Baugutachter Kellersanierung in Freiburg

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte immer mit einem eigenen Baugutachter geplant werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die Fortschritte auf der Baustelle in festgelegten Abständen und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Gute Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekte Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Besonders wer eine alte Liegenschaft beziehen möchte, sollte sich in keinem Fall allein auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu hoch, selbst ein ums andere Mal schwerwiegende Fehlarbeiten zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach fachmännischer Prüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit heimlichen Unvollständigkeiten und oftmals erheblichen Aufwendungen für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis beweist, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Kriterium für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, alte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Makel verbergen, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verborgener Baufehlausführungen schützen. Damit ebenfalls Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Eine gute Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen eigenen Baufachmann

Sie suchen einen Baugutachter mit Erfahrung auf dem Gebiet Kellersanierung? Auf dem Gebiet Keller-, Wand- und Fassadensanierung sind unsere erfahrenen Baufachleute seit vielen Jahren die richtige Hilfe. Wir helfen produktneutral und sind stets auf Ihrer Seite.

Es existieren vielfältige Gründe für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet dabei beispielsweise die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat die Beschichtung der Außenwand an Wirksamkeit verloren, kann aus dem umgebenden Erdreich Bodenfeuchtigkeit widerstandslos in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit unterscheiden Bauexperten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Unter Umständen stecken auch defekte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon länger enorm durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Nässe aus der Luft auf und reichert das Mauerwerk noch stärker mit Feuchtigkeit an.

Hier folgt eine Übersicht zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden in der Regel an der Außenwand eingerichtet: Nur auf diesem Wege können Sie die Wände vor dauerhafter Durchfeuchtung schützen. Allgemein stehen Immobilienbesitzern diese Möglichkeiten der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt die Nässe von unten in die Mauern ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, liefert nur eine horizontale Sperre dauerhaften Schutz. Diese kann nachträglich von innen eingebaut werden. Arbeitsumfang und Preise variieren bei den alternativen Maßnahmen stark. Welcher Lösungsansatz überhaupt in Frage kommt, hängt u.a. von der Qualität der Außenwände sowie den schon sichtbaren Schäden ab.

Mit diesen Techniken lässt sich eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit bei älteren Häusern bewerkstelligen:

Sie haben den Plan Fassade, Mauerwerk oder Keller Ihres Wohngebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bauberater begutachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Schon bei der Auswahl des ausführenden Betriebes können wir von Vorteil sein, weil wir besser sagen können, was genau angeboten wurde und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Weitere wichtige Fachinformationen zu dem üblichen Arbeitsumfang auf dem Gebiet Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilieneigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde verwendet als Abstellkammer, Lagerraum oder Vorratskammer. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann bemüht, wenn weitreichende Einschränkungen z.B. durch einsickernde Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. Heutzutage dient der Keller unter anderem als Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer und als hauseigener Wellnessbereich. Viele Gebäudebesitzer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Veränderungen zieht den Keller mehr und mehr ins Bewusstsein der Hauseigentrümer. Feuchte Bereiche, Schimmelentstehung und abblätternder Putz müssen beseitigt werden, damit der Keller langfristig genutzt werden kann. Ganz klar, dass in dem Fall die Kellersanierung zu einem tatsächlichen Thema wird. Und eines ist sehr klar: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, muss zunächst eine Ist-Analyse vollzogen werden: Welche Schäden und welcher Sanierungsbedarf liegen definitiv vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Faktoren, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen repariert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Abstellraum extra Wohnraum bereit zu stellen? Es zeigt sich auch hier, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Plan vorausgehen sollte. Die spätere Nutzung des Kellers gibt die Vergehensweise der Sanierungdes Kellers vor. Selbstverständlich ist, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Preis wichtig sind. Wer eine häufigere Nutzung seines Kellers plant, dem sollten Instandsetzungen von nur kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen guten Aktionsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu verfassen, sollten die Kellerräume von einen Baufachmann begutachtet werden. Nur ein anbieterneutraler Bauexperte kann tatsächlich beurteilen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung einschließen sollte, sodass der Keller später im Sinne der Gebäudeeigentümer genutzt werden kann.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit beinahe 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe zirka 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Millionen Bewohnern.

Neue Baugebiete in Freiburg und Umgebung

Der Raum Freiburg rechnet man zu den begehrtesten Siedlungsräumen in Deutschland. Grundstücke sind hier schwer zu bekommen. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe kaum noch erschwinglich ist. Begehrte Neubauviertel bieten daneben auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Erschließungsmöglichkeiten eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden aktuell in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandgemeinden eingerichtet.

Lukrative gebrauchte Bausubstanz entdecken potentielle Immobilienkäufer in praktisch sämtlichen Orten in der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Ein paar zusätzliche Informationen über die Stadt Freiburg

Die Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach gut 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr annähernd 3 Mio. Reisenden. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die in erster Linie zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Ebnet, Hochdorf, Kappel, Lehen, Munzingen, Waltershofen, Opfingen sowie Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Glottertal, Vörstetten, Kirchzarten, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Kreis Emmendingen beheimatet ist.

Neuer Wohnraum in Freiburg

Interessante Neubaugebiete in der Region Freiburg finden sich beispielsweise hier: Kleineschholz, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baugutachter in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.