Gutachter Baubeschreibung in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter für Bau-Fragen sorgt für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand der Immobilie wirklich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst ein ums andere Mal gravierende Fehlausführungen zu ignorieren. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter checken zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach gewissenhafter Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Unzulänglichkeiten und oftmals enormen Aufwendungen für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie beispielsweise alte Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Verhalten verbergen. Viele Verkäufer sind diese Baumängel selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen übersehener Mängel am Bau absichern. Damit obendrein Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Untersuchungsmethoden die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Solche Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die geeigneten Reparaturmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Baubeschreibung vom Bausachverständigen kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind zu oft skeptisch zu beurteilen: Mitunter entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Normen oder sie sind irreführend. Immer öfter fallen sorglose und schlecht informierte Bauherren auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind oft unkomplett

Einer von häufigen typischen Beispielen aus der Praxis des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Anforderungen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfänglich aufgeführt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf den ersten Blick und für den Laien in Ordnung, weil scheinbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht keineswegs aus, um den Niedrigenergiestandard auch am Ende zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also eher irreführend.

Die Sache ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Fordert der Bauherr nun Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch mehr Geld einfordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes unterstützt Bauherren

Aus diesem Grund ist es klüger, sich bereits vor Vertragsabschluss unterrichten zu lassen. Versierte Bauherrenberater raten, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine präzise Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung vertraglich in der Pflicht und sollte alle Weichen stellen, um die geltenden Standards auch tatsächlich zu erfüllen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten versierte Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dies ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Problematiken und am Ende kostspieligen Reinfälle zu umgehen, sollten Bauherren schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen und von ihm das Vertragswerk inkl. Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Wohnen in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von circa 58 qkm findet man rund 19.200 Bewohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von gut 331 Menschen pro Quadratkilometer. Die Bezeichnung des Ortes kommt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der großen Zahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Der Ort befindet sich zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarn von Müllheim sind Münstertal, Badenweiler, Sulzburg, Buggingen, Auggen, Schliengen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dato eigenständigen, eingegliederten Teile: Dattingen, Britzingen, Höfen, Höhingen, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler sowie Zunzingen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich hoch am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von ca. 4,11 km² leben rund 12.315 Menschen. Das entspricht einer Anwohnerdichte von etwa 280 Menschen pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Schliengen, Eschbach, Auggen, Heitersheim, Buggingen, Hartheim, Müllheim (Baden) und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für zirka 4.000 Beschäftigte. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Rexam, Losan, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall, Contura (Vitra) und Vibracoustic.

Bauherrenberater in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.