Gutachter Mehrfamilienhaus in Emmendingen

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin Dritten zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Wohnimmobilie sich anschaffen will, sollte sich nicht in erster Linie auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Hauses tatsächlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu hoch, alleine u.U. schwerwiegende Baufehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Prüfung abwägen, ob ein Bau seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und oft unangenehmen Aufwendungen für die erforderliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, vorsintflutliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernste Unvollständigkeiten verbergen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, mangelhafte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehler schützen. Damit ferner Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Untersuchungen liefern eine sichere, nutzbare Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die nötigen Instandsetzungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Das Mehrfamilienhaus - nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für viele Familien beziehungsweise Bewohner oder Mietparteien konzipiert ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, meistens allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland ab und an als Stadtvilla angepriesen, insbesondere wenn sie in besseren Wohnlagen liegen und eine besondere Ausstattung haben. Über 31 Prozent der Wohnfläche in der Bundesrepublik wird über Mehrfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Sie schaffen somit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dafür gut und gerne 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich daher im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik Deutschland durch eher geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das zugehörige Grundstück können in der Bundesrepublik nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Wohnebenen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Wohnhaus zumeist einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn meistens im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas weniger Wohnfläche aufweisen als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch seine Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger in den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Wohnparteien im Verhältnis fair aufgeteilt werden. Natürlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus vermutlich nicht so einsam.

Ganz egal, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir beraten Sie vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Präziser dargestellt sieht die Unterstützung im Bereich Wohnungserwerb genau so aus:

• Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln.
• Wertermittlung vor dem Kauf einer Altbauwohnung
• Überprüfung der Immobilienverträge
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Abnahme des Wohnungsbaus
• Sanierungsberatung auch für WEGs
• Ordnen und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre Eigentumswohnung

Hierbei ist es gleichgültig, ob es um den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer Seniorenwohnung geht.

Ihre Bauspezialisten in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, etwa 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit rund 28.500 Einwohnern die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Malterdingen, Sexau, Freiamt und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Hausbau in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Emmendingen: Denzlingen, Freiamt, Sexau, Tenningen, Reute als auch Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Stadt Emmendingen noch die Städte Elzach, Waldkirch, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die 6 Stadtbezirke Wasser, Kollmarsreute, Windenreute, Emmendingen-Kernstadt, Maleck und Mundingen aufgegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man teilweise weitere abseits gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die meistens nicht viele Einwohnern haben, mittlerweile aber partiell auch bereis mit Emmendingen verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute rechnet man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören der Ort Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen rechnet man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute rechnet man der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck existierten die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Gebiet von Mundingen fand man die abgegangenen Ortschaften Lohe, Schorren, Graben und Wittenbühl. Im Gebiet von Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Bauberater in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.