Gutachter Doppelhaushälfte in Waldshut-Tiengen

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine ältere Immobilie kaufen will, sollte sich nicht in erster Linie auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand des Baus definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu groß, selbst womöglich schwerwiegende Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Prüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils stets mit verdeckten Baumängeln und unter Umständen beträchtlichen Kosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernsthafte Unzulänglichkeiten tarnen, wie z.B. verfaulte Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht vertraut. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten nicht erkannter Mängel am Bau schützen. Damit obendrein Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch fachmännische Untersuchungsverfahren die betroffenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Folgen auf die anderen Bauteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen liefern eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die bestmöglichen Sanierungsschritte zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Die Doppelhaushälfte - Sicherheit durch Baukontrolle

Bei geringeren Baukosten und einem optimaleren Wäremverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern fast den gleichen Lebensstandard, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte ist als Teil eines Hauses definiert, das über zwei separate Hauseingänge verfügt. Die zwei Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Parteien bewohnt. Regelmäßig sind beide Haushälften gestalterisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dahingehend auch als eine Spiegelung des anderen Teils angesehen werden. In der Regel sind Eingangsbereiche, Fenster und die Farbe des Mauerwerks gleichartig, häufig sogar völlig identisch gestaltet.

Eine Doppelhaushälfte ist eine gute Variante für Bauinteressenten, die ebenso den Kauf eines Reihenhauses in Erwägung ziehen. Die beiden Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist besonders auf eine angemessene Schallisolierung zu achten. Durch die verbundene Trennwand kann es bei nicht ausreichender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Käufer oder Bauherren bei allen Fragen des Schallschutzes hilfreich zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Unterstützung durch einen versierten und neutralen Baubetreuer, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Eine solide Doppelhaushälfte ist eine Immobilie für kühle Rechner

Bei der Errichtung eines Doppelhauses ist es dem Bauherren in aller Regel ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Bautechnische Einschränkungen gibt es normalerweise nicht. Ausgesprochen vorteilhaft bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Vertragshälften den Grundstückspreis teilen. Exorbitante Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim oftmals platzen. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, bietet hier eine attraktive Option. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus nicht selten leichter.

Wegen der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Energiekosten bei der Doppelhaushälfte nicht selten weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für Bauinteressenten interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist angeraten, wenn sich beiden Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können differierende Vorstellungen nachteilig für die Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte gewähleistet einen sehr guten Wohnkomfort bei moderaten Kosten. Besonders Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für junge Familien bietet die Gebäudeart "Doppelhaus" ebenfalls einen deutlichen Reiz.

Ebenfalls in Hinblick auf die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau eine interessante Option. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzberatern ausgesprochen häufig als attraktive Geldanlage betrachtet. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach zu einem bestimmten Zeitpunkt die monatlichen Zahlungen. Über hohe Mietzinsen und ein sinkendes Rentenniveau müssen sich Hauseigentümer zu meist keine Sorgen mehr zu machen. Bezüglich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten beispielsweise Banken und Sparkassen fachmännische Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die monatlich wiederkehrende Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisherige Miete aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist in der Regel in den Außenbezirken der Städte zu finden. Citynah findet man entsprechenden Siedlungsbau nicht ganz so häufig. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige von Interesse, die sowohl die Vorteile einer Stadt als auch das weniger hektische Wohnen an der Perpherie schätzen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Grenze. Danach stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Landfläche von ungefähr 77,97 qkm leben derzeit um und bei 24.200 Einwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bezirke führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich knapp 2 Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen engen Lagen, eine beliebige Stadterweiterung durch neue Baugebiete stößt deswegen auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dogern, Dachsberg Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Full-Reuenthal, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Orte eingegliederten ehemaligen 9 Ortschaften Detzeln, Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Stadtteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist optisch außerordentlich ansprechend und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Reisende begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Neubaumöglichkeiten in der Region Waldshut-Tiengen findet man z.B. hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenso besonders viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Erfahrene Bauherrenberater in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Lörrach, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südbaden zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.