Bausachverständiger Baubeschreibung in Waldshut-Tiengen

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein geschulter Bausachverständiger deckt Probleme im Vorfeld auf

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gefightet wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren daher wesentlich unterstützen. Das ist übrigens dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meist die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Dadurch fallen sie fast zu jeder Zeit auf die bombastischen Verkaufskatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich später als gegenstandslose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Hauskaufvertrag deutlich erklärt wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, benötigen Bauherren unabhängige Bauberater, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den richtigen Baugutachter? Ein sorgfältiger Bausachverständiger ist ein gut geschulter Bauberater, der immer firmen- und angebotsneutral beraten kann und eben keiner gesonderten Interessentengruppe angehört. Ein seriöser Bausachverständiger bewältigt fortwährend Weiterbildungsveranstaltungen und zieht für gewöhnlich bei vertrackten Unklarheiten auf dem Bau weitere produktneutrale Bausachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergereicht. Überdies seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um sehr viel Geld: Der genaue Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, strikt auf spezifische Behandlung bestehen.

Baubeschreibung oft zweideutig

Baubeschreibungen sind zu oft mit Problemen behaftet: Allzu oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Vorgaben oder sie sind verwirrend. Immer öfter fallen sorglose und nicht ausreichend informierte Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ganz oft voller Fehler

Einer von zahlreichen typischen Beispielen aus dem Alltag des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Anforderungen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden umfangreich aufgezählt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den Unbedarften seriös, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung genannte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also eher eine Täuschung.

Die Angelegenheit ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er zur gleichen Zeit genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Fordert der Auftraggeber nun Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch zusätzliches Geld fordern.

Urteil des BGH unterstützt Bauherren

Deshalb ist es schlauer, sich bereits vor Vertragsabschluss unterrichten zu lassen. Erfahrene Bauherrenberater raten, sich bei Verträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist das Bauunternehmen per Vertrag im Zugzwang und muss alle Weichen stellen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erfüllen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten versierte Berater, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Dieses ist nur ein Beispiel, wie Häuslebauer mit einer lückenhaften Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Sachen und am Ende kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer schon in einer führen Phase und vor Vertragsunterzeichnung einen freien Baufachmann hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag inklusive Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Danach stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von rund 77,97 qkm wohnen heute in etwa 24.200 Einwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt rund 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ortsteil Tiengen befindet sich in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Darum wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten engen Lagen, eine beliebige Stadterweiterung durch neue Baugebiete stößt darum auf natürliche Grenzen, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Albbruck, St. Blasien, Dachsberg, Dogern Wutöschingen, Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg und Weilheim (Baden) (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Orte Görwihl, Leuggern, Tiefenstein, Full-Reuenthal und Rüßwihl.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren neun Gemeinden Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Stadtteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch äußerst ansprechend und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Ausflügler attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neuer Wohnraum in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Bauprojekte in Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.