Gutachte Thermografie in Emmendingen

Gutachter Thermografie ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder ein Amt nicht genug Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Immobilie sich aneignen will, sollte sich keinesfalls primär auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst oftmals gravierende Baufehler zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Begutachtung abwägen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit heimlichen Baumängeln und u.U. großen Kosten für die erforderliche Wiederherstellung planen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Unvollständigkeiten verbergen, wie zum Beispiel alte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein arglistiges Verhalten verstecken. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht klar. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten verborgener Baufehlausführungen behüten. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch taugliche Untersuchungsverfahren die betroffenen Bereiche zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Konsequenzen auf die anderen Bauteile hat.

Diese Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der abschließenden Beseitigung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfänglichen Testverfahren sorgen für eine sichere, nutzbare Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens zwingend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Thermografie

Der Einsatz von Thermografie ist grundsätzlich ein übliches bautechnisches Verfahren und inzwischen auch als Prüf- und Messverfahren vor Gericht bestätigt. Eine thermografische Untersuchung sollte indes professionell perfekt ausgeführt und eingeschätzt werden, sonst bringt sie nichts. Die Thermografie dient sowohl der Untersuchung für alte Gebäude als auch gleichfalls für neue Häuser.



Bei der Altbauinstandsetzung hilft die Thermografie beim Finden von Wärmebrücken unter anderem an Brüstungen, Dach- und Fensteranschlüssen, zwischen Heizung und Wand und Rollläden. Wärmebrücken müssen in jedem Fall schnell entfernt werden, denn sie kosten teure Energie. Überdies kann sich an den kalten Bauteilen wie die Praxis zeigt Wasser einnisten. Bleibt sie unbemerkt, besteht hier Schimmelpilz-Gefahr - Auslöser für Asthmakrankheiten, Allergien und viele entzündliche Beschwerden des Organsystems.

Thermografie unterstützt bei der Entdeckung von Mängeln am Bau

Die Thermografie hilft Sachverständige ferner bei der gezielten genauen Jagd nach feuchten Stellen. Verliert beispielsweise die Heizung Wasser, dann hilft die Thermografie- oder Wärmebildkamera beim Aufspüren des Lochs. Sie bildet die Heizschlangen im Fußboden deutlich ab und verrät hierbei ferner die löchrige Schadensstelle. So kann das teure Aufbrechen des Bodens auf den eigentlichen Schadensbereich eingegrenzt werden. Die Thermografie spart hier also Arbeit, Baudreck und bares Geld.

Beschädigte Dämmstoffbahnen in der Dachschräge oder ebenfalls Feuchteschäden in der Dachdämmung können gleichfalls mit der Thermografie entdeckt werden. Das ist zwingend, denn nasse Isolierungen funktionieren nicht. Im Gegenteil: Sie sind wie Wärmebrücken. Die nassen Bereiche bilden außerdem den perfekten Nährboden für Schimmelpilze.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, etwa 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit in etwa 28.466 Menschen die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neue Baugebiete in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Folgende Städte und Gemeinden gehören zum Umland von Emmendingen: Reute, Tenningen, Malterdingen, Freiamt, Denzlingen sowie Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Mundingen, Windenreute, Kollmarsreute, Maleck, Emmendingen-Kernstadt und Wasser unterteilt. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man teilweise noch andere abseits gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die für gewöhnlich nur sehr wenige Anwohnern haben, inzwischen aber stellenweise auch schon mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man zum Beispiel der Bereich des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte und der Wohnplatz am Laberberg. Zum Viertel Mundingen gehören das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt lagen die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Bereich Maleck lagen die abgegangenen Orte Lindenfurt, Korben und Laberhof. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Schorren, Lohe, Wittenbühl und Graben. Im Ortsteil Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute existierten die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Erfahrene Bauexperten in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.