Baugutachter Baubeschreibung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter erfolgen. Im Zuge der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die Fortschritte auf der Baustelle in festgelegten Abständen und bewertet die geleisteten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten strikt firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern oder anderen Unternehmern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Bauherr.

Speziell wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen will, darf sich niemals in erster Linie auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Baus wirklich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst nicht selten gravierende Baufehler nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach fachmännischer Prüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit später auftauchenden Baumängeln und unter Umständen unangenehmen Nachfolgekosten für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis beweist, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, baufällige Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Schäden verbergen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht geläufig. Nur die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten versteckter Baufehlausführungen behüten. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Baubeschreibung vom Experten prüfen lassen

Baubeschreibungen sind ab und an skeptisch zu beurteilen: Gelegentlich entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber gewünschten Normen oder sie sind irreführend. Immer häufiger fallen sorglose und ungenügend informierte Häuslebauer auf mängelbehaftete Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind manchmal voller Fehler

Einer von häufigen typischen Beispielen aus der Arbeit des bundesweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Vorgaben bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Sogar die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgeführt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den Laien in Ordnung, weil anscheinend detailliert! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht keineswegs aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht komplett.

Die Sache ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung festgelegt. Verlangt der Bauherr in diesem Fall Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch mehr Geld einfordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes hilft beim Hausbau

Deswegen ist es besser, sich bereits vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Versierte Bauberater raten, sich bei Verträgen stets nur auf eine genaue Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen vertraglich in der Pflicht und sollte alle Weichen stellen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erreichen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten unabhängige Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Ärgernisse und am Ende teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer bereits in früher Phase und vor Vertragsunterzeichnung den versierten Bauexperten hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag samt Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Bauinspektion in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist ein beliebter Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, rd. 35 Kilometer von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 25 qkm leben zirka 17.144 Menschen in Bad Säckingen.

Die Stadt befindet sich im Gebiet Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenze zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt liegt außerdem am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Wohnort als auch attraktiver Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen großdimensionierten Indoor-Spielpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für professionelle Golfer. Desweiteren gibt es das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Säckingen, Obersäckingen, Wallbach, Harpolingen und Rippolingen. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft genutzt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt einige hundert Meter östlich der Kernstadt. Jede dieser Kraftwerke existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt gibt es ein auf in etwa 5 Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Tretbootverleih auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Verweilen Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Sees liegt ein leicht besuchbares Wildgehege. Vor Kurzem startete des Weiteren ein zeitgemäßer Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Reizvoller Wohnort Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Abschnitt des Rheins benannt. Dieser Abschnitt definiert weitgehend die Staatsgrenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Schweiz. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler geprägt. Insbesondere die Geologen waren bemüht, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als eindeutiger Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Grenzen befinden sich also zirka 141 Kilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Orte Waldshut-Tiengen, Büsingen am Hochrhein, Lottstetten, Jestetten, Bad Säckingen, Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden und Laufenburg (Baden).

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Der Ort ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verbunden. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 63 km² wohnen ungefähr 33.000 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden befindet sich etwa 15 Kilometer östlich von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. In Rheinfelden fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarorte liegen neben Rheinfelden in Baden: Schopfheim, Schwörstadt, Steinen, Inzlingen, Grenzach-Wyhlen, Maulburg sowie Lörrach.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu welcher inzwischen auch die ehemaligen Gemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Verlauf der Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Minseln, Adelhausen, Karsau, Herten, Nordschwaben, Eichsel und Degerfelden.

Wirtschaft im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden findet man eine Lagerstätte von Salz, deren Abbau die Grundlage für die dort ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war natürlich auch Basis zur Errichtung bedeutender energieverbrauchenden Unternehmungen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Anwohner und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von damals bis in die Gegenwart Industriestandort geblieben. Neben chemischen Betrieben finden sich mittlerweile viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Beratung von Bauherren in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gemeindefläche von rd. 67 qkm gibt es ungefähr 19.600 Anwohner. Das Gebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtteile. Diese sind neben der Kernstadt die Ortschaften Eichen, Raitbach, Fahrnau, Enkenstein, Kürnberg, Gersbach, Langenau und Wiechs.

Vom Kerngebiet findet man im Süden das Wohnquartier Altig. Die tangential zum Gebiet sich befindliche Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt findet man Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben sehr viele Betriebe aus den Bereichen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Firmensitz.

Baubetreuer in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.