Sachverständiger Kellersanierung in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist von Beginn an einzuplanen

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger im Bereich Bauen. Der Bau eines Hauses ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge erheblich helfen. Das ist übrigens wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Deswegen fallen sie beinahe zu jeder Zeit auf die blumigen Werbekatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachher als haltlose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Bauvertrag präzise erklärt werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen clevere Bauherren produktneutrale Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den idealen Bauberater? Ein gewissenhafter Sachverständiger ist ein qualifizierter Bauberater, der stets firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe verbunden ist. Ein seriöser Sachverständiger im Bereich Bauen besteht permanent Weiterbildungsveranstaltungen und zieht in der Regel bei verwickelten Tatbeständen weitere unparteiische Sachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals beliebig von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Auch seine Daten wird ein fachmännischer Sachverständige diskret behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Kapital: Der sorgfältige Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu bekommen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, rigoros auf persönliche Behandlung bestehen.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch sinnvolle Testmethoden die geschädigten Bereiche zu lokalisieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und damit Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Folgen auf weitere Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzbauteilen muss darum nach der abgeschlossenen Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, nutzbare Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauberater vollzogen werden muss, um den Schadensumfang zu berechnen und die bestmöglichen Instandsetzungsschritte festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben

Eine perfekte Kellersanierung benötigt einen sehr guten Gutachter

Bei Ihnen gibt es Bedarf für einen Baufachmann für den Aufgabenbreich Kellersanierung? Beim Thema Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere erfahrenen Bauexperten seit vielen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir beraten anbieterneutral und sind bis zum Ende des Projekts der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt diverse Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert hierbei u.a. die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat die Beschichtung der Außenwand an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdboden Bodenfeuchtigkeit widerstandslos in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Fachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Situationen kommen nasse Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Vielleicht stecken auch beschädigte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon mehrere Wochen extrem durchfeuchtet und haben sich schon Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchtigkeit aus der Luft auf und reichert die Wände noch mehr mit Nässe an.

Hier folgt eine Checkliste zu Auffälligkeiten, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die nicht oder ungenügend abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, braucht man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden idealerweise an der Außenwand angebracht: Nur auf diesem Wege können Sie die Kellerwände vor zusätzlicher Durchfeuchtung bewahren. Allgemein stehen Hausbesitzern diese Lösungen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Zu beachten ist, dass nicht alle Alternativen auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Wände ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren hinauf, bietet nur eine horizontale Sperre langfristigen Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Sanierungskosten variieren bei den alternativen Lösungswegen erheblich. Welches Verfahren überhaupt sinnvoll sind, hängt unter anderem von der Qualität der Wände sowie den bereits zu findenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Verfahren wird man eine horizontale Sperre gegen kapillar aufsteigende Nässe im Schadensfall errichten:

Sie planen Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihrer Wohnimmobilie fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Fachmannn ein Auge darauf werfen lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Schon bei der Auswahl des Handwerkbetriebes können wir von Vorteil sein, weil wir besser sagen können, was da eigentlich angeboten wurde und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Ergänzende bedeutsame Infos zu dem Fachbereich Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war vor allem kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellraum, Lagerbereich oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich meistens erst dann bemüht, wenn weitergehende Schäden zum Beispiel durch eintretende Nässe vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. Heutzutage dient der Keller auch als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum oder als eigener Wellnessbereich. Sehr viele Gebäudebesitzer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Dieser Wandel rückt den Keller immer weiter ins Bewusstsein der Gebäudebesitzer. Feuchte Stellen, Schimmelbefall oder lockerer Putz sollten umgehend entfernt werden, damit der Keller langfristig genutzt werden kann. Logisch, dass dann die Kellersanierung zu einem wichtigen Problem wird. Und eines ist ganz eindeutig: Die vollumfängliche und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Fachbetrieb. Bevor die Kellersanierung angegangen werden kann, muss zuvor eine Zustandsanalyse durchgeführt werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsbedarf liegen am Ende vor? Welches Ziel wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Schäden, die die Substanz des Gebäudes bedrohen behoben werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bereit zu stellen? Es zeigt sich bereits hier, dass der Kellersanierung sinnvoller Weise ein Plan vorangehen sollte. Die anschließende Verwendung des Kellers gibt die Marschroute der Kellersanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Aufwand und Ausgaben von Bedeutung sind. Wer eine häufigere Nutzung seines Kellers plant, dem können Sanierungen von eher optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Ablaufplan für die anstehende Kellersanierung zu verfassen, müssten die Kellerräume durch einen Sachverständigen besichtigt werden. Vor allem ein selbst beauftragter Sanierungs-Profi kann wirklich bewerten, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten sollte, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Auftraggeber genutzt werden kann.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Grenze. Darauf stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Landfläche von in etwa 77,97 qkm leben aktuell ungefähr 24.200 Menschen.

Der Ort Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden verlaufen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt ca. 2 Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Lagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Weilheim (Baden), Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen und Lauchringen (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Leuggern, Rüßwihl, Full-Reuenthal, Tiefenstein und Görwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gemeindereform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren neun Gemeinden Detzeln, Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch äußerst schön und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in Waldshut-Tiengen finden sich z.B. hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Bauherrenberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.