Blower-Door-Test Baugutachten in Emmendingen

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein Blower-Door-Test deckt Probleme auf

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Gebäudes gemessen. Die Methode dient dazu, undichte Stellen in der Gebäudehülle zu finden und die Wechselrate der Luft zu benennen. Dank der Druckdifferenzen wird eine stetige Windlast auf das zu messende Gebäude simuliert. Das Ziel eines jeden Bauvorhaben sollte es sein, eine besondere Wohnbehaglichkeit zu erreichen und die hierfür beanspruchte Energie zu verringern.

Hierzu ist es notwendig, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu erreichen. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mit Hilfe eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Gebäude eingeführt oder ausgelassen. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dergestalt eingestellt, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz auch cirka 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines variablen Metallrahmens, welcher von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es häufig äußerst wichtig ist, ebenfalls die zumeist großen Haustüren mit zu messen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend organisiert, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen transportieren, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Gebäuden und Richtwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einfamilienhaus vor Ort muss eine Dauer von ca. 3 Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss des Verfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausbesitzer eine Urkunde über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ein professionelles Baugutachten hilft weiter!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen wie auch zu tatsächlichen Fragen erstellt werden. Das Baugutachten ist die sachlich qualifizierte Darstellung von Vorschlägen sowie die Ableitung von Schlussfolgerungen für die qualifizierte Einschätzung eines Geschehens oder Situation durch fachlich versierte Bauexperten. Der Terminus "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat deshalb auch keine speziell primäre prozessrechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten beinhaltet eine grundsätzlich Vertrauen voraussetzende, weil überparteiische Einschätzung eines Tatbestandes in Bezug auf eine Problemstellung oder ein vorgegebenes Ziel. Wenn ein gerichtlich berufener Bauexperte eine Begutachtung verfasst, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessparteien eine qualifizierte Stellungnahme vor, wird mitunter von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Bezeichnung handelt es sich hierbei rechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Aus diesem Grund sind hierfür ebenso abweichende Bezeichnungen wie zum Beispiel "Baubericht", "Baubegutachtung" oder "Bauauswertung" üblich.

Ein Baugutachten darf genauso in der Art eines Wertgutachtens vorliegen. In diesem Fall informiert das Expertengutachten z.B. über den Wert eines Wohnhauses. Die meisten Hauseigentümer, die ihre Gebäude verkaufen möchten, haben nur unklare Vorstellungen vom realen Wert ihrer Liegenschaften. Aus diesem Grund lassen sich laufend mehr Hausbesitzer ein Expertengutachten von einem überparteilichen Bauexperten erstellen. Das Fachgutachten gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Gebäude sachlich beurteilen.

Die unbefangene Beurteilung ist Grundlage für den tatsächlichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Übertriebene Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seiner Liegenschaft überteuert ansetzt, der bleibt meistens erstmal darauf sitzen. Und ist das Haus langfristig auf dem Markt, spricht sich das in der Region unter potentiellen Käufern herum. Viele Interessenten mutmaßen in diesem Fall, mit dem Gebäude sei etwas nicht okay. Die Folge: Der Verkäufer muss den Kaufpreis drastisch nach unten korrigieren, oftmals sogar deutlich unter dem eigentlichen Preis, nur um wieder Interessenten anzulocken.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, rund 14 km nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit gut 28.500 Einwohnern die bedeutendste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Malterdingen, Freiamt, Teningen und Sexau hat man eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Stadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Neue Baumöglichkeiten in Emmendingen und Umgebung

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Emmendingen: Reute, Tenningen, Sexau, Malterdingen, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Wohnorte Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Kenzingen, Weisweil, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Sasbach am Kaiserstuhl und Forchheim.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die 6 Stadtteile Mundingen, Windenreute, Kollmarsreute, Maleck, Emmendingen-Kernstadt und Wasser aufgeteilt. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise zusätzliche separat gelegene Wohnsiedlungen mit eigener Bezeichnung, die regelmäßig nicht viele Bewohnern haben, in der Zwischenzeit aber zum Teil auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt fand man die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck befanden sich die abgegangenen Siedlungen Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Bereich Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Graben, Lohe und Schorren. Im Bereich Wasser befand sich die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute befanden sich die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Versierte Bauexperten in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Lörrach, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südbaden zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.