Baubegleitung Neubau in Südschwarzwald

Baubegleitung Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Baubegleitung vom eigenen Baugutachter

Viele fragen sich: "Baubegleitung, wofür braucht man das denn"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Baubegleitung beziehungsweise Baubetreuung höchstens dann ausführlich und gründlich kann, wenn man sich zügig, folglich bereits bei den Erstplanungen, an produktneutrale Bauspezialisten wendet. Kauf- oder Bauvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Ausgangspunkte bei der Verwirklichung des lang erträumten Traumes. Der Bauherrenberater beurteilt den Bauvertrag in technischer Hinsicht.



Darüber hinaus ist in etlichen Fällen eine rechtskundliche Begutachtung sinnreich. Die Bauspezialisten kooperieren dafür mit Fachanwälten. Gleichwohl muss jedoch überdies bei der baufachtechnischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Vertrag ein verbraucherfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt. Auch beim Bauen gilt: Erst die Leistung, dann das Geld. Außerdem muss sicher sein, dass ein sicherer Zeitplan beschlossen wird. Selbstverständlich wird der Bauspezialist hier auch Besserungsvorschläge machen. Der Bauherr muss sich darüber im Klaren sein, dass es sich bei den angebotenen Bauleistungen meistens um "Minimalleistungen" handelt, die selbstverständlich - gegen Zusatzkosten verbessert werden können. Darum schaut der Bauherrenberater oder Gutachter zusätzlich darauf, dass die Vorschläge sich möglichst kostenneutral bewerkstelligen lassen.

Die Baubegleitung endet aber nicht bei den vertraglichen Überprüfungen. Während der Bauzeit wird ein Bauexperte ettliche dem Bauplatz zu finden sein, nämlich immer dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem normalen unterkellerten Bungalow in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Baubegutachtung als ideal erwiesen: Die 1. Baubegutachtung nach Ausführung des Kellers und Abschluss der Außenwandisolierung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Bauüberprüfung nach Fertigstellung des Rohbaus mit eingedecktem Dach. Die 3. Baukontrollabschnitte nach Ausführung der Rohinstallation von der Heizung, Bad und Sanitär, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Verputzungen der Innenwände. Die vierte und letzte Kontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs vorzunehmen.

B4 hat bereits vor langer Zeit die Erforderlichkeit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erfasst. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeden Begutachtungen zeitnah ein Besichtigungsprotokoll ausgestellt bekommt, das er an die ausführende Bauunternehmung mit der Forderung zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll außerdem ergänzende Probleme ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Handhabe, einzelne Dinge hierzu mit dem Bauspezialisten zu analysieren.

Der Neubau - professionell verwirklicht, preislich fair

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - ungezählten Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man vermutlich nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wichtiger ist es, den rechten Fachmann neben sich zu haben. Einen kenntnisreichen Neubau-Experten zu bekommen, der einem unabhängig unterstützt, ist äußerst wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Schlüsselübergabe nicht zum Fass ohne Boden wird.

Die meisten Bauherren haben bereits sehr früh relativ genaue Vorstellungen, wie der künftige Neubau ihres neuen Domizils nach der Fertigstellung aussehen sollte. Wer einen Neubau vorhat, benötigt im ersten Schritt immer ein Grundstück. Das wird immer problematischer, denn die Kosten für Bauflächen wachsen aktuell enorm. Außerdem ist es sogar einigermaßen schwierig geworden, ein unbebautes Baufgrundstück zu entdecken, denn die meisten Kommunen vergeben aktuell neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Einzelne Bauherren, die individuell planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

Für viele kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhäuser ermöglichen erste Eindrücke vom zukünftigen Neubau, und aus der meist umfangreichen Ausstattungsliste lässt sich rasch das Geeignetste bestimmen. Der Begriff "schlüsselfertig" suggeriert obendrein verlässliche Übergabetermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Das ist aber fraglich. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dafür immer erst einen Verbraucherbauvertrag. Dieser Vertrag sollte eine genaue Beschreibung des Neubaus beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Übergabetermin nennen oder zumindest exakte Angaben zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Verräge und der Baubeschreibung so notwendig sind, vergessen sie sehr viele Bauherren, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind bzw. die Aufwendungen für diese Maßnahmen scheuen.

Ein nach Ihren Vorstellungen ist die beste Art seine Wünschhe zu erfüllen

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das besonders viele Käufer fürchten, sind Mängel am Bau. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität auch deutlich nachgelassen. Ein Grund liegt im Verfahren des Schlüsselfertigbauens: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten beauftragt haben und den kompletten Neubau an eine Immobilienfirma vergeben, fehlt die wichtige Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was in den meisten Fällen nur ungenügend erfolgt.

In Zusammenarbeit mit einem nur für Sie arbeitenden Baufachmann kann man einen Neubau in aller Regel zielorientiert verwirklichen lassen. Ein renomierter Baufachmann realisiert Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum künftigen Bezug durch die Auftraggeber. Mit Vergnügen beraten wir Sie über die alternativen Bauverfahren, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau eine Handlungsalternative darstellen. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und immer auf höchstem fachlich gebotenem Standard.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Verformung durch Gletscher aus der eiszeit im Süden ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Städte in diesem Raum sind St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von Hochebenen geformte Nordschwarzwald und als der gehörig durch viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Ortschaften Waldshut, Wehr und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die naturgegebene Grenzline zum Randen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier zu findenden Betriebe, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger befindet sich bei gut 9.100 und hat sich in den vergangenen zwanzig Jahren leider rückläufig entwickelt: Die meisten Menschen mit zirka 11.100 wurden im Jahre 1974 gezählt. Furtwangen findet man im Naturpark Südschwarzwald, ca. 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und circa 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen rund 850 und 1.150 m ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn befindet sich idyllische im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete sowie die weiteren Bereiche entwässern zur Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt genauer gesagt nur für den Teilort Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Wichtig ist auch die Hochschule Furtwangen mit beinahe 6.400 Studierenden, davon rd. 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind z.B. Vöhrenbach, Triberg, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, Gütenbach, St. Märgen sowie Simonswald. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach dazu.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien findet man im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von in etwa 54,36 km² wohnen 4009 Menschen. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Über 77 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, annähernd 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind zum Beispiel die Gemeinden Ibach, Höchenschwand, Dachsberg, Feldberg, Schluchsee, Häusern als auch Bernau im Schwarzwald. Zur Stadt St. Blasien rechnet man die früher selbstständigen und jetzt eingemeindeten Ortschaften Glashof, Immeneich, Wolfsboden, Niedermühle, Windberghof, Menzenschwand, Schlageten, Ballenberg, Lehenwies, Niedingen, Luchle, Eckartschwand, Unterbildstein und Unterkutterau. Die einstigen Ansiedlungen Schlageten und Immeneich bilden nebenbei gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Der Ort Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in etwa 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von annähernd 69,6 km² gibt es circa 4894 Anwohner. Ungefähr 60 % der Gemeindefläche ist von Wald beherrscht.

Zu Todtnau zählen diese eingemeindeten Gemeinden: Präg, Geschwend, Muggenbrunn, Grafenmatte, Todtnauberg, Schlechtnau, Aftersteg sowie Herrenschwand.

Seit 1975 betreibt Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Fest betreiben Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für beliebte Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei erhaltenen Gewinns geht an jedes Jahr andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in gut 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz in der Nachbarschaft von Schleitheim. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Grundfläche von über 93,22 km². In Stühlingen findet man 5.327 Einwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Eberfingen, Mauchen, Grimmelshofen, Blumegg, Weizen, Bettmaringen, Oberwangen, Lausheim und Unterwangen.

Bedeutende Städte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf, Schaffhausen (Schweiz), Waldshut-Tiengen oder Blumberg.

Neue Bauviertel in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Neue Neubaugebiete in der Region Stühlingen findet man z.B. hier: Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite II" in Bettmaringen und das Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen.
In der Stadt Furtwangen gab es auch etliche Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“, „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Neubaugebiet Oberer Bühl, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch. In St. Blasien sind es Bebauungsplan Ost I und Dreherhauswiese 2 und in Todtnau findet man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Frisch hinzugekommen ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Ihr Bauberatungsbüro in Todtnau, Furtwangen, Stühlingen und St. Blasien

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.