Bausachverständiger Kellerabdichtung in Müllheim & Neuenburg

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Bausachverständiger ist stets empfehlenswert

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein unabhängiger Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnmargen gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher erheblich nützen. Das ist auch wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und sind womöglich total Bauunerfahren. Dadurch fallen sie fast jederzeit auf die lockenden Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als falsche Verheißungen beweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Bauvertrag betont fixiert werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, brauchen Bauherren unparteiische Bauberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den idealen Bauberater? Ein gewissenhafter Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Experte, der immer firmen- und angebotsneutral raten kann und sicher keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein seriöser Bausachverständiger besteht immer wieder Qualifikationen und zieht spätestens bei verwickelten Baufragen zusätzliche neutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein professioneller Bausachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler verbreiten. Beim Wohnungsbau geht es um enorm viel Kapital: Der fachmännische Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, streng auf persönliche Betreuung bestehen.

Kellerabdichtung: Beim Immobilienkauf und Neubau die Abdichtung begutachten lassen

Eine Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien von hoher Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings mehrheitlich dem Besitzer eines älteres Hauses. Wer eine Kellerabdichtung benötigt, aber keine Ahnung hat, wo die Feuchtigkeitsursache liegt, muss im Vorwege von einem Bauherrenberater prüfen lassen, woher das Wasser in den Wänden kommen kann. Nur dann kann eine geeignete Kellerabdichtung wirklich nachhaltig funktionieren. Selbsthilfe sind hier fatal: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung von außen mit Bitumen verwendet, wird nach der kostspieligen Abdichtungsmaßnahme keinerlei Lösung feststellen können.

Ihr Baugutachter berät private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer gründlich zu allen möglichen Fragen, die sich mit dem Kauf, dem Erhalt, dem Bau oder der Sanierung einer Immobilie beschäftigen. Äußerst bedeutend für Bauherren ist dabei immer eine gute Kellerabdichtung.

Eine taugliche Kellerabdichtung von innen und außen gehört zu den bedeutendsten Bedingungen dafür, dass ein Wohnhaus permanent von Feuchtschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist meistens ein komplexes Thema und ziemlich oft eine Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein wassergeschädigter Keller alsbald auf das komplette betroffene Haus aus, da die Feuchte das Mauerwerk von unten befällt und zudem Schimmelschäden nach sich ziehen kann. So etwas ist besonders unschön, wenn der Kellerraum als Arbeitsraum gebraucht wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da die Nutzbarkeit schon stark einschränken.

Umso sinnvoller ist es, sich beim Thema Abdichtung des Kellers an einen Baufachmann zu wenden. Die Güte von Kellerabdichtungen sollte immer auf die örtlichen Baufgrundverhältnisse angepasst sein. Je nach individueller baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Vorgehensweisen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Prinzip verwendet man Abdichtungen gegen
- drückendes Wasser,
- aufstauendes Sickerwasser und
- Bodenfeuchte.

Ferner existieren Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von Neubauten und Abdichtungen bei älteren Wohnhäusern. Als Lösungskonzepte würden folgende Abdichtungen eingesetzt werden können:
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Arbeitsweisen.

Sind die tatsächlichen Bodenverhältnisse unbekannt, wird die Kellerabdichtung für die größtdenkbare Belastung umgesetzt werden. In aller Regel ist es darum erst einmal wichtig, ein Bodengutachten einzuholen. Ferner spielen zudem die z.B. aus Raumnutzung und Raumklima zu erwartenden Belastungen eine große Rolle.

Seit Juli 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr aktuelle DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und bietet eine zeitgemäßere Definierung. Beispielsweise zählt die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Wassereinwirkung genutzt werden sollte. Während die vorige DIN-Norm die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Zusätzlich entscheiden durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die praktizierte Nutzung des Kellers über die Methodik der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Einführung der neuen DIN-Regeln ebenso aufgrund neuer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Zeichen einer unzureichenden oder geschädigten Kellerabdichtung

Häufig müsste ein nasser Kellerbereich anfangs durch einen unangenehmen Duft sich bemerkbar machen: Dieser muffige Geruch ergibt sich, sobald sich an einer zu feucht gewordenen Kellerwand erste Schimmelpilze erkennen lässt. Neben Schimmelpilzen zählen Salzausblühungen und abblätternder Putz zu den offensichtlichen Zeichen von Feuchtigkeit im Mauerwerk. Werden solche Zeichen nicht erkannt und das Mauerwerk anhaltend vom Wasser geschädigt, kann es nach einer gewissen Zeit zu Rissen in der Mauer kommen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von zirka 57,9 km² leben zirka 19.190 Anwohner. Dies steht für einer Anwohnerdichte von um und bei 330 Menschen pro Quadratkilometer. Die Bezeichnung der Stadt kommt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Der Ort liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Badenweiler, Sulzburg, Münstertal, Buggingen, Kleines Wiesental, Auggen, Schliengen, Malsburg-Marzell sowie Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch eigenständigen, eingegliederten Teilorte: Höfen, Höhingen, Dattingen, Britzingen, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler und Zunzingen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von zirka 4 km² leben circa 12.315 Leute. Dies entspricht einer Anwohnerdichte von um und bei 279 Menschen pro Quadratkilometer.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Auggen, Schliengen, Eschbach, Hartheim, Müllheim (Baden), Heitersheim, Buggingen sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für circa 4.000 Beschäftigte. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Losan, K & U Bäckerei, Vibracoustic, Contura (Vitra), Romaco, Rexam und Rheinmetall.

Optimale Baubetreuung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.