Gutachter Kellersanierung in Waldshut-Tiengen

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Liegenschaft sich anschaffen will, sollte sich in keinem Fall nur auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Hauses wirklich bewerten zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine oftmals schlimme Fehlausführungen zu übersehen. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter checken zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit versteckten Mängeln und unter Umständen großen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, alte Heizungen, Nässe am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Lappalien können sich unerfreuliche Fehler verbergen, wie z.B. verfaulte Abdichtungen, beschädigte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Viele Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen versteckter Mängel am Bau beschützen. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die betroffenen Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Konsequenzen auf zusätzliche Bauteile hat.

Diese Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Testverfahren sorgen für eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bausachverständigen erfolgen muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die bestmöglichen Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Eine akkurate Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen gut geschulten Baufachmann

Sie haben Bedarf an einen Baugutachter für den Aufgabenbreich Kellersanierung? Beim Thema Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere versierten Bauspezialisten seit langen Jahren der Garant für eine schnelle, günstige Lösung. Wir beraten anbieterneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich unterschiedliche Gründe für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert dabei beispielsweise die Lastfälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem umgebenden Erdreich Wasser einfach in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Bauexperten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In anderen Situationen kommen nasse Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch kaputte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon mehrere Wochen äußerst durchfeuchtet und haben sich längst Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschlimmern: Dann saugt das kristallisierte Salz weitere Feuchtigkeit aus der Luft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Nässe an.

Hier folgt eine Kontrollliste zu Erscheinungen, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:

• Muffiger Geruch
• Grundwasser im Keller
• Ausblühungen
• Abblätternder Putz
• Schimmel im Keller
• Risse im Mauerwerk
• Feuchte Kellerwände

Dringt die Nässe durch die gar nicht oder schlecht abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden für gewöhnlich an der Außenwand aufgebaut: Nur auf diesem Wege können Sie das Mauerwerk vor weiterer Durchfeuchtung schützen. Allgemein stehen Hausbesitzern diese Alternativen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht alle Methoden auch drückendes Wasser aufhalten:

• K-Wanne aus PVC- oder Polyethylen-Bahnen
• Schwarze Wanne aus Bitumen
• Braune Wanne mit Bentonit
• bitumenfreie Abdichtung mit mineralischen Dichtschlämmen

Dringt die Nässe von unten in die Kellerwände ein und steigt dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, gewährt nur eine horizontale Sperre nachhaltigen Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Nachhinein von innen aufgebaut werden. Aufwand und Sanierungskosten schwanken bei den möglichen Lösungswegen erheblich. Welches Verfahren überhaupt sinnvoll sind, hängt zum Beispiel von der Qualität der Wände sowie den schon sichtbaren Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit im Nachhinein bewerkstelligen:

• Bohrkernverfahren
• Elektrophysikalische Verfahren
• Injektionsverfahren
• Ramm-Riffelblechverfahren
• Mauersägeverfahren
• Mauertauschverfahren

Sie beabsichtigen Keller, Mauerwerk oder Fassade Ihres Wohngebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bauberater ein Auge darauf werfen lassen, dass alle geplanten Maßnahmen fachgerecht sind und korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Wahl des Handwerkers können wir behilflich sein, weil wir eher sagen können, was speziell angeboten wurde und ob dies als Lösung ausreicht.

Einige hilfreiche Fachinformationen zu bestmöglichen Arbeiten im Bereich Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie kaum mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratsbereich. Um die Kellersanierung wurde sich sehr oft erst dann gekümmert, wenn weitreichende Einschränkungen zum Beispiel durch eindringende Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen verändert. Heute dient der Keller auch als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Hauseigentümer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung verschiebt den Keller immer weiter ins Bewusstsein der Bewohner. Nasse Stellen, Schimmelbildung und defekter Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller auf Dauer genutzt werden kann. Logisch, dass in so einer Situation die Kellersanierung zu einem wichtigen Thema wird. Und eines ist sicher eindeutig: Die komplette und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, muss erstmal eine Zustandsbeschreibung erfolgen: Welche Mängel und welcher Reparaturbedarf liegen am Ende vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung angestrebt? Sollen nur Faktoren, die die Substanz des Hauses bedrohen saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum zusätzlichen Wohnraum zu schaffen? Man erkennt schon in diesem Fall, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Nutzungsplan vorangehen sollte. Die folgende Verwendung des Kellers gibt die Vergehensweise der Sanierungdes Kellers vor. Wichtig ist, dass immer auch Aufwand und Kosten eine Rolle spielen. Wer eine tägliche Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Instandsetzungen von eher kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen vernünftigen Ablaufplan für die anstehende Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume von einen Profi begutachtet werden. Vor allem ein selbst beauftragter Bauexperte kann wirklich bewerten, welche Detailarbeiten die Kellersanierung einschließen sollte, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Hausbewohner verwendet werden kann.

Ihre Bauexperten in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Grenze. Daraufhin stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Landfläche von ungefähr 77,97 km² wohnen derzeit über 24.200 Bewohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile verlaufen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut liegt circa 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins insgesamt. Der Stadtteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten engen Lagen, eine grenzenlose Stadterweiterung und Neubebauung stößt deswegen auf geologische Barrieren, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, St. Blasien, Dachsberg, Albbruck Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Full-Reuenthal, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen 9 Gemeinden Eschbach, Breitenfeld, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Stadtteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist topografisch besonders reizvoll und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber beliebt. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Strecke weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Baugebiete in Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch zahlreiche Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Versierte Baufachleute in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenfalls in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.