Blower-Door-Test Baugutachten in Weil am Rhein

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein Blower-Door-Test verlangt die Expertise eines Fachmanns

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Gebäudes ermittelt. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenwand eines Gebäudes zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu bestimmen. Mit Hilfe der Druckdifferenzen wird eine gleichmäßige Windlast auf das betreffende Gebäude inszeniert. Das Ziel jedweden Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Behaglichkeit zu erzielen und die hierfür eingesetzte Energie zu minimieren.

Darum ist es geboten, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu gewährleisten. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Haus eingeführt oder ausgelassen. Der drehzahlbestimmte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl zirka 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es bisweilen ausnehmend wichtig ist, ebenso die meistens großen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, die das Gebläse erzeugt und die Luftmassen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt organisiert, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Hierbei muss er bei Messung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen befördern, wie durch die bestehenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch die Masse des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Häusern und Bestimmungen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelgebäude vor Ort muss ein Zeitbedarf von ungefähr drei Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Auftraggeber eine Bescheinigung über den Zustand der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Ein sorgfältiges Baugutachten schafft Gewissheit!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen als auch zu bauspezifischen Fragestellungen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die sachlich versierte Darlegung von Expertenmeinungen und die Abgabe von Schlussfolgerungen für die tatsächliche Würdigung eines Geschehens oder Stadiums durch qualifizierte Bauexperten. Der Terminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat deshalb auch keine besonders herausgestellte prozessrechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine vom Grundsatz her Vertrauen voraussetzende, weil sachneutrale Einschätzung eines Tatbestandes in Bezug auf eine Problemstellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein vom Gericht berufener Sachverständiger eine Begutachtung abgibt, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Parteien eine sachlich begründete Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Benennung handelt es sich dahingehend rechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Daher sind hierfür ebenso abweichende Bezeichnungen wie z.B. "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten darf genauso in der Art eines Wertgutachtens eingereicht werden. Dabei informiert das Expertengutachten beispielsweise über den Wert eines Gebäudes. Viele Hauseigentümer, die ihre Gebäude veräußern wollen, haben nur ungenügende Vorstellungen vom tatsächlichen Wert ihrer Liegenschaften. Aus diesem Grund lassen sich laufend mehr Immobilienbesitzer ein Expertengutachten von einem unparteiischen Bauexperten erstellen. Das Fachgutachten erlaubt ihnen, Zustand und Wert der eigenen Liegenschaft korrekt beurteilen.

Die rationale Einschätzung ist Bedingung für den erfolgreichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung. Das belegt langjährige Erfahrung. Unrealistische Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seines Hauses überteuert ansetzt, der bleibt zumeist zunächst darauf sitzen. Und ist das Gebäude über einen langen Zeitraum auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter potentiellen Käufern herum. Viele Käufer spekulieren dann, mit der Immobilie sei etwas nicht okay. Die Konsequenz: Der Verkäufer muss den Kaufpreis massiv nach unten korrigieren, oftmals sogar deutlich unter dem eigentlichen Preis, nur um erneut Interessenten anzulocken.

Bauberatung in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik unmittelbar im Dreiländereck Frankreich-Deutschland-Schweiz. Weil am Rhein befindet sich genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis an den Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes beschert ein vor allem südländisches Klima und sorgt für excellente Konditionen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt liegt ein wenig unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf ungefähr 455 m Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt. Lörrach ist ein unmittelbar benachbarter Vorort der Schweizer Großstadt Basel und damit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit etwa 830.000 Anwohnern als auch Teil der Metropolregion Basel mit in etwa 1,3 Millionen Menschen.

Einige interessante Fakten über Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden findet man in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Binzen, die Stadt Lörrach, Efringen-Kirchen und Eimeldingen im Kreis Lörrach.

Die Verwaltung von Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebilde längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, als auch im Süden der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein zu findenden Gebiet Friedlingen. Zudem die früher selbständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind aktuell auch Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen zählen weitere Wohnplätze mit eigenen Namen und sehr oft geringen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch intensive Designideen eine Form von Stadtzentrum zu erstellen.

Bauherrenberatung in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.