Bauabnahme Neubau in Freiburg

Bauabnahme Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme nur mit eigenem Gutachter

Die Bauabnahme gehört, neben der Bekräftigung des Bauprotokolls, zu den bedeutungsvollsten rechtlichen Vorgängen im Zuge eines Bauprojektes. Mit dem Tag der offiziellen Bauabnahme zählt die Mängelfrist. Ab diesem Augenblick müssen Bauherren dem Bauunternehmer restlos alle Mankos anführen. Teil der förmlichen Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Darin müssen restlos alle Fehler verzeichnet werden, auch solche, die bereits bei früheren Baubegehungen festgestellt und noch nicht nach Vorschrift abgeschafft wurden. Ins Bauprotokoll gehören außerdem Teilstücke, die von den Bauherren als nicht besiegelt angesehen werden. Hierbei muss es sich nicht einmal um sichtbare Unvollständigkeiten handeln, es genügt schon, wenn die Bauherren Zweifel an der korrekten Ausführung des Hauses zeigt. Wenn im Vertrag zwischen Bauherr und Unternehmer zudem eine Vertragsbuße vorgesehen ist, etwa für den Fall, dass der Unternehmer das Gebäude nicht termingerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Konventionalstrafe im Bauprotokoll noch einmal ausdrücklich vermerken lassen, denn sonst geht der Anspruch auf die Vertragsstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz klar erkennbarer Makel den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachher höchstens noch auf Schadensersatz vor Gericht Klage einreichen. Zumeist geht der Disput dann vor Gericht, das Verfahren dauert, und der Erfolg ist unsicher. Deshalb: Stets alles ins Protokoll niederschreiben. Meistens kommen beim förmlichen Abnahmetermin besonders viele Baumängel ans Licht und so außerdem ins Protokoll; bisweilen wird ein Haus auf Anhieb total abgenommen. In der Regel verabreden die Bauherren und Bauunternehmer im Bauprotokoll gleich einen weiteren Begehungstermin, bis zu dem ausnahmslos alle Mankos beseitigt sein müssen. Ebenso zu diesem zusätzlichen Meeting sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bauberater mitbringen, damit dieser sondiert, ob die beim letzten Termin festgestellten Unzulänglichkeiten unzweifelhaft ordnungsgemäß ausgebessert wurden.

Neben der Absicht, die Bauherren zur Bauabnahme eines unvollständigen Hauses zu überreden, gibt es zahlreiche Fälle, über die unwissende Bauherren hereinfallen können, wie z.B. die vorzeitige Zahlung der Abschlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und bezahlt, der hat damit meistens den gesamten Bau offiziell anerkannt - und erworben. Das kann außerdem schon passieren, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld überreicht. Wirkliche Bauprofis nennen es "konkludentes", das heißt stimmiges Betragen. Ferner dadurch ist es wichtig, immer auf einem angesetzten Bauabnahmetermin zu beharren.

Der Neubau - effizient und funktional

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - zahllosen Menschen ist er nur allzu vertraut. Der Entschluss für den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses trifft man vermutlich nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso bedeutender ist es, den rechten Unterstützer auf seine Seite zu haben. Einen seriösen Baubetreuer zu finden, der bei dem Projekt Neubau neutral zur Seite steht, ist besonders entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Übergabe der Haustürschlüssel nicht am Ende teurer als gedacht wird.

Die meisten Bauherren haben öfter bereits frühzeitig relativ exakte Ideen, wie der gewünschte Neubau ihres Eigenheims einmal aussehen sollte. Wer einen Neubau beabsichtigt, braucht als Basis dafür eine Baufläche. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Anschaffungskosten für Bauflächen wachsen aktuell enorm. Daneben ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein taugliches Grundstück zu finden, denn die fast alle Gemeinden überlassen in unserer Zeit neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Für einige kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhäuser liefern erste Eindrücke vom zukünftigen Neubau, und aus der zumeist übersichtlichen Ausstattungsliste kann man rasch das Geeignetste auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert zusätzlich zuverlässige Fertigstellungstermine und stabile Gesamtkosten für den Neubau.

Darauf kann man sich aber nicht verlassen. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dazu zuvor einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine präzise Baubeschreibung beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Abschlusstermin Beinhalten oder wenigstens eindeutige Erklärungen zur Dauer der Baumaßnahmen machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Verräge und der Baubeschreibung so wichtig sind, vergessen sie etliche Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind bzw. die Aufwendungen für diese Maßnahmen vermeiden wollen.

Ein moderner Neubau verlangt Kontrolle in allen Bauphasen

Ein zusätzliches Problem, das zahlreiche Hauskäufer befürchten, sind Mängel bei der Bauausführung. Auf zahlreichen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Ausführungen merklich abgenommen. Eine Erklärung dafür liegt im System des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten besitzen und den gesamten Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die wichtige Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was meistens nur ungenügend fnktioniert.

In Kooperation mit einem erfahrenen Bauexperten wird sich ein Neubau immer zielsicher verwirklichen lassen. Ein versierter Bausachverständiger sorgt für Hilfe für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum abschließenden Einzug durch die Auftraggeber. Gerne informieren wir Sie über alle unterschiedlichen Bauformen, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau anzuraten sind. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt wunschgemäß und immer auf höchstem fachlich gebotenem Standard.

Ihr Baubetreuer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit um und bei 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen zirka 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit etwa 6 Mio. Einwohnern.

Neubauflächen im Raum Freiburg

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den begehrtesten Wohnräumen Deutschlands. Bauland ist hier knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nur schwer finanzierbar ist. Vergleichbare Neubauviertel schaffen allerrdings auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg wie beispielsweise Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Heuweiler, Stegen, Munzingen, March, Tiengen, Glottertal oder Gottenheim.

Neue Bebauungsflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden im Moment in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden angeboten.

Interessante gebrauchte Bausubstanz entdecken Käufer in praktisch allen Gemeinden. Dort gestatten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Einige Fakten über Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach annähernd 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr rund drei Millionen Reisenden. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Lehen, Ebnet, Hochdorf, Waltershofen, Munzingen, Tiengen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte liegen neben Freiburg: Glottertal, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Gundelfingen, Oberried (Breisgau), Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Merzhausen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, March, Merdingen, Umkirch sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Die Bausituation in Freiburg

Aktuelle Bauprojekte in Freiburg findet man beispielsweise hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Bausachverständige in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.