Sachverständiger Baubeschreibung in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein professioneller Sachverständiger ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein solider Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk. Der Bau eines Eigenheims ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend helfen. Das ist auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe bei jeder Gelegenheit auf die blumigen Verkaufskatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachträglich als gegenstandslose Versprechungen beweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Kaufvertrag explizit festgelegt wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts bestehen zu können, brauchen Häuslebauer unabhängige Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr den geeigneten Sachverständigen? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein ausgebildeter Bauberater, der grundsätzlich firmen- und produktneutral raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe angehört. Ein solider Sachverständiger im Bereich Bauen absolviert fortwährend Fortbildungen und zieht spätestens bei verwickelten Fällen weitere neutrale Sachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals unberechtigt von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein sorgfältiger Sachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausmakler verbreiten. Beim Hausbau geht es um sehr viel Kapital: Der professionelle Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Eigenheim seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf individuelle Unterstützung beharren.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Untersuchungsmethoden die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf die übrigen Bauteile hat.

Solche Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren sorgen für eine sichere, verwertbare Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauherrenberater erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Instandsetzungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben

Baubeschreibung vom Spezialisten prüfen lassen

Baubeschreibungen sind zu oft skeptisch zu beurteilen: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Normen oder sie sind irreführend. Immer häufiger fallen arglose und ungenügend unterrichtete Bauherren auf mängelbehaftete Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ab und an nicht komplett

Einer von häufigen typischen Beispielen aus dem Alltag des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Normen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgeführt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den Laien in Ordnung, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht vermutet: Die in der Baubeschreibung festgehaltene Stärke der Mineralwolle reicht keineswegs aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht komplett.

Die Sache ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er zur gleichen Zeit klare Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Fordert der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch mehr Geld fordern.

Urteil des BGH stärkt die Position von Bauherren

Deshalb ist es klüger, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Neutrale Bauexperten raten, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine eindeutige Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung per Vertrag im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erreichen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten erfahrene Experten, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Das ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und zum Schluss kostspieligen Reinfälle zu verhindern, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung einen unparteiischen Baufachmann einschalten und von ihm den Vertrag samt Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Baukontrolle in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit der Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einem Gebiet von rund 77,97 qkm leben aktuell beinahe 24.200 Einwohner.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine seine Stadtbereiche im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich befindet sich ca. 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ortsteil Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen Englagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Gemeinde und Städte liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Leuggern, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese einstmaligen Städte eingegliederten früheren 9 Gemeinden Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Oberalpfen, Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen gehört der Stadtteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch äußerst schön und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Touristen begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus führt die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Bauflächen in Waldshut-Tiengen

Interessante Baugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen existieren zum Beispiel hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenfalls besonders viele Baugebiete. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Falkenstein in Berau, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf und das Baugebiet Bonndorf.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.