Gutachter Mehrfamilienhaus in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen unbedingt zu empfehlen

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine alte Immobilie sich aneignen will, darf sich nicht in erster Linie auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Altimmobilie wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu hoch, alleine ganz oft schlimme Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung abschätzen, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit später auftauchenden Makeln und oft beachtlichen Folgekosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, altertümliche Öfen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Unvollständigkeiten tarnen, wie etwa baufällige Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Verhalten verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mängel selbst nicht klar. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen übersehener Problemstellen bewahren. Damit obendrein Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren bieten eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens dringend durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die geeigneten Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Das Mehrfamilienhaus - guten Rat vom Bauberater einholen

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mieter konzipiert ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden darum zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, häufig freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande bisweilen als Stadtvilla angepriesen, vor allem wenn sie in gehobenen Wohnlagen zu finden sind und eine hochwertige Ausstattung aufweisen.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Etagen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude meist einem einzigen Immobilienbesitzer. Knapp 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt daher die zweitgrößte Wohngruppe nach den Einfamilienhäusern dar. Sie bieten somit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Immobilien stellen hierbei knapp 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch einige nicht unbedeutende Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mieter im Verhältnis fair aufgesplittet werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsame Baufgrundstück erfordert ein gutes Einvernehmen mit den anderen Wohnungsnachbarn. Optimale Vertragsunterlagen machen hier vieles leichter. Auch aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, einen Sachverständigen zu konsultieren. Und das ganz gleich, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen Sie vom Bauvertrag bis hin zur Abnahme. Im Detail schaut die Beratung im Bereich Wohnungserwerb wie folgt aus:

• Bewertung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Hilfe für den Einsatz von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für WEGs
• Kontrolle der Verträge
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Bauabnahme
• Sortierung und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihren Wohnungsjkauf

Hierbei ist es wesentlich, ob es um den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von annähernd 58 qkm findet man rund 19.190 Menschen. Das steht für einer Anwohnerdichte von etwa 332 Bewohnern pro Quadratkilometer. Die Benennung der Stadt kommt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Müllheim befindet sich zwischen Freiburg und Basel im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarn von Müllheim sind Buggingen, Sulzburg, Münstertal, Badenweiler, Schliengen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell und Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis davor noch selbstständigen, eingemeindeten Teile: Dattingen, Höhingen, Höfen, Britzingen, Niederweiler, Feldberg, Muggardt, Burg Neuenfels und Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von annähernd 4,11 qkm findet man über 12.300 Bewohner. Das entspricht einer Anwohnerdichte von gut 279 Einwohnern pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Auggen, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für rd. 4.000 Beschäftigte. Zu den größten Unternehmen vor Ort zählen Vibracoustic, Romaco, Contura (Vitra), Rexam, Losan, K & U Bäckerei und Rheinmetall.

Erfahrene Baugutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.