Gutachter Neubaubegleitung in Waldshut-Tiengen

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daraufhin Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Immobilie erstehen will, sollte sich nicht allein auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Baus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine häufiger große Ausführungsfehler nicht anzuzeigen. Daher empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Schäden und möglicherweise beachtlichen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, baufällige Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Makel verbergen, wie etwa verrottete Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Benehmen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht bekannt. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Unzulänglichkeiten bewahren. Damit ferner Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine sichere, aussagekräftige Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Neubaubegleitung mit einem Baufachmann aus unserem Büro

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Begleitung beim Hausbau zählt zu den Kernkompetenzen unseres Gutachterbüros. Aber finden sich auch immer noch viele Bauinteressenten, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, was bedeutet denn das"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau lediglich dann ausführlich und nachhaltig sein kann, wenn man sich beizeiten, also schon bei den Erstplanungen, an neutrale Spezialisten richtet. Kauf- oder Bauvertrag und ausdrücklich Bau- und Leistungsbeschreibung sind zwingende Grundstöcke bei der Durchführung des lang gehegten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Werkvertrag in technischer Hinsicht kontrolliert.



Überdies ist in etlichen Fällen eine rechtliche Prüfung sinnreich. Die Bauexperten kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Trotzdem muss jedoch ebenfalls bei der technischen Überprüfung abgeklärt werden, ob dem Bauvertrag ein verbraucherfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Checks, sondern fängt an diesen Punkt erst an. Innerhalb der Bauphasen wird ein Sachverständige ettliche auf der Baustelle vorstellig werden, insbesondere stets dann, wenn bestimmte wichtige Baustufen erreicht sind. Bei einem üblichen unterkellerten Bungalow in konventioneller Massivbauweise haben sich nachfolgende Baukontrollabschnitte bei einer Neubaubegleitung als richtig gezeigt: Die 1. Kontrolle nach Erbauung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandabdichtung (am sinnvollsten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Kontrolle nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit gedecktem Dach. Die 3. Baukontrollen nach Erstellung der Basisinstallation von der Heizung, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor der Verblendmauerung und den Innenputzarbeiten. Die vierte und letzte Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Ausführung des Estrichs abzuwickeln.

Zahlreiche Bauspezialisten haben bereits vor vor Jahrzehnten die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es korrekter heißt einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erfasst. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeden Begutachtungen sofort ein Besichtigungsprotokoll erhält, das er an die ausführende Bauunternehmung mit der Forderung zur Mängelbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Bauüberprüfungsprotokoll zudem weitere Probleme stellen, so hat der Bauherr vor allem die Möglichkeit, Einzelheiten dazu mit dem -Sachverständigen zu besprechen.

Darum empfehlen wir eine Neubaubegleitung

Etliche Baumängel resultieren nach Gutachter-Erfahrung nicht einmal böswillig, sondern i.d.R. wegen Leichtfertigkeit und mangelnder Kenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich regelmäßig keiner verantwortlich. So entstehen Mängel, die mitunter erst sehr viel später offenbar werden.

Damit Pannen nicht zu spät entdeckt werden, empfehlen Experten permanente Neubaubegleitungen. Anzuraten sind fünf bis sechs Begutachtungen, wenn erfoerderlich, könnten auch mehr nötig sein. Im Vergleich zu den auftretenden Folgekosten durch Baufehler sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr zu vernachlässigen.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Sogleich stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von um und bei 77,97 km² wohnen derzeit ungefähr 24.200 Menschen.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden ragen in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Kern von Waldshut liegt in etwa 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins in seinem gesammten Verlauf. Der Stadtteil Tiengen befindet sich nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen Englagen, eine grenzenlose Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt darum auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Albbruck, St. Blasien, Dachsberg, Dogern Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Tiefenstein, Full-Reuenthal, Görwihl, Rüßwihl und Leuggern.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gemeindereform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen ehemaligen neun Orte Detzeln, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählen die Ortsteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist landschaftlich besonders ansprechend und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Reisende beliebt. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauflächen in Waldshut-Tiengen

Interessante Neubaugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man auch sehr viele Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Unser Baugutachterbüro in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.