Baugutachter für Blower-Door-Test in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter sollte auf Ihrer Seite stehen

Ein Hausbau sollte stets mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau in festgelegten Abständen und protokolliert die Korrektheit der Ausführung. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei stets produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Maklern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufträge, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Nöte bringen. Gute Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt stets der Bauherr.

Besonders wer eine ältere Immobilie kaufen will, sollte sich in keinem Fall einzig auf den augenscheinlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst eventuell gravierende Ausführungsmängel zu ignorieren. Darum empfiehlt der Bauexperte vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen stets mit später auftauchenden Schäden und oftmals beträchtlichen Folgekosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, baufällige Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten verstecken, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Betragen verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Mängel am Bau behüten. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Ein Blower-Door-Test ist manchmal ein Muss

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichte der Luft eines Bauwerks gemessen. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenwand eines Hauses aufzuspüren und die Luftwechselrate zu benennen. Durch die Druckdifferenzen wird eine gleichmäßige Windlast auf das zu begutachtende Gebäude inszeniert. Der Sinn und Zweck sämtlicher Bauvorhaben sollte es sein, eine perfekte Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür eingesetzte Energie möglichst gering zu halten.

Darum ist es geboten, eine einigermaßen luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu gewährleisten. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Festgelegt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den erhaltenen Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Gebäude eingeführt beziehungsweise herausgesaugt. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dahingehend eingestellt, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz gleichwohl ungefähr 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines variablen Metallrahmens, welcher von einer luftundurchlässigen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit gemessen werden. Da es zumeist äußerst wichtig ist, ebenso die zumeist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, welche der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird derart eingestellt, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach außen transportieren, wie durch die bestehenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Gebäuden und Normen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Zeit von ungefähr 3 Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Auftraggeber eine Urkunde über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Unterstützung von Bauherren in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von über 57,91 km² wohnen gut und gerne 19.200 Leute. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von gut und gerne 331 Anwohnern pro qkm. Die Benennung des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der großen Zahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Die Stadt findet man zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarn von Müllheim sind Badenweiler, Münstertal, Buggingen, Sulzburg, Schliengen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dato selbstständigen, eingemeindeten Teile: Höfen, Dattingen, Britzingen, Höhingen, Feldberg, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler und Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt etwas erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von über 4,1 km² leben um und bei 12.314 Menschen. Das entspricht einer Einwohnerdichte von gut 280 Anwohnern pro Quadratkilometer.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Eschbach, Auggen, Schliengen, Buggingen, Müllheim (Baden), Heitersheim, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für annähernd 4.000 Menschen. Zu den umsatzstärksten Betriebe vor Ort rechnet man Romaco, Rheinmetall, Rexam, Contura (Vitra), Vibracoustic, Losan und K & U Bäckerei.

Optimale Baubetreuung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.