Bausachverständiger Kellerabdichtung im Südschwarzwald

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist schon im Vorfeld einzuplanen

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnmargen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher essentiell nützen. Das ist ebenfalls auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und verfügen über keinerlei Erfahrung. Daher fallen sie fast ausnahmslos auf die bombastischen Verkaufsheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachher als gegenstandslose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag präzise erklärt wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, brauchen Bauherren produktneutrale Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr am Besten passenden Baugutachter? Ein genauer Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Bauexperte, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und eben keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein anerkannter Bausachverständiger vollzieht immer wieder Weiterbildungsveranstaltungen und zieht vor allem bei vertrackten Umständen andere unabhängige Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Auch seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausmakler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Geld: Der gewissenhafte Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, rigoros auf persönliche Unterstützung bestehen.

Kellerabdichtung wichtig: Bei Alt- und Neubau die Abdichtung begutachten lassen

Das Thema Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien von hoher Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer einer Altimmobilie. Wer seinen Keller abdichten möchte, aber keine Idee hat, woher der Nässeschaden stammt, muss im Vorwege von einem Bauexperten feststellen lassen, woher die Feuchtigkeit kommt. Nur auf diese Weise kann eine praktikable Kellerabdichtung tatsächlich dem Wasser nachhaltig den Weg in den Keller verwehren. Eigeneinschätzungen sind an dieser Stelle fehl am Platz: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung verwendet, wird nach der umfangreichen Abdichtungsmaßnahme keinerlei Aufhebung registrieren können.

Ihr Bauexperte unterstützt private Bauherren und Immobilienkäufer fachgerecht zu allen erdenklichen Fragen, die sich mit dem Neubau, dem Kauf, der Sanierung oder der Erhaltung einer Immobilie befassen. Extrem wichtig für Immobilienbesitzer ist dabei immer die Frage nach der richtigen Kellerabdichtung.

Eine optimale Kellerabdichtung von innen und außen zählt zu den idealen Voraussetzungen dafür, dass ein Gebäude durchgehend von Wasserschäden verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist meist ein kompliziertes Thema und ziemlich oft eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feucht gewordener Kellerbereich schnell auf das komplette betroffene Gebäude aus, da die Feuchtigkeit das Mauerwerk von unten zerstört und desweiteren Schimmelbefall verursachen kann. Das ist ausdrücklich dann unschön, wenn der Kellerbereich als Schlafraum gebraucht wird. Ein feuchter Keller im Keller, kann da die Verwendung schon deutlich stören.

Umso bedeutender ist es, sich beim Thema Abdichtung des Kellers an einen Fachmann zu wenden. Die Qualität einer Kellerabdichtung sollte immer auf die örtlichen Bodenverhältnisse abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Gegebenheit kommen verschiedene Verfahren der Kellerabdichtung in Frage. Prinzipiell verwendet man Abdichtungen gegen
- aufstauendes Sickerwasser,
- drückendes Wasser und
- Bodenfeuchte.

Zudem gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen bei Altimmobilien. Als Abdichtungskonzepte können diese Dichtung eines Kellers zur Verfügung stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die tatsächlichen Bodenverhältnisse nicht zu spezifizieren, wird die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung umgesetzt werden. Meist ist es deshalb zu Anfang unabdingbar, ein Bodengutachten einzuholen. Zusätzlich spielen ebenso die beispielsweise aus Raumnutzung und Raumklima zu erwartenden Belastungen eine große Rolle.

Seit dem Jahre 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und bietet damit eine zeitgemäße Darstellung. Beispielsweise summiert die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Art von Feuchtigkeit verwendet werden muss. Während die ehemalig gültige DIN 18195 die Einwirkungsfälle von der Herkunft der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -stärke. Außerdem bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewählte Verwendung des Kellergeschosses über die Methodik der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Einführung der neuen DIN-Regeln auch aufgrund zusätzlicher neuer Baustoffe zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Merkmale einer fehlenden oder nicht mehr tauglichen Kellerabdichtung

Oftmals sollte ein feuchter Kellerraum zunächst durch einen unangenehmen Geruch einen Wasserschaden vermuten lassen: Dieser verfäulte Duft kommt dann zustande, wenn sich an einer durchnässten Kellerwand erste Schimmelanzeichen erkennen lässt. Neben Schimmel rechnet man abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den erkennbaren Anzeichen für zu viel Wasser im Mauerwerk. Werden diese Zeichen nicht beachtet und das Bauwerk permanent vom Wasser ausgespült, kann es nach absehbarer Zeit zu Rissen in der Wand kommen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen südlich ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Orte in diesem Raum sind Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch etliche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald inmitten den Orten Waldshut, St. Blasien und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen bildet das Wutachtal die natürliche Grenze zum Randen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Furtwangen

Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort zu findenden Unternehmen, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Zahl der Einwohner steht bei zirka 9.100 und hat sich in den letzten zwei Dekaden insgesamt negativ entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit etwa 11.128 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen erreicht man im Bereich Südschwarzwald, um und bei 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und ungefähr 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Der Ort Furtwangn findet man zwischen über 850 und 1.150 Meter über dem Meer und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Furtwangen befindet sich landschaftlich reizvoll im Überschneidungsbereich von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete sowie die restlichen Ortsteile entwässern Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt streng genommen nur für den Ortsteil Neukirch) ist industriell geprägt, spielt jedoch auch als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit circa 6.400 Srudenten, davon rd. 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind zum Beispiel Vöhrenbach, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Titisee-Neustadt, St. Märgen, Gütenbach und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Schönenbach, Rohrbach, Linach, Neukirch hinzu.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien findet man im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von ca. 54,36 km² gibt es 4009 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien findet man im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Rund 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, in etwa 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind zum Beispiel die Ortschaften Feldberg, Höchenschwand, Schluchsee, Häusern, Ibach, Dachsberg als auch Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien gehören die ehemals selbstständigen und inzwischen eingegliederten Orte Menzenschwand, Schlageten, Niedermühle, Immeneich, Glashof, Wolfsboden, Windberghof, Luchle, Lehenwies, Niedingen, Eckartschwand, Unterbildstein, Unterkutterau und Ballenberg. Die ehemaligen Ansiedlungen Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in gut 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einer Grundfläche von etwa 69,59 km² findet man über 4894 Einwohner. Beinahe 60 Prozent der Gemeindefläche wird von Wald bedeckt.

Zum Ort Todtnau zählen diese eingemeindeten Orte: Geschwend, Grafenmatte, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg, Präg, Muggenbrunn als auch Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren macht Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Teil des durch das Fest erhaltenen Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen findet man an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in circa 449 bis 850 Meter Höhe, im Grenzgebiet zur Schweiz neben der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Grundfläche von über 93,22 km². In Stühlingen leben 5.327 Einwohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Blumegg, Schwaningen, Grimmelshofen, Mauchen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen, Lausheim und Weizen.

Größere Städte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Schaffhausen (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen, Stein am Rhein (Schweiz) oder Bonndorf.

Interessante Bauflächen in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Derzeitige Bauprojekte in der Region Stühlingen existieren zum Beispiel hier: Mittlere Breite in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite.
In der Stadt Furtwangen gab es auch viele Neubauflächen. Hier zu nennen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Neubaugebiet Oberer Bühl und das Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien gibt es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau hat man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Neu ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Bauberater in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.