Kellersanierung Baugutachten in Weil am Rhein

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Eine bestmögliche Kellersanierung braucht einen unabhängigen Bausachverständigen

Ihr Haus benötigt einen Bauberater für den Aufgabenbreich Kellersanierung? Im Bereich Wand-, Fassaden- und Kellersanierung sind unsere erfahrenen Bausachverständigen seit etlichen Jahren der Garant für eine schnelle, günstige Lösung. Wir helfen anbieterneutral und sind jederzeit auf Ihrer Seite.

Es existieren diverse Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert zunächst unter anderem die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdboden Feuchtigkeit ohne Barriere in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit unterscheiden Spezialisten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch defekte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon mehrere Wochen äußerst durchfeuchtet und haben sich schon Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und reichert die Kellerwände zusätzlich mit Wasser an.

Hier ist eine Liste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder mangelhaft abgedichteten Außenwände in den Keller ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden für gewöhnlich an der Kelleraußenwand eingerichtet: Nur auf diese Weise können Sie das Mauerwerk vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. Prinzipiell stehen Wohnimmobilieneigentümern diese Vorgehensweisen der nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt die Nässe von unten in das Mauerwerk ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, liefert nur eine Horizontalsperre erfolgreichen Schutz. Diese kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Arbeitsaufwand und Preise schwanken bei den möglichen Lösungswegen stark. Welche Methode überhaupt Erfolg verspricht, hängt z.B. von der Beschaffenheit der Mauern sowie den bereits vorliegenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden kann man eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit im Altbau umsaetzen:

Sie haben die Absicht Keller, Mauerwerk oder Fassade Ihres Wohngebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Fachmannn begutachten lassen, dass alles ordentlich erledigt wird. Schon bei der Wahl des ausführenden Betriebes können wir hilfreich sein, weil wir eher einschätzen können, was präzise angeboten wird und ob diese Umsetzung als Maßnahme ausreichend ist.

Ergänzende beachtenswerte Detailinformationen zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Gebäudeeigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war für gewöhnlich nicht mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde verwendet als Abstellraum, Lagerbereich oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich meistens erst dann bemüht, wenn gravierende Einschränkungen beispielsweise durch eindringende Nässe vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heutzutage dient der Keller ebenfalls als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer oder als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Gebäudebesitzer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Diese Veränderungen zieht den Keller immer mehr in den Fokus der Gebäudebesitzer. Feuchte Stellen, Schimmel oder defekter Putz sollten umgehend entfernt werden, damit der Keller nachhaltig genutzt werden kann. Ganz klar, dass in dem Fall die Kellersanierung zu einem echten Problem wird. Und eines ist ganz offensichtlich: Die vollumfängliche und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Profi. Ehe die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, sollte zunächst eine Zustandsanalyse erbracht werden: Welche Schäden und welcher Reparaturumfang liegen wirklich vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung angestrebt? Sollen nur Faktoren, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum weiteren Wohnraum zu schaffen? Man erkennt auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Plan vorangehen sollte. Die spätere Verwendung der Kellerräume gibt die Vergehensweise der Kellersanierung vor. Wichtig ist, dass immer auch Umfang der Arbeiten und Kosten von Bedeutung sind. Wer eine tägliche Nutzung seines Kellers plant, dem können Instandsetzungen von leichter optischer Natur nicht genügen.

Um einen vernünftigen Plan für die geplante Kellersanierung zu verfassen, müssten die Kellerräume durch einen Baugtachter besichtigt werden. Vor allem ein unabhängiger Gutachter für Sanierungsfälle kann tatsächlich abschätzen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung beinhalten sollte, sodass der Keller in der Folge im Sinne der Auftraggeber verwendet werden kann.

Ein gutes Baugutachten bewahrt vor Mängeln am Bau!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen wie auch zu praxisnahen Fragen angefertigt werden. Das Baugutachten ist die fachlich begründete Darstellung von Vorschlägen sowie die Abgabe von Analogien für die qualifizierte Bewertung eines Sachverhalts oder Status durch einen oder mehrere Baugutachter. Der Begriff "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat deshalb auch keine sonderlich herausgestellte rechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten beinhaltet eine im Allgemeinen vertrauenswürdige, weil neutrale Einschätzung eines Sachverhalts in Bezug auf eine Fragestellung oder ein vorgegebenes Ziel. Wenn ein vom Gericht benannter Experte eine Begutachtung erstellt, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt hingegen eine der Prozessbeteiligten eine fachlich versierte Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Bezeichnung handelt es sich dahingehend juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deshalb sind für diesen Grund ebenfalls andere Bezeichnungen wie zum Beispiel "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" üblich.

Ein Baugutachten darf ebenso in der Gestaltung eines Wertgutachtens abgegeben werden. Dahingehend informiert dieses Gutachten zum Beispiel über den Wert eines Gebäudes. Viele Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien veräußern möchten, haben nur etwaige Vorstellungen vom tatsächlichen Wert ihrer Gebäude. Darum lassen sich immer mehr Immobilienbesitzer ein Fachgutachten von einem neutralen Sachverständigen anfertigen. Das Fachgutachten erlaubt ihnen, Zustand und Wert der eigenen Gebäude korrekt beurteilen.

Die nüchterne Bewertung ist Bedingung für den gesicherten Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Übertriebene Erwartungen dagegen sind nachteilig: Wer den Wert seiner Immobilie überteuert ansetzt, der bleibt in der Regel zunächst darauf sitzen. Und ist die Immobilie langfristig auf dem Markt, spricht sich das in der Region unter potentiellen Käufern herum. Viele Interessenten mutmaßen dahingehend, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Die Konsequenz: Der Verkäufer muss den Kaufpreis erheblich senken, nicht selten gar erstaunlich weit unter dem tatsächlichen Nennwert, nur um erneut Interessenten anzusprechen.

Ihr Baubetreuer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Weil am Rhein findet man genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes begünstigt ein außergewöhnlich südländisches Klima und liefert ideale Konditionen für den Weinanbau. Die höchste Stelle der Stadt befindet sich etwas unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf beinahe 455 m Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Sie ist ein direkt anliegender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und damit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit in etwa 830.000 Einwohnern sowie Teil der Metropolregion Basel mit ca. 1,3 Millionen Bewohnern.

Einige Hintergrundinformationen zu Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden sind Nachbarorte von Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Efringen-Kirchen sowie Eimeldingen im Landkreis Lörrach.

Die Verwaltung von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Areal entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Haltingen, Ötlingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind aktuell ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnbereich mit eigenständigen Namen und meist niedrigen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung bereits seit sehr vielen Jahren durch enorme Gestaltungsarbwiten eine Art Stadtzentrum zu schaffen.

Bauherrenberatung in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.