Gutachter "Nasser Keller" in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur sollte in Ihrem Auftrag handeln

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese danach Dritten zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Liegenschaft sich anschaffen möchte, darf sich keinesfalls einzig auf den äußeren Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine oftmals schwerwiegende Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit nicht entdeckten Schäden und u.U. beträchtlichen Folgekosten für die nötige Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, altertümliche Kamine, Nässe am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Mängel verbergen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen nicht erkannter Baufehler bewahren. Damit überdies Sie keine schrecklichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Untersuchungsmethoden die geschädigten Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die nötigen Reparaturverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Ein nasser Keller kann für Schimmelpilze sorgen

Ein feuchter Keller kann zu einem ernstzunehmenden Thema führen. Hausbewohner sind daher sehr gut beraten, sich ausführlich über Sanierungsmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das Sie durchnässte Bereiche in den Bereichen des Kellers gefunden haben.

Rechtzeitig bemerkt, muss ein nasser Keller nicht zwangsläufig schwerwiegende und zeitintensive Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Ein nasser Keller kann durchaus nachteilige Auswirkungen auf das Wohlsein und die Gesundheit der Bewohner eines Hauses haben. Schimmel und Sporen sind meist der Grund für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Anlass mehr, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist besser eine Aufgabe für den Experten.
Befragen sie zunächst einen fähigen Bauberater, um die Größe des Nässeschadens zu bestimmen. Nur ein sehr gut ausgebildeter Fachmann weiß über die brauchbaren Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller schnell und wirkungsvoll repariert werden kann.

Den Keller vollständig abdichten zu lassen, ist enorm wichtig. Weshalb? Im Gegensatz zu einem ständig durchnässten und schlimmstenfalls schimmelnden Keller kann ein trockener Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den klassischen Abstellkammern bietet ein Keller genauso die Möglichkeit für Hobbyräume und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine bestmögliche Abdichtung des Kellers bedeutet jede Kellernutzung auch weiterhin ein deutliches Gesundheitsrisiko. Eine nasse Kellerwand kann womöglich Möbelstücke aus Holz sowie Elektrogeräte beschädigen. Auch die Lagerhaltung von Nahrung und vergleichbaren verderblichen Waren ist oftmals nicht sinnvoll, wenn fortwährend Nässe in den Keller eindringen kann.

Neben einem Feuchteschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht das Risiko von Schimmelpilzen. Schimmel ergibt nach einer bestimmten Zeitspanne grundsätzlich Sporen, die sich über die Raumluft schnell verbreiten. Bereits wenige Sporen können schwerwiegende Gesundheitsprobleme nach sich ziehen, wenn diese nachhaltig in die Lunge gelangen.

Dafür muss der Keller nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch kleinste Öffnungen einer geschlossenen Tür zum Keller in den restlichen Bereich der Wohnimmobilie schweben und die Gesundheit von Mensch und Tier bedrohen. In erster Linie wenn sich Kinder länger im Wohnbereich aufhalten, ist unverzügliches Tätigwerden und eine gründliche Kellersanierung unbedingt ratsam.

Bevor die Aktivitäten anfangen, sollte sich der Bauspezialist ein Bild von den Gründen für den Nässeeinfall machen. Ohne die gründliche Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht tatsächlich anhaltend Instand setzen. Die Ursache gibt letztlich die Art der Abeiten vor. Denkbare Ursachen finden sich unter Umständen viele. Oftmals liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Belüftung. Auch poröse Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller entsteht. Solche Gründe sind in den meisten Fällen fix erledigt. Deutlich komplizierter wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außen in den Keller sickert. Ein gestiegener Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk eindringt. Auch Häuser mit Hanglage sind oft durch eindringende Feuchtigkeit in Gefahr. Hierbei mag es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Sanierung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist ein nasser Keller kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten zunächst die Bau-Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Kellerräumen gefunden haben. Im Rahmen einer Analyse direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Schäden auf und unterbreiten Ratschläge für eine wirksame Sanierung des nassen Kellers.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von etwa 57,9 qkm gibt es annähernd 19.188 Einwohner. Dies steht für einer Anwohnerdichte von annähernd 332 Bewohnern pro qkm. Der Name des Ortes kommt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Müllheim findet man zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Badenweiler, Sulzburg, Münstertal, Buggingen, Kleines Wiesental, Auggen, Schliengen, Malsburg-Marzell sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dato selbstständigen, eingemeindeten Teilorte: Höfen, Britzingen, Dattingen, Höhingen, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Unterstützung von Bauherren in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von um und bei 4 km² wohnen um und bei 12.300 Personen. Das steht für einer Bevölkerungsdichte von annähernd 279 Bewohnern pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Hartheim, Heitersheim, Müllheim (Baden), Schliengen, Auggen, Eschbach, Buggingen sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Gewerbe- und Handelsbetriebe sind Arbeitgeber für circa 4.000 Lohnempfänger. Zu den bedeutendsten Betriebe vor Ort rechnet man Vibracoustic, K & U Bäckerei, Romaco, Rheinmetall, Contura (Vitra), Losan und Rexam.

Bauherrenberatung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.