Bausachverständiger Baubeschreibung in Emmendingen

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein guter Bausachverständiger schont Geldbeutel und Nerven

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein solider Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein heftiges Metier, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnmargen gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell nützen. Das ist überdies dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Darum fallen sie fast vollzählig auf die bombastischen Immobilienbroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich später als unbegründete Verheißungen beweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, bis sie nicht im Kaufvertrag betont festgelegt wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Bauherrenberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Bausachverständigen? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Fachmann, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig helfen kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe angehört. Ein guter Bausachverständiger absolviert immerzu Weiterbildungen und zieht vor allem bei komplizierten Sachverhalten weitere unparteiische Bausachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Ebenso seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler weiterleiten. Beim Wohnungsbau geht es um extrem viel Geld: Der sorgfältige Bausachverständige hilft seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein mängelfreies Domizil seiner Wahl zu kriegen. Generell muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, rigoros auf persönliche Betreuung beharren.

Baubeschreibung nicht immer präzise

Baubeschreibungen sind zu oft mit Risiken verbunden: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Vorgaben oder sie sind verwirrend. Immer wieder fallen bedenkenlose und wenig unterrichtete Bauherren auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind oft fehlerhaft

Einer von zahllosen klassischen Beispielen aus dem Alltag des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgeführt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf den ersten Blick und für den Laien solide, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht überhaupt nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also nicht zu akzeptieren.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er parallel exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Fordert der Bauherr nun Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer dafür auch extra Geld einfordern.

BGH-Urteil kann weiterhelfen

Aus diesem Grund ist es klüger, sich bereits vor Vertragsunterzeichnung gut informieren zu lassen. Erfahrene Bauherrenberater empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine genaue Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Fall das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Baufirma per Vertrag in der Pflicht und muss alle Vorkehrungen treffen, um die geltenden Standards auch tatsächlich zu erfüllen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten extra beschreiben wollen, so raten versierte Berater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist nur ein Fallbeispiel, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Problematiken und zum Schluss kostspieligen Reinfälle zu verhindern, sollten Bauherren frühzeitig und vor Vertragsabschluss den freien Bausachverständigen einschalten und von ihm den Vertrag inklusive Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Ihre Bauherrenberater in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rd. 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit ca. 28.466 Einwohnern die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Teningen, Freiamt, Malterdingen und Sexau wurde eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Kreisstadt befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und seinem Umland

Diese Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Reute, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt und Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil und Kenzingen.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Mundingen, Kollmarsreute, Maleck sowie Windenreute aufgegliedert. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil weitere abseits gelegene Wohnsiedlungen mit eigenem Namen, die meistens nicht so viele Anwohnern haben, in der Zwischenzeit aber zum Teil auch schon mit der Stadt verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört zum Beispiel das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man die Siedlung Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, die Zinken Brandel, Höfe und Häuser Auf dem Buch und der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen gehören das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck existierten die abgegangenen Orte Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Bereich Mundingen befanden sich die abgegangenen Orte Schorren, Lohe, Wittenbühl und Graben. Im Gebiet von Wasser existierte die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute fand man die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Baufachleute in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Südbaden zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.