Baugutachter für Radon in Rheinfelden & Bad Säckingen

Baugutachter Radon ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter schon im Vorfeld einplanen

Der Bau eines Eigenheims sollte immer nur mit einem eigenen Baugutachter durchgeführt werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau turnusmäßig und bewertet die geleisteten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist prinzipiell auch auf mögliche Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekte Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt grundsätzlich der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Gerade wer eine alte Wohnimmobilie sich aneignen möchte, sollte sich nicht allein auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Baus letztlich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst häufiger schwerwiegende Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Prüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit versteckten Makeln und unter Umständen beträchtlichen Kosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Kriterium für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Heizkörper, Nässe am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Makel verstecken, wie beispielsweise alte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Betragen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verborgener Probleme behüten. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Die Bestimmung von Radon und einer daraus resultierenden Gesundheitsgefährdung benötigt einen eigenen Gutachter

Radon ist ein radioaktiv strahlendes Edelgas. Es entsteht beim Zerfall von Uran, das in allen Böden und Gesteinen in unterschiedlich starker Konzentration existent ist. Das Gas klettert durch die Bodenschichten hinauf zur Erdoberfläche und mischt sich dort mit der Luft. In der Erdatmosphäre ist es in ungefährlich geringer Menge messbar. In höheren Mengen allerdings ist Radon für den Menschen unverträglich. Es gilt dieser Tage als Hauptursache für Lungenkrebs bei Nichtrauchern in Deutschland. Anlass genug, sich beim Wohnungsbau Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Experten früher davon aus, Radon komme fast durchgängig in Regionen mit Bergbau vor, weiß man heute: Grundsätzlich betrifft die Problematik alle Bundesländer, sie ist also nicht nur auf die Landstriche mit uranhaltigem Muttergestein beschränkt. Wie groß die Konzentration in oberflächennahen Erdschichten ist, hängt vor allem vom Aufbau des Erdkörpers darunter ab.

Weil sich Radon in Gebäuden in dürftig belüfteten Räumlichkeiten ansammeln kann, stellt es eine Gefahr für die Gesundheit und eine erhebliche Radonbelastung dar. Die vorrangige Gefahrenquelle ist genau genommen nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am stärksten zur Belastung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsaufkommen auf diesem Planeten den mit Abstand stärksten Anteil, gefolgt von der direkten Erdstrahlung, der direkten kosmischen Strahlung und den natürlicherweise in Nahrstoffen zu findenden radioaktiven Stoffen.

"Wichtig für die Radonbelastung ist die Durchlässigkeit des vorherrschenden Erdreichs", berichtet Radon-Spezialist Ellinger: "Weiche, gut wasserdurchlässige Böden, lassen auch Radon einfacher hindurch. Dichtere, wasserundurchlässige und feuchte Erdböden sind schlehter durchlässig. Grundwasserschichten stellen für Radon eine ziemlich undurchdringliche Sperre dar."
Diese Erkenntnis berücksichtigen Planer bei der Konstruktion der Untergeschosse von Wohnimmobilien: Ein wasserdichter, fachgerecht erstellter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Nachbehandlung des Betons geachtet wurde, oder eine entsprechend sorgfältig produzierte wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte, sind prinzipiell ausreichend, um die bei Neubauten verlangten Grenzwerte für die Radonbelastung in Wohngebäuden unter 300 Bq/m³ zu bringen. Wer also einen wasserundurchlässiger Stahlbetonkeller errichtet, erhält in allerRegel auch einen ziemlich radonundurchlässigen Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, ähnlich wie die Raumluft, den thermischen Luftströmungen in einem Wohngebäude. Übliche Kamineffekte, wie sie in offenen Treppenhäusern und Installationsschächten zu beobachten sind, transportieren das Radon in der Raumluft bis in die höheren Etagen und unters Dach. Sinnvoll sind aus diesem Grund zwei bauliche Kniffe: Zum einen die bauliche Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Anderen das dichte Ausbetonieren jedweder Installationsöffnungen in der Kellerdecke und den übrigen Etagendecken nach Fertigstellung der Installation. Unterbleibt das vollständige Abdichten der Deckendurchbrüche, kann sich Radon in abgeschlossenen, ungenügend belüfteten Räumen gefährlich konzentrieren."

"Auf dem Gebiet des Neubaus ist Radon bautechnisch gut kontrollierbar und stellt im Grunde kein Problem dar", resümiert Marc Ellinger, "vorausgesetzt, die Bauelemente, die das Haus zum Boden hin abschließen, werden sorgfältig und mangelfrei erstellt." Das gelingt insbesondere im Schlüsselfertigbau üblicherweise nur, wenn die Bauherren das Bauvorhaben permanent vom unabhängigen Bauberater kontrollieren lassen. Desweiteren sollten Hausbesitzer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Platzieren von Exposimetern messen. Die Messdauer dafür beträgt wenigstens ein halbes, besser ein ganzes Jahr.

Von großer Bedeutung ist die Rissefreiheit der Kellerwände, denn Radon dringt über Risse in das Gebäude ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller wahrscheinlicher anzunehmen als bei einem "üblichen" Stahlbetonkeller. Während beim Neubau ein wasserdichter Keller zuverlässig gegen Radon bewahrt, müssen beim - gefährdeten - Altbau spezielle Lösungen gefunden werden. Die Optionen sind mehr oder weniger langwierig und kostspielig. Von Bedeutung ist stets die Betreuung im Vorfeld durch versierte Gutachter.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, ungefähr 35 Kilometer flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von um und bei 25 qkm findet man in etwa 17.144 Menschen in Bad Säckingen.

Die Kleinstadt findet man im Gebiet Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenzlinie zur Schweiz bildet. Die Stadt liegt zudem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl reizvoller Wohnort als auch beliebter Ferienzielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen bietet einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie eine 18-Loch Golfanlage für ambitionierte Golfsportler. Ferner beheimatet die Region das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden einstmaligen Gemeinden: Harpolingen, Wallbach, Obersäckingen, Rippolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man wenige hundert Meter östlich des Zentrums. Jede dieser Kraftwerke wurden gebaut in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums gibt es ein auf um und bei fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort gibt es neben einem Tretbootverleih auch eine kleine Gastronomie, das zum Pause machen Möglichkeiten bietet. In der Nähe des Bergsees findet man ein kostenlos urkundbares Wildgehege. Gerade erst eröffnete ferner ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Attraktiver Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel zu findende Abschnitt des Rheins bezeichnet. Dieser Abschnitt definiert überwiegend die Staatsgrenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landeskundler geprägt. Vor allem die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als präziser Startpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Markierungen liegen also circa 141 km. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins gibt es die Gemeinden Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Laufenburg (Baden), Waldshut-Tiengen, Rheinfelden, Jestetten, Lottstetten und Büsingen am Hochrhein.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Ort ist gesellschaftlich, wirtschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Fläche von rund 62 qkm gibt es rund 33.074 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt in etwa 15 km östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. In Rheinfelden verläuft der Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden liegen neben Rheinfelden in Baden: Schwörstadt, Inzlingen, Maulburg, Lörrach, Schopfheim, Steinen sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der aktuell ebenso die ehemaligen Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre angeschlossenen Gemeinden Minseln, Karsau, Nordschwaben, Adelhausen, Degerfelden, Eichsel und Herten.

Ansässige Unternehmen in Rheinfelden
Unter Rheinfelden existiert eine Lagerstätte von Salz, deren Abbau die Wurzel für die hier ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war des Weiteren Kriterium zur Ansiedlung bedeutender energieintensiver Betriebe, und deshalb auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den frühen Jahren bis in die Gegenwart eine Industriestadt geblieben. Neben Chemie finden sich mittlerweile viele Untzernehmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Bausachverständige für Immobilien in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gemeindefläche von etwa 67,98 km² findet man etwa 19.700 Einwohner. Das Gebiet von Schopfheim gliedert sich in 9 Stadtteile. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Langenau, Enkenstein, Wiechs, Fahrnau, Eichen, Raitbach, Gersbach und Kürnberg.

Vom Stadtkern befindet sich im Süden die Wohnsiedlung Altig. Die tangential zum Siedlungsgebiet verlaufenden Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine bedeutende Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmungen aus den Wirtschaftsbereichen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.