Baugutachter Doppelhaus in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter gehört zu jeden Neubau

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter durchgeführt werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle permanent und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei strikt produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein guter Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Kunden nicht in Beurteilungsnöte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Häuslebauer.

Vornehmlich wer eine ältere Immobilie erwerben will, sollte sich nie allein auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Baus tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine ganz oft schwerwiegende Baumängel nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt der Bauexperte vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach genauer Begutachtung bewerten, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit später auftauchenden Baumängeln und möglicherweise großen Folgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für eventuelle Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, vorsintflutliche Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten verbergen, wie z.B. baufällige Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Mängel selbst nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verborgener Probleme absichern. Damit ferner Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Das Doppelhaus: eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung

Sehr viele private Bauwilligen wählen als Lieblingsoption das Doppelhaus. Nicht ohne Grunde verkörpert das Doppelhaus eine Menge von Vorteilen. Zuerst wurde bereits der nachhaltige Energiehaushalt erwähnt. Beide Hälften vom Doppelhaus werden Wand an Wand errichtet. Das heißt, dass Heizenenergie im Vergleich zum Einzelhaus wirtschaftlicher eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich deutlich weniger ungenutzt nach außen. Eine gemeinsame Wand muss aber auch nicht verklinkert, gestrichen oder verputzt werden. Man spart sich die Kosten für eine Außenfassade. Ein weiterer positiver Aspekt vom Doppelhaus ist die ebenfalls schon genannte exzellente Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Das solide gebaute Doppelhaus kann viele Vorteile haben

Die baulichen Charaktereigenschaften haben jedoch den Effekt, dass an der verbauten Seite keine Fenster eingesetzt werden können, die Hausbewohner folglich eventuell mit einem verringerten Lichteinfall Vorlieb nehmen müssen. Ebenso vernimmt man hin und wieder die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine erhöhte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer kongruenten Gebäudearchitektur lassen sich die vordergründigen Defizite vom Doppelhaus jedoch problemlos aufheben. Ein eindeutges Attribut der Hausform "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Dach. Man spricht daher gelegentlich auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus nutzen die Hausbewohner des Doppelhauses zwei total unterschiedliche Haushalte.

Der Bau von einer Doppelhaushälfte klappt mit einem Baugutachter an einer Seite völlig problemlos

Nicht wenige Menschen ziehen das Doppelhaus der Wohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Randlagen großer Städte. Wer dem lauten Treiben einer Metropole entkommen möchte, den treibt es oftmals in die eher ruhigeren Wohngebiete an der Peripherie. In den meisten Fällen ist ebenso der Wunsch nach einem eigenen Garten von Bedeutung für die Erstellung eines Doppelhauses.

Der Bau von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig vollzogen werden. Unsere erfahrenen Bauexperten freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen wahr werden zu lassen. Viele Städte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Zumeist existieren kommunale Bauförderprogramme, die den Bau von einem Doppelhaus attraktiv unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet so ein Doppelhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen separaten Anschluss an das lokale Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist daher besser unsere Bausachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Experise involvieren.

Das Doppelhaus dient meist einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Wohnhaus. Das gemeinsam genutzte Bauareal verlangt eine gute Beziehung mit dem Nachbarn. Günstige Regelungen machen hier einiges einfacher. Auch dafür kann es von Vorteil sein, einen Gutachter an seiner Seite zu haben.

Ihre Bausachverständige in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Grenze. Danach stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von über 77,97 qkm wohnen derzeit etwa 24.200 Bewohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Stadtteile führen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Kern von Waldshut befindet sich beinahe zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ort Tiengen liegt in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Daher wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen engen Lagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt daher auf natürliche Barrieren, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Dogern, Albbruck, Dachsberg, St. Blasien Wutöschingen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Full-Reuenthal, Tiefenstein, Rüßwihl, Leuggern und Görwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gebietesreform in diese früheren Städte eingegliederten ehemaligen neun Ortschaften Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch außerordentlich ansprechend und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Ausflügler attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus führt die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neuer Wohnraum in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen gibt es z.B. hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenfalls sehr viele Neubaugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Bauherrenberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.