Kellersanierung Baugutachten in Emmendingen

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Eine perfekte Kellersanierung erfordert einen von Ihnen beauftragten Baufachmann

Ihr Haus benötigt einen Fachmann unseres Büros für den Bereich Kellersanierung? In Sachen Wand-, Fassaden- und Kellersanierung sind unsere erfahrenen Baugutachter seit langen Jahren die besten Ansprechpartner. Wir helfen anbieterneutral und sind bis zum Ende des Projekts der starke Partner an Ihrer Seite.

Es existieren unterschiedliche Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert zunächst zum Beispiel die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Erdreich Feuchtigkeit einfach in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Spezialisten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch kaputte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon mehrere Wochen äußerst durchfeuchtet und haben sich bereits Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert die Mauern noch mehr mit Feuchtigkeit an.

Hier ist eine Kontrollliste zu Anzeichen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Kelleraußenwand angebracht: Nur auf diese Weise können Sie die Kellerwände vor dauerhafter Durchfeuchtung bewahren. Prinzipiell stehen Hausbesitzern diese Alternativen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Zu beachten ist, dass nicht sämtliche Verfahren auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt das Wasser von unten in die Wände ein und steigt dort durch Kapillaren und Poren hinauf, liefert nur eine horizontale Sperre dauerhaften Schutz. Eine Horizontalsperre kann nachträglich von innen installiert werden. Arbeitsumfang und Kosten schwanken bei den zur Verfügung stehenden Lösungswegen deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt angezeigt ist, hängt zum Beispiel von der Qualität der Außenmauern sowie den schon sichtbaren Schäden ab.

Mit diesen Lösungsverfahren sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Nässe bei älteren Immobilien umsaetzen:

Sie planen Keller, Mauerwerk oder Fassade Ihres Wohnhauses hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Fachmannn beobachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Schon bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir nützlich sein, weil wir besser beurteilen können, was präzise angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Lösungsmaßnahme ausreicht.

Zusätzliche wichtige Hintergründe zum Bereich Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde verwendet als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann gekümmert, wenn gravierende Schäden z.B. durch eintretende Nässe befürchtet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig verändert. Heute dient der Keller ebenfalls als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Immobilieneigentümer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Dieser Wandel bringt den Keller immer stärker in den Fokus der Hauseigentrümer. Feuchte Stellen, Schimmelbildung oder abblätternder Putz sollten sofort entfernt werden, damit der Keller nachhaltig benutzt werden kann. Ganz klar, dass dann die Kellersanierung zu einem schwerwiegenden Problem wird. Und eines ist jetzt sicher einleuchtend: Die umfassende und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Experten. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, muss zuvor eine Bestandsaufnahme erfolgen: Welche Mängel und welcher Reparaturumfang liegen tatsächlich vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen saniert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum erweiterten Wohnraum zu schaffen? Man sieht schon hierbei, dass der Kellersanierung besser ein Plan vorangehen muss. Die zukünftige Nutzung der Kellerräume gibt die Richtung der Sanierungdes Kellers vor. Klar, dass immer auch Aufwand und Kosten eine Rolle spielen. Wer eine permanente Nutzung seines Kellers plant, dem dürften Sanierungen von eher kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen vernünftigen Handlungsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume durch einen Sanierungsfachmann begutachtet werden. Vor allem ein selbst beauftragter Sanierungs-Profi kann wirklich beurteilen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Hauseigentümer verwendet werden kann.

Ein sorgfältiges Baugutachten kommt vom Spezialisten für Baubetreuung!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen als auch zu tatsächlichen Fragestellungen erstellt werden. Ein Baugutachten ist die begründete Darstellung von Vorschlägen und die Ableitung von Folgerungen für die versierte Beurteilung eines Sachverhalts oder Zustands durch ausgesuchte Spezialisten. Der Begriff "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat deshalb auch keine speziell herausgestellte prozessrechtliche Bedeutung.



Ein Baugutachten enthält eine grundsätzlich Vertrauen voraussetzende, weil überparteiische Einschätzung eines Tatbestandes im Hinblick auf eine Frage oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein vom Gericht berufener Experte eine Beurteilung erstellt, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt jedoch eine der Parteien eine gutachterliche Stellungnahme vor, wird nicht selten von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Betitelung handelt es sich hier juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deswegen sind dafür ebenfalls abweichende Benennungen wie z.B. "Baubegutachtung", "Baubericht" oder "Bauauswertung" üblich.

Ein Baugutachten kann ebenfalls in der Gestaltung eines Wertgutachtens eingereicht werden. Dabei informiert dieses Gutachten beispielsweise über den Wert eines Gebäudes. Zahlreiche Hausbesitzer, die ihre Immobilien verkaufen wollen, haben nur vage Vorstellungen vom realen Wert ihres Eigentums. Deswegen lassen sich beständig mehr Immobilienbesitzer ein Expertengutachten von einem unabhängigen Bauexperten erstellen. Das Expertengutachter erlaubt ihnen, Zustand und Wert der eigenen Häuser genau einzuschätzen.

Diese nüchterne Beurteilung ist Grundlage für den tatsächlichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung. Das zeigt langjährige Erfahrung. Übertriebene Erwartungen hingegen sind nachteilig: Wer den Wert seiner Liegenschaft unrealistisch ansetzt, der bleibt meistens erstmal darauf sitzen. Und ist die Immobilie länger im Verkauf, spricht sich das in der Region unter potentiellen Käufern herum. Viele Käufer spekulieren dann, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Die Folge: Der Anbieter muss den Preis drastisch nach unten korrigieren, oftmals sogar massiv unter dem tatsächlichen Preis, nur um erneut Käufer anzusprechen.

Leben in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, rund 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit rund 28.400 Einwohnern die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Kreisstadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich so genannten Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und seinem Umland

Folgende Städte und Orte grenzen an die Stadt Emmendingen: Tenningen, Denzlingen, Malterdingen, Sexau, Freiamt als auch Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Wohnorte Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Rheinhausen, Elzach, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen, Vörstetten, Forchheim sowie Sasbach am Kaiserstuhl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute gegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die meist nur wenige Einwohnern haben, in der Zwischenzeit aber teilweise auch schon mit der Stadt zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute zählt man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte und der Wohnplatz am Laberberg. Zum Stadtteil Mundingen zählt man der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute gehören der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck befanden sich die abgegangenen Siedlungen Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen lagen die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Lohe, Schorren und Graben. Im Stadtteil Wasser existierte die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute fand man die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Erfahrene Baugutachter in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.