Gutachter Doppelhaushälfte in Weil am Rhein

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem großen Experten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Speziell wer eine alte Wohnimmobilie erstehen will, sollte sich in keinem Fall primär auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Status der Altimmobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen folgenschwere Ausführungsfehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach gewissenhafter Prüfung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit heimlichen Mankos und möglicherweise erheblichen Kosten für die nötige Renovierung planen. Die Praxis dokumentiert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, baufällige Öfen, Nässe am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Unvollständigkeiten verstecken, wie etwa schlechte Abdichtungen, defekte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen nicht erkannter Baumängel absichern. Damit auch Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Analyseverfahren die geschädigten Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Konsequenzen auf weitere Tragwerkselemente hat.

Solche Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der abgeschlossenen Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Analysen bieten eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bauexperten vollzogen werden sollte, um den Umfang zu schätzen und die geeigneten Reparaturverfahren zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Die Doppelhaushälfte - auch hier ist Aufmerksamkeit erforderlich

Bei geringeren Baukosten und einem besseren Wärmeeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern nahezu einen identischen Lebensstandard, wie es auch das Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei separate Eingänge verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Hauswand räumlich voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Gruppen bewohnt. Regelmäßig sind beide Haushälften architektonisch von deckungsgleichem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dementsprechend auch als eine Art Spiegelung des anderen Teils angesehen werden. In der Regel sind Fenster, die Farbe des Mauerwerks sowie die Eingangsbereiche gleichartig, oftmals sogar völlig identisch arrangiert.

Eine Doppelhaushälfte ist eine gute Variante für Bauinteressenten, die auch den Erwerb eines Reihenhauses überlegt haben. Die zwei Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist darüber hinaus auf eine funktionierende Schallisolierung zu achten. Durch die verbundene Trennwand kann es bei nicht ausreichender Isolierung zu Störungen durch Geräuschentwicklun gen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Bauherren oder Käufer bei allen Fragen des Schallschutzes helfend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen versierten und unabhängigen Bauexperten, damit die Dinge in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte kann trotzdem Probleme machen

Beim Bau eines Doppelhauses ist es den Bauherren zumeist ebenfalls möglich, die Gestaltung der Innenräume nach den eigenen Wünschen festzulegen. Bauliche Beschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Insbesondere günstig bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren die Kosten für das Grundstück teilen. Hohe Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim oftmals platzen. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, zeigt hier eine interessante Alternative auf. Auch eine spätere Weiterveräußerung der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oft leichter.

Wegen der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Wärmekosten bei der Doppelhaushälfte oft nicht so erheblich wie bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser wirtschaftliche Aspekt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für private Bauherren interessant. Der Bezug einer Doppelhaushälfte ist vorteilhaft, wenn sich beiden Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können ungleiche Vorstellungen negativ für die zweckbezogene Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte bietet einen wunderbaren Wohnkomfort bei überschaubaren Aufwendungen. Insbesondere Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorzüge der Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern hat die Immobilienform "Doppelhaus" gleichfalls einen deutlichen Reiz.

Ebenso in Bezug auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims eine interessante Sache sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzfachleuten sehr häufig als empfehlenswerte Geldanlage angesehen. Bei korrekter Finanzierung entfallen nach zu einem bestimmten Zeitpunkt die monatlichen Zahlungen. Über hohe Mietzinsen und ein sinkendes Rentenniveau brauchen sich Besitzer eines Eigenheimes in der Regel keine Gedanken mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten zum Beispiel Sparkassen und Banken sachverständige Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die allmonatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisherige Mietzahlung aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist in der Regel an den Stadträndern zu finden. Citynah findet man entsprechenden Siedlungsbau nur selten. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige interessant, die sowohl die Vorteile einer Stadt wie auch das entspannte Leben an der Peripherie der Metropole mögen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt am Dreiländereck von Frankreich, der Schweiz und Deutschland. Weil am Rhein findet man genauer gesagt östlich in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Randgebieten des Schwarzwaldes beschert ein äußerst südländisches Klima und bietet beste Bedingunmgen für den Weinbau. Der höchste Punkt der Stadt liegt etwas unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf zirka 455 Meter über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Sie ist ein direkt anliegender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit über 830.000 Bewohnern aber auch Teil der Metropolregion Basel mit ungefähr 1,3 Millionen Anwohnern.

Wohnen und Arbeiten in Weil am Rhein

Folgende Gemeinden sind Nachbarn von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Binzen und die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als längliches Gebiet im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und dem südlich der Kernstadt befindlichen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein liegenden Bezirkt Friedlingen. Ferner die eingegliederten Gemeinden Haltingen, Ötlingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind heute auch Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnplätze mit eigenen Namen und regelmäßig nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Umfeld des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung bereits seit vielen Jahren durch engagierte Designideen eine Art Stadtzentrum zu erstellen.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.