Gutachter Neubau in Emmendingen

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sollte auf Ihrer Seite stehen

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daraufhin Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Besonders wer eine alte Immobilie beziehen möchte, sollte sich niemals in erster Linie auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Altbaus wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu groß, alleine ganz oft folgenschwere Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Darum empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach professioneller Überprüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Unzulänglichkeiten und möglicherweise enormen Kosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Baumängel verstecken, wie z.B. faule Abdichtungen, defekte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Benehmen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten versteckter Baufehler behüten. Damit ebenfalls Sie keine betrüblichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch fachmännische Testverfahren die geschädigten Areale zu lokalisieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Folgen auf zusätzliche Bauteile hat.

Solche Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens zwingend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um den Umfang zu bestimmen und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Der Neubau - erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - ungezählten Menschen ist er nur zu bekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man vermutlich nur einmal im Leben. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Unterstützer neben sich zu haben. Einen sachkundigen Bausachverständigen zu entdecken, der bei dem Projekt Neubau mit Rat und Tat begleitet, ist außerordentlich wichtig, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur finalen Schlüsselübergabe nicht zur Zerreißprobe wird.

Die meisten Bauherren haben in vielen Fällen bereits sehr früh relativ genaue Ideen, wie der zukünftige Neubau ihres Eigenheims einmal aussehen sollte. Wer einen Neubau in Erwägung, braucht zu allererst eine Baufläche. Das wird immer schwieriger, denn die Preise für Bauflächen klettern aktuell ins Unermessliche. Darüber hinaus ist es sogar einigermaßen schwierig geworden, ein ungenutztes Baufgrundstück zu entdecken, denn die fast alle Gemeinden überlassen heute neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Einzelne Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen wollen, werden zumeist nicht berücksichtigt.

Für viele kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Kataloge und Musterhäuser liefern erste Eindrücke vom zu erwartenden Neubau, und aus der meist übersichtlichen Ausstattungsliste kann man schnell das Beste auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert zudem erreichbare Einzugstermine und stabile Baukosten für den Neubau.

Das muss nicht unbedingt sein. Der Terminus "schlüsselfertig" ist nicht durch ein Gesetz abgesichert noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dafür immer erst einen Verbraucherbauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine umfangreiche Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Übergabetermin Beinhalten oder zumindest eindeutige Angaben zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, unterlassen sie viele Bauwillige, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Kosten dafür sparen wollen.

Ein moderner Neubau - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein zusätzliches Problem, das besonders viele Käufer berücksichtigen, sind Mängel am Bau. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Leistungen deutlich abgenommen. Eine Erklärung dafür liegt in der Methode des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten besitzen und den kompletten Neubau an eine Baufirma übergeben, fehlt die erforderliche Überwachung beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was zumeist nur ungenügend fnktioniert.

Gemeinsam mit einem fachkundigen Gutachter wird sich ein Neubau stets zielorientiert in die Tat umsetzen lassen. Ein professionell arbeitender Bauspezialist liefert Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Skizzen bis zum zukünftigen Bezug durch die Bauherren. Gerne informieren wir Sie über alle alternativen Bauformen, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau anzuraten sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und stets auf hohem fachlichem Standard.

Ihre Baufachleute in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, etwa 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit annähernd 28.500 Einwohnern die wichtigste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Teningen, Malterdingen und Sexau wurde eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Stadt findet man im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Orte liege im Umland von Emmendingen: Freiamt, Denzlingen, Sexau, Tenningen, Reute und Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben der Stadt Emmendingen noch die Wohnorte Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Elzach, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Vörstetten.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen wurde in die sechs Stadtbezirke Wasser, Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute, Emmendingen-Kernstadt sowie Maleck aufgegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil noch andere abseits gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die in aller Regel nur sehr wenige Anwohnern haben, mittlerweile aber zum Teil auch schon mit Emmendingen verschmolzen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise der Bereich des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck gehören die Ansiedlung Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, die Zinken Brandel, Höfe und Häuser Auf dem Buch und der Wohnplatz am Laberberg. Zum Stadtteil Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt existierten die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Gebiet von Mundingen fand man die abgegangenen Orte Lohe, Schorren, Wittenbühl und Graben. Im Stadtteil Wasser existierte die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Stadtteil Windenreute fand man die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Baubetreuung in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.