Gutachter Kellersanierung in Weil am Rhein

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter zum Thema Bauen sollte auf Ihrer Seite stehen

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nicht genug Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine ältere Liegenschaft kaufen möchte, sollte sich nie nur auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst oftmals schwerwiegende Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Überprüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein genaues Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen stets mit nicht entdeckten Baumängeln und unter Umständen beträchtlichen Nachfolgekosten für die notwendige Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Anzeichen für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, alte Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Fehler verbergen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht bekannt. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verdeckter Baumängel absichern. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Testmethoden die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf weitere Tragwerksteile haben kann.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abschließenden Entfernung der Gründe auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine belastbare, aussagestarke Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die bestmöglichen Reparaturarbeiten zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Eine perfekte Kellersanierung braucht einen gut geschulten Experten

Ihr Haus benötigt einen Baugutachter für den Bereich Kellersanierung? Beim Thema Keller-, Wand- und Fassadensanierung sind unsere sympathischen Baufachleute seit etlichen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir helfen produktneutral und sind jederzeit der starke Partner an Ihrer Seite.

Es existieren unterschiedliche Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert hierbei beispielsweise die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem umgebenden Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Experten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Eventuell stecken auch beschädigte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon länger extrem durchfeuchtet und haben sich bereits Schimmelausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchte aus der Raumluft auf und reichert das Mauerwerk zusätzlich mit Nässe an.

Hier ist eine Übersicht zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, braucht man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Außenwand angebracht: Nur auf diese Weise können Sie die Wände vor dauerhafter Durchfeuchtung bewahren. In den meisten Fällen stehen Wohnhausbesitzern diese Möglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt das Wasser von unten in die Wände ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren hinauf, gewährt nur eine horizontale Sperre nachhaltigen Schutz. Diese kann nachträglich von innen errichtet werden. Arbeitsaufwand und Preise schwanken bei den möglichen Lösungswegen deutlich. Welche Methode überhaupt in Frage kommt, hängt z.B. von der Qualität der Wände sowie den bereits existierenden Schäden ab.

Mit diesen Techniken lässt sich eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Nässe im Schadensfall bewerkstelligen:

Sie haben die Absicht Mauerwerk, Fassade oder Keller Ihrer Immobilie fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Baufachmannn ein Auge darauf werfen lassen, dass alles optimal abläuft. Schon bei der Wahl des Bauunternehmens können wir von Vorteil sein, weil wir eher bewerten können, was exakt angeboten wird und ob dies als Leistung ausreicht.

Zusätzliche interessante Infos woran man denken muss bei einem Thema wie Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war grundsätzlich nicht mehr als ein gewöhnlicher Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellort, Lagerraum oder Vorratsbereich. Um die Kellersanierung wurde sich in der Regel erst dann gekümmert, wenn gravierende Einschränkungen beispielsweise durch einsickernde Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig verändert. In unserer Zeit dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Immobilienbesitzer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Entwicklung zieht den Keller immer stärker in den Fokus der Gebäudebesitzer. Nasse Flecken, Schimmel oder defekter Putz sollten sofort entfernt werden, damit der Keller längerfristig benutzt werden kann. Ganz klar, dass in dem Fall die Kellersanierung zu einem schwerwiegenden Thema wird. Und eines ist ganz bestimmt klar: Die komplette und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Spezialisten. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte zuvor eine Bestandsaufnahme vollzogen werden: Welche Schäden und welcher Sanierungsbedarf liegen am Ende vor? Welche Absicht wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Probleme, die die Substanz des Hauses beeinträchtigen repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum ergänzenden Wohnraum zu schaffen? Es zeigt sich bereits hierbei, dass der Kellersanierung besser ein Plan vorangehen muss. Die anschließende Verwendung des Kellers gibt die Richtung der Sanierungdes Kellers vor. Ganz klar, dass hierbei auch Leistungsumfang und Ausgaben wichtig sind. Wer eine ausgiebige Nutzung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von eher kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Aktionsplan für die geplante Kellersanierung zu verfassen, müssten die Kellerräume durch einen Sachverständigen begutachtet werden. Vor allem ein anbieterneutraler Gutachter für Sanierungsfälle kann tatsächlich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen muss, damit der Keller danach im Sinne der Auftraggeber verwendet werden kann.

Ihre Experten in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck von Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Weil am Rhein liegt genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis hin zum Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes begünstigt ein äußerst südländisches Klima und liefert hervorragende Bedingunmgen für den Weinbau. Der höchste Ort der Stadt liegt ein wenig unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf zirka 455 Meter über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Grenz-, Zoll- und Eisenbahnerstadt. Sie ist ein unmittelbar angrenzender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit rd. 830.000 Menschen aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit über 1,3 Millionen Bewohnern.

Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Weil am Rhein

Die achfolgenden Kommunen sind Nachbarn von Weil am Rhein: Binzen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Areal im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, und im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein liegenden Gebiet Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind aktuell ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen gehören weitere Wohnviertel mit eigenständigen Namen und in den meisten Fällen niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung schon viele Jahre durch vielfältige Designmaßnahmen eine Art Zentrum zu erstellen.

Baubetreuer in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.