Gutachter "Nasser Keller" im Südschwarzwald

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genug Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Speziell wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen möchte, sollte sich in keinem Fall primär auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine möglicherweise schwerwiegende Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter prüfen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Überprüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein genaues Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist immer mit verdeckten Unzulänglichkeiten und oftmals beachtlichen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Öfen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Mankos verstecken, wie z.B. alte Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Betragen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht bekannt. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verdeckter Problemstellen bewahren. Damit überdies Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Analysemethoden die betroffenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Auswirkungen auf weitere Bauteile haben kann.

Solche Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine nützt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Bauherrenberater vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die geeigneten Instandsetzungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Ein nasser Keller muss vom Bausachverständigen begutachtet werden

Ein feuchter Keller könnte zu einem gravierenden Problem werden. Hauseigentümer sind in diesem Fall gut beraten, sich umfassend über Sanierungsmöglichkeiten kundig zu machen, wenn Sie durchfeuchtete Bereiche in ihren eigenen vier Wänden gefunden haben.

Zeitig bemerkt, muss ein nasser Keller nicht immer aufwändige und zeitintensive Instandsetzungsarbeiten zur Folge haben. Ein nasser Keller kann durchaus erhebliche Einflüsse auf das Wohlbefinden und den Gesundheitszustand der Hausbesitzer haben. Schimmelbildung und Sporenablagerungen sind meistens der Grund für gesundheitliche Probleme. Ein Grund mehr, dem nassen Keller den Kampf anzusagen. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Aufgabe für den Fachmann.
Fragen sie zunächst einen befähigten Baugutachter, um die Schwere des Nässeschadens zu ermitteln. Nur ein sehr gut ausgebildeter Fachmann kennt die zweckmäßigen Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller zeitnah und wirksam instandgesetzt werden kann.

Den Keller umfassend abdichten zu lassen, verhindert weitreichende Folgen. Weshalb? Im Gegensatz zu einem dauerhaft feuchten und möglicherweise mit Schimmelpilz belastten Keller kann ein trockener Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den häufig zu findenden Abstellkammern bietet ein Kellergeschoss genauso Möglichkeiten für Hobbybereiche und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine effektive Kellerabdichtung ist jede Nutzung des Kellers weiterhin ein erhebliches Gesundheitsrisiko. Eine nasse Kellerwand kann u.U. Möbelstücke aus Holz aber auch technische Geräte beschädigen. Auch eine Lagerhaltung von Essbarem und ähnlichen verderblichen Dingen ist in der Regel nicht ratsam, wenn immer noch Nässe in den Keller eindringen kann.

Neben einem Wasserschaden an der Lagerware im nassen Keller gibt es die Gefahr von Schimmelbefall. Schimmel schafft nach einer gewissen Zeitspanne fast immer Sporen, die sich in der Raumluft rasch verbreiten. Schon geringe Mengen können kräftige Gesundheitsprobleme nach sich ziehen, sofern diese pausenlos eingeatmet werden.

Dafür muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch minimale Öffnungen einer geschlossenen Tür zum Keller in den restlichen Teil des Wohnhauses fliegen und die Gesundheit von Mensch und Tier bedrohen. Besonders wenn sich sehr junge Menschen länger im Haus aufhalten, ist unverzügliches Tätigwerden und eine zuverlässige Kellersanierung angesagt.

Bevor die Aktivitäten anfangen, muss sich der Bauspezialist ein Urteil von den Gründen für den Nässeeinbruch machen. Ohne die sorgfältige Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht tatsächlich anhaltend Instand setzen. Der Grund gibt schließlich die Art der Abeiten vor. In Frage kommende Gründe finden sich vielleicht reichlich. Oftmals liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Frischluftzufuhr. Auch defekte Abflussleitungen können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Gründe sind oftmals fix samiert. Sehr viel aufwändiger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller einsickert. Ein gestiegener Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Häuser an einem Hang sind oft durch einsickernde Feuchtigkeit bedroht. In solchen Fällen mag es durchaus sein, dass härtere Geschütze für eine nachhaltige Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Bau-Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen festgestellt haben. Im Rahmen einer Begehung unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Schäden auf und unterbreiten Vorschläge für eine effektive Instandsetzung des nassen Kellers.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden einer ungefähren Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die reizvollsten Orte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der deutlich durch zahlreiche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald zwischen den Orten Waldshut, Wehr und St. Blasien, Laufenburg und Bad Säckingen. In der Nähe von Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Ort Stühlingen liegt an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in rund 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz in der Nachbarschaft von Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gemeindefläche von ungefähr 93 km². In Stühlingen wohnen 5.300 Bewohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Blumegg, Schwaningen, Grimmelshofen, Mauchen, Unterwangen, Weizen, Oberwangen, Bettmaringen sowie Lausheim.

Wichtige Orte in der Nähe von Stühlingen sind beispielsweise Stein am Rhein (Schweiz), Schaffhausen (Schweiz), Blumberg, Bonndorf oder Waldshut-Tiengen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier angesiedelten Firmen, insbesondere die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger befindet sich bei rund 9.100 und hat sich in den abgelaufenen zwei Dekaden insgesamt gegenläufig entwickelt: Die meisten Menschen mit ca. 11.200 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen erreicht man im Naturpark Südschwarzwald, annähernd 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt befindet sich zwischen beinahe 850 und 1.150 m über dem Meer und nennt sich selbst als "höchstgelegene Stadt Baden-Württembergs". Die Stadt befindet sich landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete sowie die weiteren Bereiche entwässern in Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt im Grunde nur für den Stadtteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt aber ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Reisende eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit rd. 6.400 Studierenden, davon ungefähr 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind zum Beispiel Triberg, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Vöhrenbach, Gütenbach, Simonswald, Titisee-Neustadt und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Beratung von Bauherren in St. Blasien

St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von über 54 km² findet man 4.000 Anwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Ungefähr 77 Prozent der Ortsfläche bestehen aus Wald, um und bei 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest wird belegt von Immobilien und Straßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Schluchsee, Dachsberg, Feldberg, Häusern, Höchenschwand, Ibach und Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien gehören die einstmals selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Orte Menzenschwand, Windberghof, Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Schlageten, Glashof, Luchle, Niedingen, Unterbildstein, Unterkutterau, Eckartschwand, Ballenberg und Lehenwies. Die einstigen Ansiedlungen Immeneich und Schlageten verkörpern übrigens in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in ungefähr 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einer Fläche von knapp 69,6 qkm gibt es über 4.900 Bewohner. Gut 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald geprägt.

Zu Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Orte: Grafenmatte, Schlechtnau, Präg, Muggenbrunn, Todtnauberg, Aftersteg, Geschwend als auch Herrenschwand.

Seit 1975 betreibt Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für verschiedenartige Spezialitäten. Ein Teil des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Bauherrenberatung in Furtwangen, St. Blasien, Todtnau sowie Stühlingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.