Bauabnahme Neubau in Weil am Rhein

Bauabnahme Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme vom Profi begleiten lassen

Die Bauabnahme zählt, neben der Bekräftigung des Baukontraktes, zu den bedeutsamsten rechtlichen Aktionen beim Bauen. Ab dem Tag der förmlichen Bauabnahme startet die Mängelfrist. Ab diesem Augenblick müssen Bauherren dem Unternehmer alle Mängel anführen. Teil der vereinbarten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen restlos alle Unvollständigkeiten gelistet werden, obendrein solche, die längst bei früheren Kontrollgängen bestimmt und noch nicht nach Vorschrift entfernt wurden. Ins Protokoll gehören ebenfalls Teilstücke, die von den Bauherren als nicht besiegelt begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um feststellbare Schäden handeln, es reicht schon, wenn die Bauherren Misstrauen an der genauen Durchführung des Gebäudes zeigt. Wenn im Kontrakt zwischen Bauherr und Bauunternehmer fernerhin eine Geldbuße fixiert ist, etwa für den Fall, dass der Bauunternehmer das Gebäude nicht termingerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Geldbuße im Protokoll noch einmal eigens kenntlich machen lassen, ansonsten geht der Anspruch auf die Konventionalstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz eindeutig erkennbarer Unvollständigkeiten den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachfolgend kaum mehr als noch auf Schadensersatz vor Gericht Klage einreichen. Für gewöhnlich geht der Disput dann vor Gericht, das Verfahren braucht seine Zeit, und der Ausgang ist unsicher. Darum: Unbedingt alles ins Protokoll festhalten. Zumeist kommen beim beglaubigten Abnahmetermin viele Fehler ans Licht und somit auch ins Bauprotokoll; bisweilen wird ein Gebäude auf Anhieb vollständig abgenommen. Üblicherweise verabreden die Bauherren und Bauunternehmer im Protokoll sofort einen zusätzlichen Abnahmetermin, bis zu dem jegliche Mängel behoben werden müssen. Zusätzlich zu diesem zweiten Zusammentreffen sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bauberater mitbringen, damit dieser überprüft, ob die beim letzten Termin festgestellten Fehler wirklich ordnungsgemäß beseitigt wurden.

Neben dem Versuch, die Häuslebauer zur Abnahme eines unfertigen Gebäudes zu überzeugen, gibt es zahllose Arglisten, über die unvorsichtige Hauskäufer purzeln können, wie beispielsweise die unüberlegte Bezahlung der Abschlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und bezahlt, der hat damit in der Regel den Bau vollumfänglich akzeptiert - und erworben. Das kann ebenfalls schon passieren, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld übergibt. Versierte Baufachleute bezeichnen es "konkludentes", das heißt nachvollziehbares Verhalten. Gleichfalls demzufolge ist es wichtig, immer auf einem beglaubigten Bauabnahmetermin zu bestehen.

Der Neubau - ein Traum, der sich erfüllen lässt

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - ungezählten Menschen ist er nur allzu vertraut. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man meist nur einmal im Leben. Umso bedeutsamer ist es, den richtigen Fachmann neben sich zu haben. Einen kundigen Baufachmann zu bekommen, der bei dem Projekt Neubau permanent zur Seite steht, ist enorm wichtig, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Abnahme des Hauses zur Erfolgsgeschichte wird.

Die meisten Bauherren haben oft bereits recht schnell relativ exakte Vorstellungen, wie der gewünschte Neubau ihres Eigenheims dann aussehen sollte. Wer einen Neubau in Erwägung, benötigt als Voraussetzung dafür ein Baufgrundstück. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Kosten für Bauland wachsen aktuell enorm. Daneben ist es sogar einigermaßen schwierig geworden, ein taugliches Baufgrundstück zu finden, denn die fast alle Kommunen überlassen in unserer Zeit neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Einzelne Bauwillige, die individuell planen und bauen wollen, gehen dabei leer aus.

Für einige kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Standardmodelle und Musterhaus-Siedlungen bieten erste Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der häufig standardisierten Ausstattungszusammenstellung kann man schnell das Gewollte auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht desweiteren realistische Bezugstermine und nicht ausufernde Baukosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder gesetzlich definiert noch geschützt. Wer sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterzeichnet dafür zuvor einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine detaillierte Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen genauen Abschlusstermin enthalten oder zumindest klare Informationen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, vergessen sie zahlreiche Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind beziehungsweise die Aufwendungen dafür zu hoch einschätzen.

Ein solide gebauter Neubau sollte vom Baufachmann begleitet werden

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das zahllose Hauskäufer befürchten, sind unzureichende Bauausführungen. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität auch sichtbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems findet man in der Methode des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten beauftragt haben und den kompletten Neubau an eine Immobilienfirma delegieren, fehlt die wichtige Kontrolle bzw. der Bauherr versucht sich selber daran, was in den meisten Fällen nicht adäquat erfolgt.

In Kooperation mit einem von Ihnen beauftragten Baufachmann wird sich ein Neubau stets termingerecht errichten lassen. Ein versierter Bauexperte leistet Beratung für den gesamten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum späteren Bezug durch die Auftraggeber. Mit Vergnügen beraten wir Sie über alle alternativen Optionen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus im Bereich des Möglichen sind. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt total nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und ständig auf allerhöchstem fachlich gebotenem Standard.

Leben in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Weil am Rhein findet man präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis hin zum Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes begünstigt ein besonders südländisches Klima und sorgt für hervorragende Konditionen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt liegt etwas unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf circa 455 Meter über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Grenz-, Zoll- und Eisenbahnerstadt. Sie ist ein unmittelbar angrenzender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und dadurch Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit etwa 830.000 Einwohnern sowie Teil der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Einwohnern.

Beliebter Wohnort Weil am Rhein

Folgende Kommunen grenzen an die Stadte Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, die Stadt Lörrach und Eimeldingen im Kreis Lörrach.

Die Verwaltung von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über Alt-Weil als länglich gezogenes Areal längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und im Süden der Kernstadt zu findenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein liegenden Stadtteil Friedlingen. Zudem die ehemalig selbstständigen Gemeinden Haltingen, Ötlingen und Märkt. Friedlingen und Otterbach sind heute ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnbereich mit eigenständigen Namen und meist niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. Im Umfeld des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung seit einigen Jahren durch vielfältige Umgestaltungsvorhaben eine Art Zentrum zu schaffen.

Baufachleute in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.