Baugutachter "Nasser Keller" in Emmendingen

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Der Bau eines Wohnhauses sollte nur mit einem selbst bestellten Baugutachter durchgeführt werden. Im Verlauf der Errichtung des Hauses begleitet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle in regelmäßigen Abständen und bewertet die Güte der Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten strikt unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein seriöser Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Beurteilungsnöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Häuslebauer.

Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft beziehen will, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, alleine ganz oft große Baumängel zu ignorieren. Daher empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter prüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach detaillierter Begutachtung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit versteckten Baumängeln und unter Umständen schwerwiegenden Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Fehler verbergen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Betragen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Fehler selber nicht vertraut. Allein die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen übersehener Mängel am Bau behüten. Damit auch Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Baufachmann

Ein feuchter Keller kann zu einem erheblichen Problem werden. Gebäudeeigentümer sind deshalb sehr gut beraten, sich umfassend über Instandsetzungsmöglichkeiten kundig zu machen, für den Fall das Sie durchfeuchtete Zonen in ihren Kellerräumlichkeiten gefunden haben.

Zeitig bemerkt, muss ein nasser Keller nicht unbedingt schwerwiegende und langwierige Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann jedoch starke Wirkungen auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Hauseigentümer haben. Schimmelentstehung und Sporen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Grund zusätzlich, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist besser eine Angelegenheit für den Profi.
Beauftragen sie im Vorwege einen erfahrenen Bauberater, um die Größe des Schadens zu bestimmen. Nur ein perfekt geschulter Fachmann weiß über die geeigneten Methoden, wie ein nasser Keller unverzüglich und wirksam repariert werden kann.

Den eigenen Keller perfekt abdichten zu lassen, verhindert weitreichende Folgen. Weshalb? Im Vergleich zu einem immer wieder nassen und möglicherweise von Schimmel belasteten Kellerraum kann ein unbelasteter Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den klassischen Abstellbereichen bietet ein Keller genauso Gelegenheiten für Werkstatträumen und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine effektive Kellerabdichtung bedeutet jede Nutzung des Kellers immer noch ein deutliches Risiko für die Gesundheit. Eine nasse Kellerwand wird u.U. Möbelstücke aus Holz sowie technische Geräte unbrauchbar machen. Auch eine Lagerung von Nahrung und anderen verderblichen Waren ist i.d.R. problematisch, wenn weiterhin Feuchtigkeit in den Keller eindringen kann.

Neben einem Feuchteschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller gibt es die Gefahr von Schimmelbefall. Schimmel bildet nach einer bestimmten Zeit immer Sporen, die sich in der Luft schnell verbreiten. Schon wenige Sporen können deutliche gesundheitliche Folgen bedeuten, wenn diese dauerhaft in die Lunge gelangen.

Dazu muss der Keller nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch kleinste Spalten einer verschlossenen Tür zum Keller in den restlichen Teil der Immobilie gelangen und die Gesundheit von Mensch und Tier angreifen. Gerade wenn sich Kleinkinder länger im Haushalt befinden, ist sofortiges Tätigwerden und eine gründliche Kellerabdichtung vorzunehmen.

Bevor die Arbeiten starten, sollte sich der Bauexperte ein Bild von den Ursachen für den Nässeeinbruch machen. Ohne eine sorgfältige Bestandsaufnahme, lässt sich ein nasser Keller nicht wirklich nachhaltig Instand setzen. Die Ursache gibt schließlich die Richtung vor. In Frage kommende Ursachen findet man möglicherweise reichlich. Oft liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch defekte Abflussrohre können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Derlei Gründe sind meist fix behoben. Sehr viel komplizierter wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller einsickert. Ein gestiegener Wasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Häuser an einem Hang sind nicht selten durch eindringende Feuchtigkeit bedroht. Dabei kann es durchaus sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Sanierung ergriffen werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie also am besten zunächst die Experten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Kellerräumen entdeckt haben. Im Rahmen einer Analyse unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Mängel auf und machen Ratschläge für eine effiziente Instandsetzung des nassen Kellers.

Ihre Baugutachter in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, etwa 14 km nördlich von Freiburg. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit in etwa 28.400 Einwohner die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Malterdingen, Freiamt, Teningen und Sexau hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Die Ortschaft findet man im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und Umgebung

Folgende Städte und Gemeinden gehören zum Umland von Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Reute, Freiamt, Malterdingen und Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben dem Ort Emmendingen noch die Wohnorte Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die 6 Stadtteile Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute unterteilt. Die Flächen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man teilweise noch andere abseits gelegene Wohnviertel mit eigener Bezeichnung, die zumeist nur wenige Bewohnern haben, inzwischen aber partiell auch schon mit Emmendingen zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zum Viertel Mundingen rechnet man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt lagen die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck existierten die abgegangenen Orte Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Orte Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Bereich Wasser befand sich die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Stadtteil Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Erfahrene Bauberater in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.