Baukontrolle in Waldshut-Tiengen

Baukontrolle Waldshut-Tiengen ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Eine erfahrene Baukontrolle ist ihr Geld wert

Besonders Händler von schlüsselfertigen Einfamilienhäusern versuchen immer zahlreicher zur schriftlichen, nicht förmlichen Bauabnahme zu verleiten. Das spare quasi Bauzeit. Darauf dürfen sich Käufer von Immobilien aber keineswegs einlassen. Der Bauherr sollte stets auf einen verabredeten Termin direkt auf der Baustelle beharren, somit auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht macht, begibt sich in Gefahr auf beachtlichen Schadenssummen sitzen zu bleiben.



Unser Büro hat dafür etliche Beispiele: In Folge von Meinungsverschiedenheiten trennten sich z.B. Bauunternehmer und Bauherr kurzfristig. Daraufhin wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle fällig, die Erfordernis ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt erbrachten Leistung des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle eingeschaltete Bauherrenberater des Bauherren etliche, teilweise heftige Leistungsmängel fest. Nach Definition des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil schon erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von über 85.000 Euro.

Ein noch gravierender weiterer Fall:
Kauf einer gebrauchten Immobilie, Baujahr ungefähr um 1965, mit Grundstück zum Preis von circa 180.000 € ohne Einbeziehung eines Baugutachter für eine Inspizierung und Beratung vor dem Erwerb. Bei der sich an den Kauf nachfolgenden Untersuchung und Beurteilung für die energetische Leistung des Hauses entdeckte man schwerwiegende Schäden an der Bausubstanz, deren Behebung, die der gewollten energetischen Ertüchtigung vorausgehen müssen. Begutachtet wurde u.a. ein durch Feuchteeinwirkung über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit holzzerstörenden Pilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses zur Kenntnis genommen. Hinzu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Bauteilen und Baustoffen. Der Gesamtaufwand für die Entfernung der Schäden und die Beseitigung der festgestellten Schadstoffe belief sich auf über 280.000 €. Die Aufwendungen der energetischen Ertüchtigung waren in dieser Summe noch nicht enthalten.

Keine Frage, wo gearbeitet wird, findet man Baupannen. Das lässt sich kaum verhindern. Dadurch können aber auch schwerwiegende Mängel mit u.U. deutlichen Folgekosten resultieren. Je schneller eine fehlerhafte Ausführung beim Neubau beobachtet und beanstandet wird, umso schneller können die beauftragten Handwerksunternehmen diesen Baumangel berichtigen. Wird der Fehler nicht beanstandet, verewigt er sich im Bauwerk und führt zu den bereits genannten - zum Teil schwerwiegenden Folgen und Baumangelfolgeschäden. Ohne Baukontrolle bleibt ein Baumangel öfter unentdeckt, wird nicht festgehalten und wirkt er sich erst im Laufe der Nutzung gegebenenfalls auch erst nach Ende der Garantiefrist aus.
Bei der Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen jahrelang tätigen Gutachtern Dinge ins Auge, die sich für das ungeübte Auge des baufachlichen Privatmenschen als tolerierbar darstellen. Werden solche Baufehler erkannt, bieten sie die Option zu klärenden Fragen oder zu weiteren Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch kontinuierliche bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen beaufträgten Baugutachter im Verlauf des Bauprojekts werden viele sich mit der Zeit als Bauschäden auswirkende fehlerhafte Bauleistungen registriert und können - wenn die Baufirmen mitspielen - regelmäßig frühzeitig entfernt werden. Gerade veröffentliche Umfragen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein normales, neu erbautes Einfamilienhaus Mängelkorrekturkosten in Höhe von um und bei 60.000 € aus!
Die Hinzuziehung eines in ihrem Auftrag agierenden Gutachter - sei es nun zur Begehung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Begutachung der Immobilie] oder als regelmäßig geleistete baubegleitende Qualitätskontrollen bei allen möglichen Bauvorhaben kann Bauherren oder Käufer vor solchen gravierenden Aufwendungen bewahren.

Baukontrolle bei Ihnen vor Ort - am besten laufend

Unser Bauberatungsbüro empfiehlt Bauherren deshalb eindringlich zur konstanten Baukontrolle des Hausprojektes. Allein durch diese Baustellenkontrolle lassen sich wie bereits ausgeführt Unzulänglichkeiten in Höhe von im Durchschnitt 60.000 EUR pro Hausbauprojekt verhindern. Je nach Größe des Objekts sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle innerhalb der Bauzeit empfehlenswert. Weil aber zusätzlich auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der letzte Termin stets die förmliche Bauabnahme sein. Bauherren dürfen darauf niemals verzichten.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Danach stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Landfläche von beinahe 77,97 qkm leben derzeit rd. 24.200 Anwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bezirke verlaufen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt gut 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins insgesamt. Der Stadtteil Tiengen befindet sich nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten engen Hanglagen, eine grenzenlose Stadterweiterung und Neubebauung stößt darum auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Ortschaften liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, St. Blasien, Dogern, Albbruck Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Tiefenstein, Full-Reuenthal, Görwihl, Rüßwihl und Leuggern.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gebietesreform in diese früheren Ortschaften eingegliederten früheren neun Ortschaften Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch äußerst schön und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Das Baugeschehen in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Baugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen gibt es beispielsweise hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg und Bodenäcker in Gurtweil.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren ebenso zahlreiche Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Erfahrene Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren außerdem in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.