Gutachter Reihenhaus in Emmendingen

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daraufhin Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen möchte, darf sich nicht primär auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Hauses letztlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, selbst sehr oft schlimme Baumängel nicht zu erkennen. Darum empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Begutachtung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein präzises Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils stets mit versteckten Fehlern und möglicherweise großen Folgekosten für die nötige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, altertümliche Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Unvollständigkeiten verbergen, wie etwa faule Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verbergen. Zahllose Verkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten versteckter Baufehler absichern. Damit auch Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Untersuchungsmethoden die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Folgen auf weitere Bauteile haben kann.

Solche Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzhäusern muss daher nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren bieten eine zuverlässige, aussagestarke Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bauberater durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Das Reihenhaus: auch hier ist Aufmerksamkeit erforderlich

In Deutschland ist das Reihenhaus seit Jahren sehr beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern existieren in besonders vielen Städten. Für etliche Bauherren ist ein Reihenhaus eine hervorragende Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim auf finanziell einfache Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus einzustufen. Einige gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Eigentumswohnung.

Den Terminus Reihenhaus benutzt ein Architekt für ein Wohnhaus, das zumeist von einer Familie bewohnt wird und mit zwei weiteren oder mehr identisch gestalteten Häusern eine geschlossene Baulinie bildet. Die Häuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird links und rechts von einem benachbarten Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen Seitenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück auf einer Seite breiter und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für die meisten Familien attraktiver macht. Desweiteren gewährleistet das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang einzuplanen, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat gelegentlich keine Kellertreppe von außen weil diese die Fläche für die Terrasse verkleinern würde.

Die baulichen Merkmale von einem Reihenhaus haben jedoch die Konsequenz, dass an den verbauten Gebäudeseiten keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner entsprechend unter Umständen mit einem verringerten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus immer nur an einer Seite ein Fenster haben kann. Ebenso vernimmt man zuweilen die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit der entsprechenden Hausarchitektur lassen sich die offenkundigen Schwächen von einem Reihenhaus allerdings ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein eindeutges Charakteristikum der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Mittelreihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das erspart in den kalten Tagen enorm viel Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Zimmer im Sommer erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen will, trifft auf eine sehr große Zahl unterschiedlichster Möglichkeiten. Ein Reihenhaus findet sich in verschiedenen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere versierten Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Reihenhaus ohne Probleme zu realisieren. Etliche Städte werben geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Häufig findet man kommunale Bauförderprogramme, die das Bauen speziell von einem Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser bilden Wohnraum für Familien bei geringer Fläche des Grundstücks. Gleichwohl bedeutet so ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen eigenen Zugang zum lokalen Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist daher sinnvoll unsere Bauberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie einen erfahren Experten involvieren.

Ihre Baufachleute in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rd. 14 km nördlich von Freiburg. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit circa 28.466 Bewohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Sexau, Teningen und Malterdingen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich so genannten Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinem Umland

Folgende Städte und Orte gehören zum Umland von Emmendingen: Malterdingen, Denzlingen, Freiamt, Tenningen, Sexau und Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Ortschaften Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Vörstetten und Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die sechs Bezirke Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Windenreute und Kollmarsreute gegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise noch andere getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die meist nur sehr wenige Einwohnern haben, in der Zwischenzeit aber stellenweise auch bereis mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man z.B. das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen gehören die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Bereich Maleck existierten die abgegangenen Orte Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Ortsteil Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Stadtteil Windenreute lagen die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Erfahrene Bauberater in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.