Gutachter Kellerabdichtung in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist sein Geld wert

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben will, sollte sich keinesfalls primär auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine möglicherweise schlimme Fehlarbeiten zu ignorieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß immer mit verborgenen Schäden und oftmals beachtlichen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich schlimme Mankos tarnen, wie beispielsweise alte Abdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verstecken. Etliche Verkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Allein die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen unerkannter Baufehlausführungen schützen. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch professionelle Analysemethoden die geschädigten Bereiche zu bestimmen und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf zusätzliche Bauteile hat.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen hilft nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Testverfahren liefern eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Baufachmann erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Thema Kellerabdichtung: Bei Neu- und Altbau ist die richtige Abdichtung entscheidend

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau wichtig. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer seinen Keller abdichten möchte, aber leider nicht weiß, wo die Risiken liegen, sollte zu aller Anfang von einem Gutachter ausfindig machen lassen, woher das Wasser im Mauerwerk stammt. Nur auf diese Weise kann eine wirksame Kellerabdichtung wirklich das Wasser vom Keller fernhalten. Eigeneinschätzungen sind in diesem Falle unglücklich: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht verwendet, wird trotz der aufwendigen Baumaßnahme keinerlei Lösung registrieren können.

Ihr Bauberater betreut private Bauherren und Eigenheimkäufer professionell zu allen möglichen Themen, die sich mit dem Kauf, dem Erhalt, dem Bau oder der Sanierung einer Wohnimmobilie befassen. Extrem bedeutend für Bauherren ist hierbei immer eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine optimale Kellerabdichtung rechnet man zu den bedeutendsten Bedingungen dafür, dass eine Wohnimmobilie dauerhaft von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist i.d.R. ein komplexes Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein wassergeschädigter Kellerbereich sehr bald auf das komplette betroffene Wohnhaus aus, da die Feuchtigkeit das Mauerwerk von unten befällt und ferner Schimmelbildung nach sich ziehen kann. Dies ist in erster Linie dann fatal, wenn das Kellergeschoß als Schlafraum benötigt wird. Ein feuchter Keller im Keller, kann da die Nutzbarkeit schon erheblich stören.

Umso bedeutender ist es, sich beim Thema Kellerabdichtung an einen Gutachter zu wenden. Die Durchführung einer Kellerabdichtung muss immer auf die örtlichen Baufgrundverhältnisse angepasst sein. Je nach vorliegender baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in Betracht. Grundsätzlich unterscheidet man Abdichtungen gegen
- hohe Bodenfeuchtigkeit,
- drückendes Grundwasser und
- aufgestautes Sickerwasser.

Des Weiteren existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei älteren Gebäuden. Als Umsetzungsmöglichkeiten dürften folgende Abdichtungen zur Verfügung stehen:
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne") und
- bahnen- bzw. hautartige Arbeiten

Sind die genauen Verhältnisse unklar, sollte die Kellerabdichtung für die größtdenkbare Belastung ausgelegt werden. In der Regel ist es daher anfangs unabdingbar, ein Bodengutachten einzuholen. Außerdem spielen ebenso die z.B. aus Raumnutzung und Raumklima zu erwartenden Beanspruchungen eine bedeutende Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und verschafft damit mehr Klarheit. Unter anderem summiert die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden gewählt werden muss. Während die vorige DIN 18195 die Einwirkungskategorien von der Entstehungsart der Nässe abhängig gemacht hat, trennt die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -stärke. Zusätzlich bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewollte Verwendung der Kellerräume über die Methode der Kellerabdichtung. Wichtig wurde die Verabschiedung einer neuen DIN-Regeln ebenso aufgrund neuer Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Häufige Zeichen einer unzureichenden oder nicht mehr tauglichen Kellerabdichtung

Für gewöhnlich müsste ein nasser Kellerraum anfangs durch einen muffigen Gestank ins Bewusstsein rufen: Dieser verfäulte Duft ergibt sich, wenn sich an einer feuchten Kellerwand erste Schimmelpilze bildet. Neben Schimmelpilz zählen abblätternder Wandfarben und Salzausblühungen zu den erkennbaren Merkmalen von zu viel Wasser im Mauerwerk. Werden solche Zeichen nicht beachtet und das Mauerwerk permanent vom Wasser ausgespült, kann es nach absehbarer Zeit zu Rissen in der Mauer kommen.

Unterstützung von Bauherren in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von rund 58 km² gibt es gut 19.200 Menschen. Dies entspricht einer Anwohnerdichte von in etwa 332 Anwohnern pro Quadratkilometer. Der Name des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der großen Zahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Der Ort befindet sich zwischen Basel und Freiburg im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Buggingen, Badenweiler, Münstertal, Sulzburg, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis zuvor noch eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Höfen, Höhingen, Dattingen, Britzingen, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler, Feldberg und Zunzingen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von circa 4,11 qkm leben rund 12.300 Bewohner. Dies steht für einer Einwohnerdichte von nicht weniger als 280 Bewohnern pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Buggingen, Eschbach, Hartheim, Schliengen, Auggen, Heitersheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für über 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den bedeutendsten Unternehmen vor Ort rechnet man Vibracoustic, K & U Bäckerei, Romaco, Rheinmetall, Contura (Vitra), Losan und Rexam.

Erfahrene Bausachverständige in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.