Gutachter Kellerabdichtung in Emmendingen

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese anschließend seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erwerben möchte, darf sich keinesfalls nur auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine ganz oft schwerwiegende Baumängel nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Begutachtung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils stets mit heimlichen Schäden und u.U. beachtlichen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, altertümliche Kamine, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich schlimme Unvollständigkeiten tarnen, wie beispielsweise verrottete Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Benehmen verbergen. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Probleme behüten. Damit zusätzlich Sie keine bösen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Analysemethoden die befallenen Stellen zu bestimmen und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf weitere Bauteile hat.

Diese Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abschließenden Eliminierung der Gründe auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Definition der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Analysen liefern eine belastbare, verwertbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauberater vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die erforderlichen Sanierungsschritte festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Kellerabdichtung wichtig: Bei Altbau und Neubau ist die richtige Abdichtung entscheidend

Eine Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau wichtig. Spürbar wird dies allerdings überwiegend dem Besitzer eines Hauses mit feuchten Keller. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, allerdings keine Ahnung hat, woher die Feuchtigkeit kommt, sollte anfangs von einem Bauherrenberater prüfen lassen, wo genau das Problem liegt. Nur auf diese Weise kann eine optimale Kellerabdichtung letzendlich dem Wasser nachhaltig den Weg in den Keller verwehren. Selbstdiagnosen sind hier fehl am Platz: Wer im Falle kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung auswählt, wird nach der aufwendigen Abdichtungsmaßnahme keine Aufhebung registrieren können.

Ihr Bauexperte berät private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer umfassend zu allen erdenklichen Fragen, die sich mit der Erhaltung, dem Kauf, der Sanierung oder dem Neubau einer Immobilie befassen. Insbesondere bedeutend für Immobilienbesitzer ist dabei immer eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine geeignete Kellerabdichtung von innen und außen rechnet man zu den bedeutendsten Bedingungen dafür, dass eine Immobilie zuverlässig von Feuchtschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oft ein umfängliches Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feuchter Kellerbereich mittelfristig auf das komplette betroffene Wohngebäude aus, weil die Feuchtigkeit die Bausubstanz von unten zerstört und ferner Schimmelbildung verursachen kann. Dies ist besonders unerwünscht, wenn der Keller als Arbeitsraum gebraucht wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da die Nutzbarkeit schon erheblich gefährden.

Umso sinnvoller ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Experten zu wenden. Die Güte von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die individuellen Baufgrundverhältnisse angepasst sein. Je nach existierender baulicher Situation kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in Frage. Im Prinzip verwendet man Abdichtungen gegen
- aufgestautes Sickerwasser,
- hohe Bodenfeuchtigkeit und
- drückendes Grundwasser.

Außerdem existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen, nachträglich durchgeführt werden. Als Umsetzungsverfahren würden diese Dichtung eines Kellers in Frage kommen:
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Methoden

Sind die realen Bodenverhältnisse nicht ermittelbar, muss die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung durchgeführt werden. In den meisten Fällen ist es daher zunächst nötig, ein Bodengutachten durchzuführen. Zusätzlich spielen zudem die beispielsweise aus Raumnutzung und Raumklima resultierenden Belastungen eine umfangreiche Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die veraltete DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft mehr Klarheit. Unter anderem summiert die DIN 18533 auf, welche Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden verwendet werden muss. Während die ehemalig gültige DIN 18195 die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, differenziert die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Desweiteren bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die vorgegebene Nutzung des Kellergeschosses über die Maßnahmen der Kellerabdichtung. Nötig wurde die Einsetzung einer neuen DIN 18533 auch wegen neuartiger Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Symptome einer unzureichenden oder fehlerhaften Kellerabdichtung

Sehr oft dürfte ein nasser Kellerbereich anfangs durch einen muffigen Duft auffallen: Dieser verfäulte Geruch entsteht, sobald sich an einer feuchten Außenwand erste Schimmelspuren bildet. Neben Schimmelbefall rechnet man abblätternder Wandfarben und Salzausblühungen zu den optischen Merkmalen von zu viel Feuchte in einer Wand. Werden solche Zeichen ignoriert und das Bauwerk dauerhaft vom Wasser ausgespült, kann es schon bald zu Rissen in der Mauer kommen.

Ihre Experten in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, ca. 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit circa 28.400 Anwohner die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Teningen und Malterdingen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Stadt befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Diese Städte und Ortschaften grenzen an die Stadt Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt sowie Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Stadt Emmendingen noch die Städte Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Elzach, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die sechs Stadtbezirke Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute gegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise zusätzliche abseits gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die regelmäßig nicht so viele Bewohnern haben, in der Zwischenzeit aber teilweise auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise der Bereich des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute rechnet man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man der Ort Maleck, der Wohnplatz am Laberberg, Hintere und Vordere Zeismatte, Höfe und Häuser "Auf dem Buch" sowie die Zinken Brandel. Zu Mundingen rechnet man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt lagen die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck befanden sich die abgegangenen Orte Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Bereich Mundingen fand man die abgegangenen Orte Schorren, Lohe, Wittenbühl und Graben. Im Gebiet von Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute fand man die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Baustellenbetreuung in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.