Baufachmann Vertragsprüfung in Freiburg

Baufachmann Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Baufachmann als Begeleitung hinzuziehen

Unser Bausachverständigen-Büro ist auch Mitglied eines Bauberaternetzwerks das aus Bausachverständigen besteht, die mit ihrem Sachverstand und ihrer Expertise Bauherren bei Erwerb, Erhalt oder Modernisierung Ihrer Immobilien unterstützt. Unsere Bausachverständigen agieren hierbei unabhängig vom Produkt und unparteiisch.



Die Experten unseres Netzwerks sind in der Regel ausgebildete Innenraum-Hygeniker, Architekten, Bauingenieure, Schadstoff-Experten, Bausachverständige und Energieberater. Zudem arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Bauexperten vor Ort wie zum Beispiel Finanzierungsberater, Anwälte für Baurecht und Fördermittel-Spezialisten zusammen.

Neben der klaren Eignung wird jeder betreuende Baufachmann unseres Netzwerks durch Fortbildungen zum Vorteil seiner Kunden in seinem Fachkenntnisstand verbessert. In der Vergangenheit wurden Fortbildungen zu den nachfolgenden Themengebieten durchgeführt:
Energieeinsparverordnung, Energiepass, Brandschutzmaßnahmen, Analyse von Bestandsbauten, Blower-Door-Tests, Barrierefrei Bauen, Schadstoffe in Innenräumen und Altbausanierung.

Ein Baufachmann steht für folgende Arbeiten, je nach Wunsch: Baubegleitung, Prüfung des Bauvertrags, Beantwortung von technischen Fragen zum Bauvorhaben, Wertgutachten von Immobilien, Bauberatung bei Nachhaltigkeit, Fördermittel, energetischen Fragen sowie Finanzierung, Unterstützung bei Problemen mit Baufirmen, Begleitung bei der Bauabnahme, Überprüfung von Baumängeln und die Kontrolle der Bauarbeiten

Wir unterstützen Bauherren mit einer Vertragsprüfung

Viele Bauherren stöhnen über Probleme mit der Baufirma: überraschende Verzögerungen im Zeitplan, ausufernde Zusatzzahlungen, Baumängel und vielfach schlechte Kommunikation mit dem Bauträger. Öfter sind die Bauherren daran nicht ganz unschuldig, weiß unser Baugutachterbüro nur zu gut.

Das A und O vor dem Kauf einer Immobilie ist die Vertragsprüfung bei einem neutralen Bauspezialist. Prinzipiell müsste jeder vorsichtige Konsument bereit sein, prozentual genauso viel in die Prüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Kauf einer Waschmischine ausgibt. In der regel machen das zahllose Immobilienkäufer aber nicht. Sie kaufen lieber die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung als zu teuer empfinden. Und dabei haben sich die allermeisten im Vorwege gar nicht erkundig, was die Vertragsprüfung schließlich kostet. Sie wären erstaunt ...

Eines ist zu beachten: Mit der schlichten Besiegelung eines Immobilienkaufvertrags, so erhoffen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das wirtschaftliche Risiko überblickbar. Fallstricke können überall stecken.



Grundsätzlich soll das zwar so sein, die Realität sieht aber nach den mehrjährigen Erfahrungen unseresBauberatungsbüros furchtbar anderes aus: Nachlässige Bauverträge, falsche Leistungsbeschreibungen, unzulängliche Offerten und exorbitante Baubudgets und Unternehmerpleiten sind nicht selten. Sie verschulden enorme Zusatzinvestitionen, verwirren Bauherren und bringen die Menschen um ihr Erspartes, im tragischsten Fall um die eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Einfamilienhäuser allein, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Unterzeichnung von einem unabhängigen Bauberater präzise überprüfen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den wichtigsten Arbeiten sämtlicher Bauherrenberater.

Daher ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge haben häufig enorme Mankos

Weil zumeist alle Bauverträge deutliche Unzulänglichkeiten in sich bergen und die Bauherren sehr benachteiligen! Nach unseren Recherchen erfragt eine Verbraucherschutzorganisation ständig seine landesweit arbeitenden Berater nach ihren aktuellsten Erlebnissen. Das Bild ist seit Jahren unverändert: Auch heute noch haben private Bauherren bei Vertragsabschlüssen mit Bauträgern schlechte Karten, denn es gibt keine rechtlichen Gesetze zum Aufbau oder zur Struktur von Bauverträgen. Immer noch können Bauträger ihre Leistungsbeschreibungen nach Belieben aufsetzen. Sie diktieren Geschäftsbedingungen, Kostenpläne und Termine. Und private Bauherren, in der Regel bautechnische Laien, sind ihnen ausgesetzt. Sie unterzeichnen falsche Bauverträge im festen Glauben, dafür schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Festpreis zu kaufen.

Ergebnisse der Vertragprüfung

Zwei von Drei aller von Bauexperten untersuchten Bauverträge haben beachtliche Makel. Ungefähr 65 % jeder Bauverträge sind unzulänglich, unerlässliche Arbeitsleistungen fehlen in den Bauverträgen ganz einfach und müssen, weil unumgänglich, nachträglich vom Bauherrn ferner berappt werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Hausanschlüssen und Erschließungskosten. All diese Tätigkeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und müssen selbstverständlich ebenfalls im Festpreis beschrieben sein. Aber zahllose Bauträger lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen nachträglich ebenso teuer gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung vom Bauherrenberater vorab hätte dies aufgedeckt und verbessert werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch bedeutent, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Hinweise in Hinblick auf mögliche Unwägbarkeiten aufführen muss, die zu nicht geplanten Kosten in der Bauphase führen können. Ein Klassiker ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht untersucht, hat man keine Gewissheit, wie gut er ist. Aus diesem Grund können Keller und Fundament noch nicht genau kalkuliert werden. Bauherren sollten im Vorwege wissen, dass an dieser stelee Zusatzkosten möglich sein können.

Diese Nacharbeiten addieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf ca. 25.000 Euro pro Objekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Fachmännern Bauherren begleichen, die einen fehlerhaften Bauvertrag signiert haben. Das entspricht freilich dem Preis eines Mittelklassewagens! Eine Vertragsprüfung wird sich für praktisch jeden Bauherren unbedingt bezahlt machen

Ihre Bauspezialisten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit gut 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen etwa 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rd. 6 Mio. Anwohnern.

Neubauareale in der Region Freiburg

Der Hochschwarzwald gehört zu den begehrtesten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Baufgrund in dieser Gegend ist begrenzt. In Freiburg selbst sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe kaum noch erschwinglich ist. Begehrte Bauareale liefern aber auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie beispielsweise Horben, Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Heuweiler, Stegen, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den entsprechenden Umlandgemeinden erschlossen.

Taugliche Altbauten inspizieren potentielle Immobilienkäufer in so gut wie allen Gemeinden. Dort gestatten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, gelegentlich darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Beliebter Wohnort Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rund 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr rd. 3 Mio. Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Hochdorf, Kappel, Lehen, Tiengen, Waltershofen, Opfingen sowie Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte liegen neben Freiburg: Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Ebringen, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen beheimatet ist.

Neubaugebiete in Freiburg

Aktuelle Baugebiete im Bereich Freiburg findet man zum Beispiel hier: Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kleineschholz und das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bausachverständige in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.