Gutachter bei nasser Wand in Waldshut-Tiengen

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont die Nerven

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft erstehen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Baus tatsächlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst ein ums andere Mal große Ausführungsfehler nicht anzuzeigen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Begutachtung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit heimlichen Makeln und unter Umständen unangenehmen Folgekosten für die nötige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, vorsintflutliche Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Benehmen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Makel selbst nicht bekannt. Allein die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen versteckter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch fachmännische Testmethoden die betroffenen Areale zu entdecken und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Folgen auf weitere Tragwerksteile haben kann.

Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss darum nach der abschließenden Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen sorgen für eine belastbare, aussagestarke Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden sollte, um das Ausmaß zu ermitteln und die erforderlichen Sanierungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Eine nasse Wand muss saniert werden

Eine nasse Wand kann zu einem bedrohlichen Problem werden. Hauseigentümer sind daher gut beraten, sich umfangreich über Instandsetzungsmöglichkeiten zu informieren, für den Fall das sie durchnässte Bereiche in ihren Räumlichkeiten lokalisiert haben. Frühzeitig bemerkt, muss eine nasse Wand nicht zwangsläufig aufwändige und andauernde Reparaturarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann durchaus schlechte Einflüsse auf Wohlsein und Gesundheitszustand der Bewohner haben. Schimmelbildung und Sporen sind meist die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Anlass zusätzlich, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Fachmann. Nur ein gut ausgebildeter Fachmann kennt die brauchbaren Vorgehensweisen, wie eine nasse Wand zeitnah und sicher saniert werden kann.

Bevor die Arbeiten beginnen, sollte sich der Fachmann ein Bild von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft nachhaltig sanieren. Die Ursache gibt schließlich die Marschrichtung vor. Mögliche Gründe gibt es reichlich. Nicht selten liegt der Grund für eine nasse Wand in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch undichte Rohre können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand sich abzeichnet. Derlei Ursachen sind üblicherweise schnell erledigt. Erkennbar schwieriger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller dringt. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Gebäude mit Hanglage sind bedroht für einsickernde Nässe. Hierbei mag es schon sein, dass härtere Geschütze für eine erfolgreiche Sanierung ergriffen werden müssen. Aber selbst dann ist eine nasse Wand kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Spezialisten unseres Betriebes, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen geortet haben. Im Rahmen einer Analyse unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Vorschläge für eine effiziente Reparatur der nassen Wand.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Sogleich stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Fläche von beinahe 77,97 km² leben gegenwärtig etwa 24.200 Bewohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine seine Stadtbereiche im Norden führen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Waldshuter Kernbereich findet man gut 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ortsteil Tiengen befindet sich nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen engen Lagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt und Neubebauung stößt aus diesem Grund auf geologische Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Ortschaften liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Görwihl, Leuggern, Tiefenstein, Full-Reuenthal und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen früheren neun Gemeinden Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Krenkingen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Ortsteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist optisch sehr schön und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Das Baugeschehen in Waldshut-Tiengen

Interessante Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen finden sich z.B. hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg und Bodenäcker in Gurtweil.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren auch etliche Baugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Versierte Bausachverständige in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.