Gutachter Schimmelpilze in Emmendingen

Gutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in der Folge Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie sich anschaffen will, sollte sich nie allein auf den augenscheinlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu groß, selbst nicht selten große Ausführungsmängel zu ignorieren. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Begutachtung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit versteckten Schäden und nicht selten großen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, baufällige Kamine, Nässe am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Fehler tarnen, wie zum Beispiel baufällige Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Verhalten verbergen. Zahllose Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten unerkannter Mängel am Bau behüten. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Testmethoden die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Bauteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen nützt nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine belastbare, umfangreiche Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens dringend durch einen Bauberater erfolgen sollte, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Schimmelpilze in Wohnräumen brauchen oft unsere Unterstützung

Schimmelpilze sind weit verbreitet in der Raumluft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Häusern erkennen wir in den vergangenen Jahren eine wirkliche Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweismethodiken" oder "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich zahllose der Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo sind die Risikopotentiale von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht unbedingt ein gesundheitliches Risiko. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es durch einen sichtbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Gebäudes, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Bewohner oder Nutzer der Räumlichkeiten einher.
Da Schimmelpilze praktisch überall existieren, sind ihre Sporen sehr oft immer in der Raumluft vorhanden. Diese sind allerdings für fast alle Menschen nicht gefährlich, wenn sie nicht in einer kritisch hohen Zahl erscheinen, sie können aber in speziellen Gegebenheiten Allergien auftreten lassen oder bei Personen mit schwachem Immunsystem zu manchmal erheblichen Krankheitsbildern führen. Ein Schimmelpilz kann aufgrund seiner Zellbestandteile, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Sporen.

Nässe als Hintergrund des Schimmelschadens kann besonders viele Gründe haben: beispielsweise Leckagen, ungenügende Wärmedämmung und die Bildung von Kondensfeuchtigkeit. Zusätzlich kommen fehlerhafte Drainagen, undichte Dächer oder schlechte Fensterrahmen in die engere Auswahl. Meist sorgen winzige Ursachen für eine folgenreiche Wirkung. Sogar kleinste Risse in einer Wand können dazu führen, dass Nässe sich im Gestein ausbreitet.

Schimmelsanierung vorgenommen vom Spezialisten

Beim Projekt Schimmelsanierung erledigt der Fachmann Arbeiten wie Wärmebrücken zu beheben, Isolierungen auszutauschen, Dämmungen zu verbessern und Reparaturleistungen an Dach, Wänden oder Fassade umzusetzen als auch durchfeuchtete Hausbereiche zu trocknen. Bei umfangreichen Schimmelbefall auf Wänden erfolgt in der Regel eine Behandlung mit einem exklusiven Schimmelentferner, dessen Wirkstoffe auf die vorzufindende Schimmelpilzart abgestimmt werden. Die mit dem Wirkstoff behandelten Räume dürfen verständlicher Weise dann erst einmal nicht aufgesucht werden.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit rd. 28.466 Einwohner die wichtigste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Malterdingen, Freiamt, Teningen und Sexau hat man eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Stadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes nördlich sog. Freiburger Bucht.

Neue Baugebiete in Emmendingen und seinem Umland

Diese Städte und Ortschaften liege im Umland von Emmendingen: Reute, Freiamt, Sexau, Denzlingen, Tenningen und Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben dem Ort Emmendingen noch die Wohnorte Riegel am Kaiserstuhl, Elzach, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Waldkirch, Vörstetten, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Wyhl am Kaiserstuhl.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen ist in die 6 Stadtbezirke Maleck, Wasser, Windenreute, Kollmarsreute, Emmendingen-Kernstadt und Mundingen unterteilt. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstmals selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die in aller Regel nur sehr wenige Anwohnern haben, mittlerweile aber teilweise auch bereis mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt rechnet man zum Beispiel das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck gehören der Ort Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck lagen die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Ortsteil Mundingen befanden sich die abgegangenen Orte Lohe, Schorren, Graben und Wittenbühl. Im Stadtteil Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Stadtteil Windenreute existierten die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Versierte Bauexperten in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.