Baugutachter für Blower-Door-Test im Südschwarzwald

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist für jeden Bauherren ratsam

Der Bau eines Hauses sollte grundsätzlich mit einem eigenen Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle immer wieder und kontrolliert die Güte der Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten immer firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die weder ihn nich seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Gute Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt stets der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie sich anschaffen will, darf sich in keinem Fall nur auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst oftmals schlimme Fehlausführungen nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Fachmann vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach fachmännischer Begutachtung abwägen, ob ein Bau seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist immer mit heimlichen Fehlern und unter Umständen schwerwiegenden Kosten für die erforderliche Wiederherstellung planen. Die Praxis bestätigt, dass allerorten immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, baufällige Heizungen, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Fehler verstecken, wie zum Beispiel verfaulte Außenabdichtungen, defekte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Betragen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht klar. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen versteckter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Blower-Door-Test dringend angeraten

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichte der Luft eines Bauwerks ermittelt. Das Messverfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Luftwechselrate zu bestimmen. Durch die Druckdifferenzen wird eine gleichbleibende Windlast auf das zu beurteilende Gebäude simuliert. Das Ziel eines jeden Bauvorhaben sollte es sein, eine ideale Wohnatmosphäre zu erreichen und die dafür verwendete Energie zu verringern.

Aus diesem Grunde ist es notwendig, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu erreichen. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Festgelegt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mit Hilfe eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus gepumpt bzw. herausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dergestalt fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz auch zirka 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer luftundurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit vermessen werden. Da es oftmals ausnehmend wichtig ist, ebenso die zumeist großen Haustüren mit zu messen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, die das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, die der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt organisiert, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Messung des Unterdrucks so viel Luft nach draußen bringen, wie durch die vorhandenen Leckstellen in das Haus eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch das Volumen des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man jetzt mit anderen Gebäuden und Nennwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für einen Blower-Door-Test an einem Einfamilienhaus vor Ort muss ein Zeitraum von ungefähr drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss der Messungen sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Auftraggeber eine Bescheinigung über die Qualität der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch Gletscher aus der eiszeit im Süden ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte in der Region sind Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen.

Im Gegensatz zu dem von annähernd parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der gehörig durch etliche Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald innerhalb den Gemeinden St. Blasien, Waldshut und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. In der Nähe von Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg verkörpert das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien befindet sich im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von knapp 54 km² gibt es 4009 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, ungefähr 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Dachsberg, Schluchsee, Höchenschwand, Häusern, Feldberg, Ibach sowie Bernau. zu St. Blasien rechnet man die einst eigenständigen und inzwischen eingegliederten Orte Wolfsboden, Immeneich, Niedermühle, Menzenschwand, Windberghof, Glashof, Schlageten, Ballenberg, Eckartschwand, Lehenwies, Luchle, Niedingen, Unterbildstein und Unterkutterau. Die ehemaligen Ansiedlungen Schlageten und Immeneich bilden nebenbei in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Unterstützung von Bauherren in Furtwangen

Der Schwarzwald-Ort Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort ansässigen Firmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf annähernd 9.100 und hat sich in den zurückliegenden 20 Jahren in Summe gegenläufig entwickelt: Die meisten Bewohnern mit annähernd 11.128 wurden 1974 verzeichnet. Furtwangen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald, rd. 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und etwa 27 km im Nordosten von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen etwa 850 und 1.150 Meter über dem Meer und nennt sich selbst als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Die Stadt befindet sich idyllische in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die übrigen Ortsteile entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt allerdings genauso als Wander- und Wintersportgebiet für Reisende eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Universität Furtwangen mit rd. 6.400 Schülern, davon rund 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind beispielsweise St. Georgen, Vöhrenbach, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Titisee-Neustadt, Simonswald, St. Märgen und Gütenbach. Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach hinzu.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in ca. 450 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von um und bei 93 qkm. In Stühlingen findet man 5.327 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Mauchen, Schwaningen, Eberfingen, Weizen, Oberwangen, Bettmaringen, Unterwangen und Lausheim.

Größere Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind z.B. Waldshut-Tiengen, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Bonndorf.

Baugutachter für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in um und bei 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einem Areal von um und bei 69,6 km² wohnen gut 4894 Anwohner. Zirka 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald geprägt.

Zum Ort Todtnau gehören die nachfolgenden eingemeindeten Ortschaften: Aftersteg, Geschwend, Schlechtnau, Todtnauberg, Grafenmatte, Muggenbrunn, Präg als auch Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren betreibt Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest betreiben Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erwirtschafteten Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Erfahrene Baubetreuer in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.