Gutachter für Radon in Weil am Rhein

Gutachter Radon ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie beziehen will, sollte sich in keinem Fall in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst ganz oft große Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit verborgenen Mankos und oftmals unangenehmen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Mängel verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen versteckter Problemstellen behüten. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Analyseverfahren die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Folgen auf weitere Bauteile hat.

Derartige Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Entdeckung der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren bieten eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die geeigneten Reparaturarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Die Bestimmung von Radon und einer daraus sicher ergebenden Gesundheitsgefährdung erfordert einen erfahrenen Sachverständigen

Radon ist ein radioaktiv strahlendes Edelgas. Es ergibt sich beim Zerfall von Uran, das in allen Böden und Gesteinen in unterschiedlich starker Konzentration messbar ist. Das Gas steigt durch die Bodenschichten hinauf zur Erdoberfläche und mischt sich dort mit der Luft. In der Erdatmosphäre ist es in harmlos verdünnter Menge vorhanden. In höheren Konzentrationen allerdings ist Radon gesundheitsschädlich. Es gilt aktuell als Hauptverursacher für Lungenkrebserkrankungen bei Nichtrauchern in Deutschland. Grund genug, sich beim Bauen Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Spezialisten vor einigen Jahren noch davon aus, Radon komme fast nur in Landstrichen mit Bergbau vor, ist man sich heute sicher: Grundsätzlich betrifft die Problematik die gesamte Bundesrepublik, sie ist also nicht allein auf die Regionen mit uranhaltigem Muttergestein begrenzt. Wie stark die Konzentration in oberflächennahen Bodenschichten ist, hängt vor allem vom Aufbau der Erdschichten darunter ab.

Da sich Radon in Wohnimmobilien in kaum belüfteten Räumlichkeiten ansammeln kann, stellt es eine Gefahr für den Menschen und eine äußerst starke Belastung mit Radon dar. Die vorrangige Gefahrenquelle ist letztlich nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am meisten zur Schädigung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsvorkommen auf der Erde den mit Abstand umfangreichsten Anteil, gefolgt von der direkten Erdstrahlung, der unmittelbaren kosmischen Strahlung und den natürlicherweise in der Nahrung vorkommenden radioaktiven Stoffen.

"Entscheidend für die Belastung mit Radon ist die Durchlässigkeit des jeweiligen Erdbodens", definiert Radon-Spezialist Ellinger: "Lockere, besser wasserdurchlässige Böden, lassen auch Radon einfacher hindurch. Massivere, wasserundurchlässige und feuchte Böden sind weniger durchlässig. Grundwasserschichten stellen für Radon eine nahezu undurchdringliche Barriere dar."
Dieses Wissen befolgen Fachplaner bei der Konstruktion der Keller von Häusern: Ein wasserundurchlässiger, professionell gebauter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Betonnachbehandlung geachtet wurde, oder eine vergleichbar fachgerecht produzierte wasserdichte Stahlbetonbodenplatte, sind grundsätzlich genug, um die bei Neubauten verlangten Grenzwerte für die Belastung mit Radon in Gebäuden unter 300 Bq/m³ zu bringen. Wer demnach einen wasserdichter Stahlbetonkeller plant, erhält gewöhnlicher Weise auch einen nahezu radongeschützten Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, vergleichbar der Raumluft, den thermischen Strömungen in einem Wohngebäude. Unvermeidbare Kamineffekte, wie sie in großen Treppenhäusern und Installationsschächten vorkommen, bringen das Radon in der Raumluft bis in die höheren Etagen und unters Dach. Clever sind aus diesem Grund zwei Baumaßnahmen: Zum einen die architektonische Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Zweiten das dichte Ausbetonieren jedweder Installationsöffnungen in der Kellerdecke und den übrigen Geschossdecken nach Fertigstellung der Installation. Fehlt das sorgfältige Abdichten der Durchbrüche, kann sich Radon in abgeschlossenen, schlecht belüfteten Hohlräumen stark konzentrieren."

"Bei Neubauten ist Radon technisch durchaus kontrollierbar und stellt grundsätzlich keine Herausforderung dar", resümiert Marc Ellinger, "unter der Bedingung, dass die Bauelemente, die das Gebäude zum Erdreich hin abschließen, werden sorgfältig und ohne Mängel installiert." Das gelingt besonders im Bereich Schlüsselfertigbau erfahrungsgemäß nur, wenn die Bauherren das Bauvorhaben regelmäßig vom eigenen Bausachverständigen beaufsichtigen lassen. Ebenso müssen Hausbesitzer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Platzieren von Exposimetern messen. Die Messdauer hierfür beträgt mindestens sechs, besser zwölf Monate.

Entscheidend ist die Rissefreiheit der Kellerkonstruktion, denn Radon dringt über Risse in das Gebäude ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller eher gegeben als bei einem "üblichen" Stahlbetonkeller. Während im Bereich Neubau ein wasserdichter Keller zuverlässig gegen Radon bewahrt, sollten beim - gefährdeten - Altbau individuelle Lösungen gefunden werden. Die Möglichkeiten sind mehr oder weniger komplex und kostspielig. Wichtig ist immer die Beratung im Vorfeld durch ausgebildete Baugutachter.

Ihre Bauberater in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten von Deutschland direkt am Dreiländereck von Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Weil am Rhein liegt genauer gesagt im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes sorgt für ein ein vor allem südländisches Klima und beschert sehr gute Bedingunmgen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich etwas unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf ungefähr 455 Meter über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Lörrach ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit ca. 830.000 Menschen aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit zirka 1,3 Millionen Menschen.

Viele gute Gründe sprechen für den Wohnort Weil am Rhein

Die achfolgenden Kommunen befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als längliches Gebiet entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, als auch im Süden der Kernstadt befindlichen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Zudem die früher selbständigen Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind heute ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zusätzliche Wohnbereich mit eigenen Namen und für gewöhnlich geringen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nachbarschaft des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung schon viele Jahre durch weitreichende Gestaltungsprojelte eine Art Zentrum zu kreieren.

Versierte Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.