Sachverständiger Blower-Door-Test in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.


Ein versierter Sachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Bauherr braucht, ist ein neutraler Sachverständiger für Fragen des Bauens. Bauen ist ein kostspieliges Buseiness, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch erheblich helfen. Das ist übrigens dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deswegen fallen sie beinahe jederzeit auf die überschwänglichen Werbebroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich im Nachhinein als gegenstandslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Kaufvertrag deutlich erläutert wurden.

Ein Sachverständiger ist Ihr Ansprechpartner bei Ihrem Bauvorhaben

Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Ratgeber, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den richtigen Bauexperten? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein sachkundiger Bauberater, der stets firmen- und produktunabhängig beraten kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für den Baubereich durchläuft immerzu Qualifikationen und zieht spätestens bei vertrackten Sachverhalten weitere neutrale Sachverständige aus anderen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Sachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um enorm viel Geld: Der sorgfältige Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum vereinbarten Preis ein mängelfreies Eigenheim seiner Wahl zu kriegen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf individuelle Behandlung bestehen.


Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Analysemethoden die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Solche Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzhäusern muss darum nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren sorgen für eine sichere, aussagestarke Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens zwingend durch einen Bauberater erfolgen muss, um den Umfang zu definieren und die nötigen Instandsetzungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen


Ein Blower-Door-Test ist bei jedem Bauvorhaben hilfreich

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichtheit eines Gebäudes ermittelt. Das Messverfahren dient dazu, undichte Stellen in der Außenhülle eines Gebäudes zu entdecken und die Luftwechselrate zu benennen. Durch die Druckdifferenzen wird eine gleichbleibende Windlast auf das zu beurteilende Gebäude skizziert. Der Sinn und Zweck jedes Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die dafür beanspruchte Energie gering zu halten.

Aus diesem Grunde ist es zwingend, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu erreichen. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Festgelegt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.

Blower-Door-Test durch einen versierten Baufachmann

Mit Hilfe eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus gedrückt oder ausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dergestalt fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz ebenfalls cirka 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines regulierbaren Metallrahmens, der von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Hierbei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin die Messeinrichtung eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es meistens ausnehmend wichtig ist, ebenso die meistens großen Haustüren mit zu messen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erzeugt und die Luftmassen, welche der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch die Masse des Hauses geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man jetzt mit anderen Gebäuden und Bestimmungen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:
  • Stärke und Lage der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
  • Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller undichter Stellen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
  • Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen
Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelhaus vor Ort muss ein Zeitbedarf von zirka drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausherr ein Zertifikat über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.


Wohnregion im Raum Waldshut-Tiengen

Ihre Experten in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Sogleich stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von zirka 77,97 qkm leben aktuell ungefähr 24.200 Bewohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut findet man beinahe 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Hanglagen, eine grenzenlose Stadterweiterung und Neubebauung stößt darum auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Gemeinde und Städte liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Dogern, Dachsberg, Albbruck Wutöschingen, Weilheim (Baden), Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf und Küssaberg (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl, Leuggern und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen neun Orte Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch besonders ansprechend und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Reisende attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen finden sich z.B. hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Am Kaltenbach in Tiengen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren auch etliche Neubauflächen. Hier zu nennen sind Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II, Falkenstein in Berau sowie das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.


Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.



Sachverständiger Blower-Door-Test in Waldshut-Tiengen
Wir sind immer für sie vor Ort!

Beim Hausbau in Freiburg und Umgebung unterstützt Sie unser B4 - Bau-Beratungs-Büro Bernau umfassend und persönlich. Wir sind auf Ihrer Seite, wenn es um die Erörterung von Fragen rund um die Bereiche Immobilienkauf, Hausbau und Schäden an Gebäuden geht. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin:

B4 - Bau-Beratungs-Büro Bernau
Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger
Bläsiweg 2
79872 Bernau
Telefon: 0 76 75 / 92 99 50
Telefax: 0 76 75 / 92 99 51
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Unsere Leistungen nach Art und Ort:

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Fachgebiet RADON

Radon ist unsichtbar, geruchlos und geschmackslos – wie viele andere Gase auch. Im Unterschied zu den meisten anderen Gasen, mit denen wir es im Regelfall zu tun haben, ist Radon für einen kurzen Moment – dem Moment, in dem es zerfällt – radioaktiv. Das Vorhandensein von Radon kann nur über diese Zerfallsprozesse nachgewiesen werden. Sie können mit entsprechender Messtechnik nachgewiesen werden. Die Anzahl der Zerfallsprozesse pro Sekunde kann man mit hochempfindlichen Meßgeräten messen. Die Messgröße ist Bequerel [Bq].   Mehr Infos ...