Sachverständiger Doppelhaus in Emmendingen

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Sachverständiger hilft schon im Vorfeld

Was ein Bauherr braucht, ist ein neutraler Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Bauen ist ein kostspieliges Geschäft, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb wesentlich unterstützen. Das ist zusätzlich auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Aus diesem Grunde fallen sie fast bei jeder Gelegenheit auf die bombastischen Baukatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachträglich als inhaltslose Beteuerungen zeigen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Bauvertrag betont festgelegt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, brauchen Häuslebauer unabhängige Bauberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den geeigneten Bauexperten? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein qualifizierter Bauberater, der immer firmen- und produktunabhängig beraten kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe angehört. Ein anerkannter Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen besteht immerzu Qualifikationen und zieht für gewöhnlich bei vertrackten Baufragen weitere produktneutrale Sachverständige aus weiteren Baufächern hinzu. Beim persönlich beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren immer "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nie unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Gleichfalls seine schriftlichen Berichte wird ein genauer Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler weitergeben. Beim Bauen geht es um viel Geld: Der fachmännische Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf spezifische Betreuung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Testmethoden die betroffenen Bereiche zu entdecken und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Konsequenzen auf weitere Bauteile haben kann.

Solche Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abschließenden Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine nützt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Untersuchungen schaffen eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens dringend durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die nötigen Instandsetzungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient

Das Doppelhaus: mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Unter dem Ausdruck Doppelhaus bezeichnet man ein geschlossenes Bauwerk, das in aller Regel aus 2 im Grunde gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Zwischenwand besteht. Beide Gebäudeteile sind baulich zusammengesetze Teile und haben i.d.R. ebenso ein gemeinsames Dach. Jedes Doppelhaus verfügt über eigene Eingänge und Treppenhäuser. Diese bautechnische Charateristik unterscheidet das Doppelhaus von einem Mehrfamilienhaus, das eine solch überdeutliche Gliederung nicht aufweisen muss.

Gerne informieren wir Sie über die zahlreichen Chancen, die sich Ihnen bei der Erstellung von einem Doppelhaus bieten. Greifen Sie zum Telefon. Wir blicken mit Freude auf das Gespräch mit Ihnen. Ein Doppelhaus hat viele Vorzüge, es gibt aber auch zahlreiche Aspekte zu bedenken. Ein von Ihnen beaufragter und damit unabhängiger Baubetreuer kann Ihnen hier alle Faktoren und Schwachpunkte erklären.

Dem Entschluss für die Errichtung von einem Doppelhaus gehen oft wirtschaftliche Überlegungen voraus. Aufgrund der baulichen Verbindung beider Haushälften lassen sich Heizkosten in nicht selten beträchtlicher Höhe einsparen. Im Durchschnitt sind bei einem Doppelhaus Kosteneinsparungen von etwa zwanzig Prozent im Vergleich zum zum frei stehenden Haus umsetzbar. Ein Doppelhaus wird meist auf einem von beiden Eigentümern gemeinsam genutzten Grund gebaut. Auch hier sind wirtschaftliche Gründe die Regel. Die Flächennutzung vom Doppelhaus ist im Vergleich zur Einzelhausbebauung besser. Beide Hälften vom Doppelhaus sind an einer Wand miteinander verbaut. Sind die Häuser an der Rückwand verbunden, so spricht man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Für gewöhnlich findet man die Gebäudeart "Doppelhaus" in Wohngebieten, die in den äußeren Stadtbereichen von Gemeinden und Städten zu finden sind. In zentrumsnahen Bereichen herrschen meist Mehrfamilienhäuser vor.

Sehr viele Personen ziehen das Doppelhaus der Eigentumswohnung vor. Für gewöhnlich findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist dezentralen Außenregionen großer Städte. Wer dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchte, den zieht es in den meisten Fällen in die eher überschaubaren Wohnviertel am Stadtrand. Meist ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten ausschlaggebend für die Errichtung von einem Doppelhaus.

Die Erstellung von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, als auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere versierten Baugutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen wahr werden zu lassen. Etliche Städte werben geradezu nachdrücklich um private Bauherren. In den meisten Fällen findet man örtliche Bauförderprogramme, die das Bauen vom Doppelhaus attraktiv unterstützen.

Das Doppelhaus dient regelmäßig einer kleinen Gruppe von Personen als Wohnhaus. Das gemeinsame Bauareal verlangt ein gutes Verhältnis zum Gegenüber. Günstige Regelungen machen hier einiges sicherer. Auch dafür kann es von Vorteil sein, einen Sachverständigen mit ins Boot zu holen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, rd. 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit beinahe 28.466 Einwohnern die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Teningen, Freiamt, Sexau und Malterdingen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Die Ortschaft findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und Umgebung

Diese Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Tenningen, Reute, Denzlingen, Malterdingen, Sexau als auch Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Herbolzheim, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Vörstetten.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Maleck, Wasser, Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute und Windenreute gegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man teilweise zusätzliche getrennt gelegene Wohnviertel mit eigener Bezeichnung, die zumeist nicht viele Bewohnern haben, mittlerweile aber partiell auch schon mit Emmendingen verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute zählt man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zum Stadtteil Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt fand man die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck existierten die abgegangenen Orte Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Gebiet von Mundingen fand man die abgegangenen Orte Lohe, Schorren, Graben und Wittenbühl. Im Bereich Wasser lag die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute lagen die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Erfahrene Baufachleute in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.