Gutachter Neubaubegleitung in Südschwarzwald

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter für Bau-Fragen ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, sollte sich nie primär auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu hoch, selbst häufiger folgenschwere Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit später eintretenden Fehlern und oftmals schwerwiegenden Kosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, altertümliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Mankos tarnen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verborgener Baufehlausführungen absichern. Damit außerdem Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Dabei geht es darum, durch professionelle Analyseverfahren die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf weitere Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine sichere, aussagekräftige Basis für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die nötigen Reparaturmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Neubaubegleitung zeigt Baufehler auf

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Neubau gehört zu den Hauptaufgaben unseres Büros. Allerdings gibt es auch immer noch nicht wenige Bauherren, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, ist das wirklich sinnvoll"? Es hat sich allerdings herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau einzig dann intensiv und nachhaltig sein kann, wenn man sich frühzeitig, demgemäß frühzeitig bei den Vorplanungen, an unparteiische Bauspezialisten wendet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Ausgangspunkte bei der Verwirklichung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Überdies ist in besonders vielen Fällen eine juristische Überprüfung sinnreich. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Dennoch muss jedoch außerdem bei der baufachtechnischen Überprüfung abgeklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein konsumentenfreundlicher Rechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Baubegleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertraglichen Durchsichten, sondern fängt an diesen Punkt erst an. Während der Bauzeit wird ein Bauspezialist viele auf der Baustelle zu finden sein, insbesondere stets dann, wenn bestimmte wichtige Eckpunkte des Neubaus erreicht sind. Bei einem üblichen unterkellerten Bungalow in geläufiger Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollabschnitte bei einer Neubaubegleitung als gut erwiesen: Die erste Begutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Kontrolle nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die 3. Baukontrollabschnitte nach Ausführung der Basisinstallation von der Heizungsanlage, Sanitär, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die vierte und abschließende Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Ausführung des Estrichs durchzuführen.

Viele Fachleute haben schon vor etlichen Jahren die Bedeutung einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es korrekter heißt einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle festgestellt. Es versteht sich von selbst, dass der Bauherr von allen Kontrollen sofort ein Bauprotokoll ausgehändigt bekommt, das er an den Bauunternehmer mit der Vorgabe zur Schadensbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem ergänzende Probleme ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Alternative, einzelne Dinge dazu mit dem -Bauberater zu diskutieren.

Vorteile einer Neubaubegleitung

Sehr viele Baumängel resultieren nach Gutachter-Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern meistens wegen Unachtsamkeit und fehlender Fachkenntnisse der Bauarbeiter – und wenn die Arbeiten mehrerer Baufirmen aufeinander aufbauen. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich meist niemand zuständig. Auf diese Weise entstehen Ausführungsfehler, die oft erst Jahre später zum Vorschein kommen.

Damit Baupannen rechtzeitig erkannt werden, empfiehlt unser Büro permanente Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind 5-6 Begutachtungstermine, wenn es mehr Auffälligkeiten gibt, könnten auch mehr nötig sein. Im Vergleich zu den resultierenden Kosten durch Baumängel sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher gering.

Baukontrolle in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch eiszeitliche Gletscher südlich ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte im Südschwarzwald sind St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau.

Anders als der von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch zahlreiche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet beherrscht, von dem aus die meisten großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald innerhalb den Ortschaften Wehr, Waldshut und St. Blasien, Laufenburg und Bad Säckingen. Bei Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen verkörpert das Wutachtal die natürliche Grenze zum Randen.

Unterstützung von Bauherren in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort befindlichen Unternehmen, insbesondere die Uhrenindustrie. Die Einwohnerzahl beträgt beinahe 9.100 und hat sich in den letzten zwanzig Jahren letztlich gegenläufig entwickelt: Die meisten Bewohnern mit beinahe 11.128 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen liegt im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, annähernd 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rund 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen in etwa 850 und 1.150 m ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn befindet sich landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die restlichen Bereiche entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt im Grunde lediglich für den Ortsteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt allerdings auch als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Wichtig ist auch die Universität Furtwangen mit zirka 6.400 Studierenden, davon beinahe 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind beispielsweise St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, Simonswald, Gütenbach, Titisee-Neustadt sowie St. Märgen. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in St. Blasien

St. Blasien liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von etwa 54,36 km² gibt es 4009 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Rund 77 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, etwa 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest wird belegt durch Verkehrswege und Immobilien.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Dachsberg, Höchenschwand, Häusern, Ibach, Schluchsee, Feldberg als auch Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien zählen die früher eigenständigen und inzwischen eingemeindeten Orte Niedermühle, Wolfsboden, Immeneich, Schlageten, Windberghof, Menzenschwand, Glashof, Niedingen, Ballenberg, Unterbildstein, Eckartschwand, Lehenwies, Unterkutterau und Luchle. Die einstmaligen Orte Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in gut 570 bis 1390 Metern Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einem Gebiet von zirka 69,59 km² gibt es knapp 4.900 Einwohner. Über 60 % des Gemeindeareals wird von Wald bedeckt.

Zu Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Orte: Todtnauberg, Präg, Aftersteg, Grafenmatte, Schlechtnau, Muggenbrunn, Geschwend sowie Herrenschwand.

Seit 1975 gibt es in Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Todtnauer Vereine Verkaufsstände und Festzelte für verschiedenartige Spezialitäten. Ein Teil des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an jährlich andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen findet man an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in beinahe 450 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Grundfläche von rund 93 qkm. In Stühlingen findet man 5.327 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Eberfingen, Schwaningen, Blumegg, Grimmelshofen, Oberwangen, Bettmaringen, Unterwangen, Weizen und Lausheim.

Wichtige Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind beispielsweise Bonndorf, Schaffhausen (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen oder Stein am Rhein (Schweiz).

Neue Bauoptionen in Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien

Derzeitige Baugebiete im Bereich Stühlingen finden sich zum Beispiel hier: Mittlere Breite in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite.
In der Stadt Furtwangen gab es auch besonders viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Neubaugebiet Oberer Bühl, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien findet man Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau hat man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Interessant ist auch das Baugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Beste Bauberatung in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.