Gutachter Doppelhaushälfte in Südschwarzwald

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur sollte auf Ihrer Seite stehen

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Liegenschaft kaufen will, sollte sich nie nur auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Altimmobilie letztlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst eventuell schwerwiegende Baufehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Prüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen ausgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens immer mit später auftauchenden Schäden und möglicherweise unangenehmen Aufwendungen für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, altertümliche Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Unzulänglichkeiten tarnen, wie z.B. schlechte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verstecken. Viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Baufehlausführungen schützen. Damit auch Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Bereiche zu lokalisieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Auswirkungen auf weitere Bauteile hat.

Solche Holzschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen hilft nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Bauschadens zwingend durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die nötigen Sanierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Die Doppelhaushälfte - erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden

Bei geringeren Baukosten und einem vorteilhafteren Energieverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern annähernd einen identischen Standart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei getrennte Eingänge verfügt. Beide Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. Regelmäßig sind beide Gebäudehälften architektonisch von übereinstimmendem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann demzufolge auch als ein Abbild des anderen Teils beschrieben werden. Regelmäßig sind die Farbe des Mauerwerks, die Eingangsbereiche sowie die Fenster ähnlich, oftmals sogar vollständig identisch arrangiert.

Eine Doppelhaushälfte ist eine attraktive Alternative für Bauherren, die auch den Kauf eines Reihenhauses in Betracht gezogen haben. Die beiden Doppelhaushälften besitzen ein gemeinsames Dach. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist nicht zuletzt auf eine gute Schallisolierung Wert zu legen. Durch die verbundene Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Geräuschbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Käufer oder Bauherren bei allen Fragen des Schallschutzes beratend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen versierten und neutralen Bauexperten, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne abgeschlossen werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte ist eine gute Idee

Beim Bau eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer zumeist ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach den eigenen Wünschen festzulegen. Architektonische Beschränkungen gibt es üblicherweise nicht. Ausnehmend günstig bei der Gestaltung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauinteressierte die Kosten für das Grundstück teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Plan eine Doppelhaushälfte zu beziehen, kann hier eine überlegenswerte Alternative darstellen. Auch eine spätere Weiterveräußerung der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus oftmals einfacher.

Wegen der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Wärmekosten bei einer Doppelhaushälfte oftmals weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Dank der Trennwand geht keine Wärme nach draußen verloren. Dieser ökonomische Aspekt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauherren interessant. Der Bezug einer Doppelhaushälfte ist eine empfehlenswerte Sache, wenn sich beiden Parteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können ungleiche Lebensentwürfe negativ für die nachbarschaftliche Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte sichert einen hohen Wohnkomfort bei überschaubaren Aufwendungen. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern hat die Bauform "Doppelhaus" ebenso einen deutlichen Charme.

Ebenso in Bezug auf die Altersvorsorge mag der Bau eines Eigenheims von Interesse sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzdienstleistern sehr häufig als empfehlenswerte Geldanlage betrachtet. Bei gesunder Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über hohe Mieten und ein sinkendes Rentenniveau müssen sich Hauseigentümer zu meist keine Gedanken mehr zu machen. Bezüglich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten beispielsweise Banken und Sparkassen sachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die monatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisher anfallende Mietzahlung aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist zumeist in den Außenbezirken der Städte anzutreffen. Zentrumsnah findet man dergestaltigen Siedlungsbau nicht ganz so häufig. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren interessant, die sowohl die Vorteile einer Stadt wie auch das weniger hektische Wohnen an der Peripherie der Metropole mögen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Überformung durch Gletscher aus der eiszeit im Süden in etwa auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die reizvollsten Städte im Südschwarzwald sind Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen.

Anders als der von annähernd parallelen Bergkämmen und von Plateaus geprägte Nordschwarzwald und als der gehörig durch zahllose Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet geprägt, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden Wehr, Waldshut und St. Blasien, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen formt das Wutachtal die natürliche Grenze zum Randen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in St. Blasien

St. Blasien findet man im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von in etwa 54 km² findet man 4009 Anwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, rund 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Nachbarn von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Schluchsee, Feldberg, Höchenschwand, Dachsberg, Ibach, Häusern als auch Bernau. Zur Stadt St. Blasien zählen die früher selbstständigen und jetzt eingemeindeten Ortschaften Wolfsboden, Niedermühle, Immeneich, Glashof, Schlageten, Menzenschwand, Windberghof, Ballenberg, Lehenwies, Niedingen, Unterkutterau, Eckartschwand, Unterbildstein und Luchle. Die einstigen Ansiedlungen Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier ansässigen Unternehmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger befindet sich bei rd. 9.100 und hat sich in den letzten 20 Jahren insgesamt abnehmend entwickelt: Die meisten Einwohnern mit ungefähr 11.128 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen erreicht man im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, etwa 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und circa 27 km im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen über 850 und 1.150 Meter über NN und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Die Stadt liegt landschaftlich attraktiv im Krezungsbereich von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete und die sonstigen Ortsteile entwässern in Richtung Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt streng genommen nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt aber ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Hochschule Furtwangen mit in etwa 6.400 Studierenden, davon um und bei 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Simonswald und Gütenbach. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen befindet sich am südlichen Rand des Schwarzwaldes in circa 450 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gesamtfläche von circa 93 km². In Stühlingen leben 5.300 Menschen.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Mauchen, Bettmaringen, Oberwangen, Unterwangen, Lausheim und Weizen.

Bedeutende Städte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf, Schaffhausen (Schweiz), Waldshut-Tiengen oder Blumberg.

Bausachverständige für Immobilien auch in Todtnau

Der Ort Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in circa 570 bis 1390 m Höhe. Auf einem Gebiet von ca. 69,59 qkm gibt es zirka 4894 Bewohner. Gut 60 Prozent der Gemeindefläche wird von Wald geprägt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau gehören die nachfolgenden eingemeindeten Gemeinden: Todtnauberg, Geschwend, Präg, Muggenbrunn, Grafenmatte, Schlechtnau, Aftersteg als auch Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren veranstaltet Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten führen Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für verschiedenartige Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an jährlich wechselnde Wohltätigkeitsorganisationen.

Baugutachter in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.