Baugutachter Eigentumswohnung (ETW) in Rheinfelden

Baugutachter Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Eigenheimbau sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Bauphase begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle permanent und sichert die geleisteten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Fachplanern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf mögliche Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Beurteilungsnöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt stets der Bauherr.

Gerade wer eine gebrauchte Liegenschaft sich aneignen möchte, darf sich nicht nur auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie definitiv abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine sehr oft folgenschwere Ausführungsmängel zu übersehen. Demzufolge empfiehlt der Baufachmann vor der Bestätigung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit verdeckten Schäden und u.U. großen Kosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Unvollständigkeiten verstecken, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Zahlreiche Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht geläufig. Allein die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen unerkannter Baufehler bewahren. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Die Eigentumswohnung (ETW) - mehr Platz, geringere Investitionen

Eigentumswohnungen sind in Großstädten die beliebteste Form des Wohnbesitzes. Für junge Familien sind sie oft der Startschuss für den Wohnungsmarkt. Vermehrt interessieren sich auch ältere Menschen wieder fürs Wohnen in einem günstig gelegenen Wohnblock: Rentner, denen Haus- und Gartenpflege zu zu viel Arbeit machen, suchen gezielt nach barrierearmen Wohnungen, in denen sie möglichst lange ohne fremde Hilfe leben und wirken können. Eine weitere Zielgruppe erwirbt derzeit Eigentumswohnungen als Objekt zur Geldanlage und zur Sicherung der Rente.

Auf Internet angeboten und gesucht wird aktuell jede nur erdenkliche Vielfalt von Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen, Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Immobilien, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Penthäuser und sogenannte Seniorenwohnungen. Viele Wohnungsbauer umwerben insbesondere die älteren kapitalkräftigen Menschen mit speziell ausgerichteten Eigentumswohnungen fürs Alter. Gegenwärtig werden zahllose Eigentumswohnungen (ETWs) schnell gekauft, weil die Wohnungskäufer die Sorge haben, bei großer Nachfrage und geringem Angebot mit leeren Händen dazustehen. Allerdings selbst eine spontane Entscheidung sollte gut bedacht sein. Sondieren Sie Ihre Wohnwünsche und Ziele noch vor der allerersten Besichtung einer Eigentumswohnung!

Völlig gleichgültig, ob Sie das Angebot über Inserate, Kollegen, Freunde, Familie, Internetportale oder auf einem Schild in einem Wohnviertel entdecken, völlig gleichgültig ob die angebotene Eigentumswohnung neu oder gebraucht ist, ob sie in einem oberen Stockwerk liegt oder zu ebener Erde, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft aus einem halben Dutzend oder 300 Wohnungsinhabern besteht: Die Eigentumswohnung muss alle ihre Wünsche erfüllen.

Eigentumswohnung in einem Nachkriegshaus

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist es wie beim Hauskauf: Wer einen Altbau zu kaufen plant, sieht gleich, was er da erhält! Eigentumswohnung und Gebäude können in aller Ruhe betrachtet werden. Lage, Zimmeraufbau und Bauqualität sind leicht festzustellen, ebenso die Umgebung. Bei einer Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie kann man öfter gleich einziehen, meistens sind nur kleinere Reparaturen in der Wohnung selbst erforderlich.

Eigentumswohnung: Wohneigentümergemeinschaft beachten

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen ist ein Käufer Mitglied einer Gemeinschaft und dadurch auch für die Pflege und Sanierung des Gemeinschaftseigentums mit verantwortlich. Schon deswegen darf man eine Eigentumswohnung nicht nach der ersten Besichtigung kaufen. Speziell in unseren größeren Städten entstehen aktuell Anlagen von Eigentumswohnungen mit zahlreichen hundert Wohnungen. Erstellt werden diese von größeren Bauträgern. Für Käufer birgt das bestimmte Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Verlauf der Bauphase in Zahlungsverzug, können Bauherren möglicherweise ihren ganzen finanziellen Einsatz verlieren. Wohnungskäufer sollten hier äußerst wachsam sein und sich im Zweifel schnellstens an Ihren Baufachmann wenden.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, zirka 35 Kilometer von Basel gelegen. Auf einer Grundfläche von in etwa 25,34 qkm wohnen beinahe 17.144 Anwohner in Bad Säckingen.

Der Ort findet man in der Region Hochrhein, der hier die Grenze zum Nachbarland Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich ebenso am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl beliebter Lebensmittelpunkt als auch beliebter Urlaubsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen großen Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie einen Golfplatz für anspruchsvollere Golfer. Ferner gibt es das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus diesen einstmaligen Gemeinden: Obersäckingen, Säckingen, Harpolingen, Rippolingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird überdurchschnittlich Energie aus Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich nur wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Sämtliche Anlagen gibt es bereits seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns befindet sich ein auf über fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Tretbootverleih auch ein kleines Restaurant, das zum Verweilen Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Sees findet man ein kostenlos urkundbares Wildgehege. 2019 startete außerdem ein zeitgemäßer Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Reizvolles Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel zu findende Teilabschnitt des Rheins tituliert. Dieser Abschnitt definiert weitgehend die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Der Name Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler geformt. In erster Linie die Geologen waren bemüht, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als genauer Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Ende definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Grenzmarken befinden sich also beinahe 141 Stromkilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite gibt es die Orte Büsingen am Hochrhein, Grenzach-Wyhlen, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Rheinfelden, Jestetten, Bad Säckingen und Laufenburg (Baden).

Unterstützung von Bauherren in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Orte. Der Ort ist geschichtlich, gesellschaftlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Auf einer Gemeindefläche von circa 63 qkm gibt es gut 33.074 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt rund 15 km östlich von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Inder Stadt fliesst der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Nachbarorte befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden in Baden: Lörrach, Schopfheim, Inzlingen, Grenzach-Wyhlen, Maulburg, Steinen und Schwörstadt.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu der heute ebenfalls die ehemaligen Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Verlauf der Gemeindereform eingegliederten Gemeinden Eichsel, Minseln, Degerfelden, Nordschwaben, Adelhausen, Herten und Karsau.

Wirtschaftliche Grundlagen in der Region
Unterhalb von Rheinfelden gibt es eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die sich hier entwickelnde chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Grundlage zur Schaffung wichtiger energieverbrauchenden Unternehmungen, und deswegen auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit der Gründung bis heute ein Standort für Industrie geblieben. Neben chemischen Betrieben finden sich mittlerweile viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Unterstützung von Bauherren in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gemeindefläche von rund 67,98 km² gibt es über 19.600 Menschen. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtbezirke. Diese sind neben der Kernstadt die Ortschaften Raitbach, Fahrnau, Eichen, Kürnberg, Enkenstein, Gersbach, Langenau und Wiechs.

Vom Stadtkern befindet sich südlich die Wohnsiedlung Altig. Die parallel zum Wohngebiet führende Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Reizvoll ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt befindet sich Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine beachtenswertesten Ingenieursleistung des frühen 20. Jahrhundert. In Schopfheim haben etliche Firmen aus den Gebieten Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Firmensitz.

Versierte Bausachverständige in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.