Sachverständiger Kellersanierung in Emmendingen

Sachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger ist unbedingt zu empfehlen

Was ein Bauherr braucht, ist ein unparteiischer Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher entscheidend unterstützen. Das ist ganz nebenbei auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe jederzeit auf die überschwänglichen Bauheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachher als falsche Verheißungen beweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag präzise definiert werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, brauchen Bauherren unabhängige Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den geeigneten Sachverständigen? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Experte, der grundsätzlich firmen- und produktneutral raten kann und eben keiner speziellen Interessentengruppe verbunden ist. Ein solider Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien durchläuft ständig Fortbildungen und zieht spätestens bei komplizierten Sachverhalten andere neutrale Sachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein fachmännischer Sachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um sehr viel Kapital: Der genaue Sachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum ausgemachten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, streng auf spezifische Betreuung beharren.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die geschädigten Bereiche zu lokalisieren und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Folgen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Solche Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren sorgen für eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Eine akkurate Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen unabhängigen Sachverständigen

Sie benötigen einen Bauexperten mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? Beim Thema Keller-, Fassaden und Wandsanierung sind unsere sympathischen Bauexperten seit langen Jahren die Lösung. Wir begutachten anbieterneutral und sind jederzeit der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich vielfältige Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet dabei beispielsweise die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit widerstandslos in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Sanierungsexperten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Mitunter stecken auch kaputte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon länger heftig durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Feuchtigkeit an.

Hier folgt eine Kontrollliste zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:

• Ausblühungen
• Abblätternder Putz
• Muffiger Geruch
• Schimmel im Keller
• Risse im Mauerwerk
• Feuchte Kellerwände
• Grundwasser im Keller

Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, braucht man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden am besten an der Außenwand angebracht: Nur so können Sie die Wände vor dauerhafter Durchfeuchtung bewahren. Prinzipiell stehen Wohnimmobilienbesitzern diese Umsetzungsmöglichkeiten der nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Verfahren auch drückendes Wasser aufhalten:

• bitumenfreie Abdichtung mittels mineralischer Dichtschlämmen
• K-Wanne aus Polyethylen- oder PVC-Bahnen
• Schwarze Wanne aus Bitumen
• Braune Wanne mit Bentonit

Dringt das Wasser von unten in das Mauerwerk ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, bietet nur eine horizontale Sperre erfolgreichen Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Schadensfall von innen eingebaut werden. Arbeitsaufwand und Preise schwanken bei den möglichen Maßnahmen erheblich. Welcher Lösungsansatz überhaupt Erfolg verspricht, hängt unter anderem vom Zustand des Mauerwerks sowie den bereits vorhandenen Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren wird man eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Nässe bei älteren Immobilien bewerkstelligen:

• Mauersägeverfahren
• Mauertauschverfahren
• Ramm-Riffelblechverfahren
• Bohrkernverfahren
• Injektionsverfahren
• Elektrophysikalische Verfahren

Sie haben die Absicht Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihres Wohngebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baugutachter überprüfen lassen, dass sämtliche Arbeiten sauber durchgeführt werden. Schon bei der Bestimmung des Handwerkers können wir nützlich sein, weil wir eher beurteilen können, was exakt angeboten wird und ob diese Arbeit als Leistung ausreichend ist.

Weitere spezielle Fachinformationen zum Bereich Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Gebäudeeigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war zumeist nicht mehr als ein einfacher Nutzraum - er diente als Abstellort, Lagerfläche oder Vorratsbereich. Um die Kellersanierung wurde sich regelmäßig erst dann gekümmert, wenn weitreichende Schäden zum Beispiel durch eindringende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen gewandelt. Heute dient der Keller auch als Gästezimmer, Partyraum, Hobbyraum oder als eigener Wellnessbereich. Viele Gebäudebesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Dieser Wandel bringt den Keller mehr und mehr ins Bewusstsein der Bewohner. Feuchte Flecken, Schimmelbildung oder defekter Putz sollten umgehend beseitigt werden, damit der Keller permanent benutzt werden kann. Logisch, dass in so einer Situation die Kellersanierung zu einem wirklichen Problem wird. Und eines ist jetzt sicher klar: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, muss zunächst eine Analyse gemacht werden: Welche Mängel und welcher Reparaturbedarf liegen tatsächlich vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung angestrebt? Sollen nur Faktoren, die die Substanz des Hauses gefährden saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Nutzraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bereit zu stellen? Man sieht bereits hier, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Plan vorausgehen sollte. Die anschließende Nutzung des Kellers gibt die Richtung der Kellersanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Umfang der Arbeiten und Preis wichtig sind. Wer eine permanente Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von nur optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Ablaufplan für die bevorstehende Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume durch einen Fachmann besichtigt werden. Speziell ein unabhängiger Baugutachter kann tatsächlich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Hausbewohner verwendet werden kann.

Gutachter für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten von Baden-Württemberg, rund 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit gut 28.500 Menschen die wichtigste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Kreisstadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Orte grenzen an die Stadt Emmendingen: Tenningen, Sexau, Freiamt, Malterdingen, Reute als auch Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Ortschaften Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Vörstetten und Weisweil.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die 6 Bezirke Mundingen, Kollmarsreute, Windenreute, Wasser, Maleck und Emmendingen-Kernstadt aufgegliedert. Die räumlichen Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil noch andere abseits gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die meistens nur wenige Bewohnern haben, mittlerweile aber partiell auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt gehört zum Beispiel der Bereich des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man das Dorf Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und die Zinken Brandel. Zum Viertel Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt lagen die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck existierten die abgegangenen Orte Lindenfurt, Korben und Laberhof. Im Gebiet von Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Lohe, Graben, Schorren und Wittenbühl. Im Ortsteil Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute fand man die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Beratung von Bauherren in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.