Gutachter Mehrfamilienhaus in Rheinfelden

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist dringend angeraten

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Richter oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie beziehen möchte, darf sich nicht primär auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Status der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst sehr oft folgenschwere Ausführungsfehler nicht zu markieren. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen immer mit später eintretenden Mankos und unter Umständen beträchtlichen Kosten für die notwendige Renovierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Mankos tarnen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Problemstellen beschützen. Damit auch Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Konsequenzen auf die übrigen Bauteile hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine belastbare, aussagestarke Basis für die Ermittlung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Instandsetzungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Das Mehrfamilienhaus - mit Baubetreuung besser schlafen

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Wohngebäude, das für eine größere Zahl Familien beziehungsweise Bewohner oder Mietparteien geplant ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, oft allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland mitunter als Stadtvilla bezeichnet, speziell wenn sie in gehobenen Wohnlagen existieren und eine umfangreiche Ausstattung aufweisen. Annähernd 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland wird über Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie bieten damit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Immobilien stellen dabei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich somit im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik Deutschland durch überwiegend geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das zugehörige Grundstück können bei uns nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen aber auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude meistens einem einzigen Besitzer. Auch wenn meistens in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleiner sind als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus aber auch einige nicht unbedeutende Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Parteien im Verhältnis fair aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus wahrscheinlich nicht so einsam.

Gleichgültig, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir beraten den Immobilienkäufer vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Präziser dargestellt schaut die Begleitung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus genau so aus:

• Hilfe bei der Beantragung von Fördermitteln.
• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Altbauwohnung
• Überprüfung der Kaufverträge
• laufende Baukontrolle
• Abnahme der Wohnung
• Sanierungsberatung auch für Wohneigentumsgemeinschaften
• Bündelung und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre ETW

Hierbei ist es gleichgültig, ob es um den Erwerb einer Ferienwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau oder den Kauf eine sanierten Altbauwohnung geht.

Ihre Bauexperten in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, rund 35 km flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Fläche von annähernd 25,34 km² gibt es um und bei 17.100 Bewohner in Bad Säckingen.

Bad Säckingen befindet sich im Bereich Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz darstellt. Die Stadt liegt zudem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl beliebter Lebensmittelpunkt als auch attraktiver Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen umfangreichen Indoor-Spielpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie einen Golfplatz für professionelle Sportler. Ferner findet man das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus folgenden früheren Gemeinden: Rippolingen, Wallbach, Obersäckingen, Harpolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird überproportional Energie aus Wasserkraft genutzt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt wenige hundert Meter östlich der Altstadt. Alle Kraftwerke wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums findet man ein auf etwa 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Verleih für Tretboote auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Verweilen Möglichkeiten bietet. In der Nähe des Sees findet man ein leicht zugängliches Wildgehege. Vor Kurzem eröffnete außerdem ein beliebter Kletterwald am Bergsee sein Angebot.

Attraktives Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Abschnitt des Rheins definiert. Dieser Teilbereich definiert im weitesten Sinne die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Der Name Hochrhein wurde erst im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler gewählt. In erster Linie die Geologen waren motiviert, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als eindeutiger Startpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Ende gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Markierungen liegen also ungefähr 141 iKilometer des Rheins. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins findet man die Gemeinden Büsingen am Hochrhein, Bad Säckingen, Laufenburg (Baden), Grenzach-Wyhlen, Jestetten, Lottstetten, Rheinfelden sowie Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Ort ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verbunden. Auf einer Gesamtfläche von gut 63 km² wohnen beinahe 33.074 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt rund 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. In Rheinfelden fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Städte und Gemeinden befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Inzlingen, Steinen, Grenzach-Wyhlen, Schwörstadt, Maulburg, Lörrach und Schopfheim.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der heute ebenfalls die ehemaligen Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge einer Gemeindereform übernommenen Gemeinden Adelhausen, Degerfelden, Nordschwaben, Herten, Karsau, Minseln und Eichsel.

Ansässige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden liegt eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Grundlage für die hier ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war zusätzlich Faktor zur Etablierung großer energieverbrauchenden Firmen, und darum auch für den Zuzug vieler Einwohner und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis heute ein Standort für Industrie geblieben. Neben chemischen Betrieben findet man mittlerweile viele Firmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gesamtfläche von knapp 68 qkm leben ungefähr 19.700 Menschen. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in neun Stadtteile. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Eichen, Fahrnau, Enkenstein, Langenau, Gersbach, Wiechs, Raitbach und Kürnberg.

Vom Stadtkern gibt es im Süden die Wohnsiedlung Altig. Die tangential zum Gebiet führende Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Attraktiv ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt liegt die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben sehr viele Firmen aus den Bereichen Elektrotechnik, Maschinen- und Apparatebau ihren Sitz.

Versierte Bauherrenberater in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.