Immobiliengutachter Einfamilienhaus in Emmendingen

Immobiliengutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Immobiliengutachter für Bau-Fragen ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Ein Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Immobiliengutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Immobiliengutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Immobiliengutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Liegenschaft sich anschaffen möchte, darf sich nie in erster Linie auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie tatsächlich ermessen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu hoch, selbst eventuell schwerwiegende Baufehler nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt unser Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Immobiliengutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Immobiliengutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Zahllose Immobilienkäufer erwarten teure Kosten bei einem Immobiliengutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur. Dabei ist diese Angst komplett unbegründet. Wer ein Gutachten bei einem Bauberater in Auftrag gibt, kann für die genaue Begutachtung seines Hauses im Durchschnitt mit drei Stunden und in nicht mehr als 500 EUR kalkulieren. Dies ist allerdings hervorragend eingesetztes Geld, wenn dadurch unbezahlbare Fehlkäufe umgangen werden können.

, Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit verdeckten Makeln und oftmals erheblichen Kosten für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Immobiliengutachter aber als Hinweis auf mögliche Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, alte Kamine, Wasser am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich kostenintensive Baumängel verstecken, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Verhalten verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Allein die Einbeziehung von einem Immobiliengutachter kann den Käufern vor den Folgen verdeckter Probleme behüten. Damit überdies Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Immobiliengutachter.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann ohne Gutachter zu Stress und Verzögerungen führen

Zeitlich gesehen, ist die Nutzung von Gebäuden des Bautyps Einfamilienhaus noch relativ jung. Anfangs lebten die allermeisten Menschen in ländlichen Zusammenhängen. Das Leben in der Stadt größeren Stadt gehörte eher zu den Ausnahmen. Die Stelle vom Einfamilienhaus nahm früher für gewöhnlich das Bauernhaus ein. In ihm lebten gleich verschiedene Altersgruppen einer Familie gemeinsam unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Beginn der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich geprägter Tätigkeiten trat verstärkt die Arbeit in den Fabrikhallen und Manufakturen. Der soziale Wandel änderte auch die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus spielte jetzt zunehmend die Rolle des traditionellen Bauernhauses. Als Vorbote vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Ära der Renaissance, aber vor allem auch den bürgerlichen Häusern im 19. Jahrhundert.

Heutzutage ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und vorherrschendsten Wohnarten. Zu Zeiten des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950ern genoß das Einfamilienhaus seine erste Blüte. Um der Bedrängnis der urbanen Wohnblocks zu entfliehen, entwickelte sich das Einfamilienhaus immer stärker zur beliebtesten Wohnart von etlichen Menschen. Dies hat Gültigkeit bis heute.

Das Einfamilienhaus hat die spezielle Eigenschaft, dass sich praktisch alle persönlichen Wünsche der Bauherren realisieren lassen. Architekten planen und entwickeln für ihre Auftraggeber das Einfamilienhaus grundsätzlich nach speziell angefertigten Plänen. Das kann inzwischen nicht mehr jeder bezahlen.

Ob Einfamilienhaus, Villa oder Doppelhaus: Immer öfter werden das neue Eigenheim deswegen bei einem Schlüsselfertiganbieter bestellt. Ein solcher bietet standardisierte Objekte zu günstigeren Bedingungen an. Allerdings können hier rechtliche Fallstricke lauern. Sie benötigen eine Baufirma für die Errichtung von einem Einfamilienhaus? Da ist es optimal, dass Sie uns hier im Internet gefunden haben; jetzt sollten Sie uns noch die Chance geben, mit Ihnen über Möglichkeiten und Kosten zu reden. Gerne erklären wir Ihnen die Pluspunkte einer Bauherrenberatung für den gewünschten Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen professionellen Sachverständigen.

Der Bau von einem Einfamilienhaus klappt mit einem Sachverständigen an einer Seite ohne den sonst üblichen Ärger

Sehr viele Personen ziehen das Einfamilienhaus der Eigentumswohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den meist ruhigeren Randlagen der Großstädte. Wer dem lebhaften Treiben einer Stadt entfleuchen möchte, den treibt es in den meisten Fällen in die mehr beschaulicheren Wohnareale am Rande der Stadt. In der Regel ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten bedeutend für den Bau eines Einfamilienhauses.

Die Erstellung von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig erfolgen. Unsere kompetenten Baugutachter freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Einfamilienhaus ohne Ärger zu erfüllen. Zahlreiche Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. In den meisten Fällen existieren kommunale Bauförderprogramme, die das Bauen von einem Einfamilienhaus sinnvoll unterstützen. Gleichwohl bedeutet so ein Einfamilienhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen separaten Anschluss an das lokale Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen sinnvoll unsere Bauherrenberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unseren Rat hinzuziehen.

Das Einfamilienhaus dient i.d.R. einer kleinen Gruppe von Menschen als Wohnhaus. Die Familienverhältnisse dieser Personen untereinander sind hierbei natürlich nicht wichtig, denn das Wort "Einfamilienhaus" bezieht sich lediglich auf den verfügbaren Wohnraum eines Wohngebäudes. Deshalb kann ein Einfamilienhaus genauso für Wohngemeinschaften eine ausgezeichnete Möglichkeit des Zusammenlebens bieten. Auch zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Begriff "Einfamilienhaus" keine weitere Informationen. Das Einfamilienhaus kann aus diesem Grunde auch als Finanzanlage dienen oder vermietet werden. Auch hier kann es nützlich sein, einen Baugutachter aufzusuchen.

Bausachverständige für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, ca. 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit circa 28.500 Bewohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Teningen, Malterdingen, Sexau und Freiamt hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Kreisstadt liegt im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubauareale in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Die nachfolgenden Städte und Orte liege im Umland von Emmendingen: Freiamt, Denzlingen, Reute, Tenningen, Sexau, Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Stadt Emmendingen noch die Gemeinden Waldkirch, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Weisweil, Vörstetten, Kenzingen und Wyhl am Kaiserstuhl.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die sechs Stadtbezirke Emmendingen-Kernstadt, Maleck, Wasser, Mundingen, Windenreute und Kollmarsreute aufgegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil noch andere separat gelegene Wohnsiedlungen mit eigener Bezeichnung, die meistens nur sehr wenige Anwohnern haben, inzwischen aber stellenweise auch schon mit der Stadt zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise der Bereich des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte und der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen rechnet man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt lagen die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Bereich Mundingen lagen die abgegangenen Orte Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Gebiet von Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute fand man die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Erfahrene Baufachleute in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.