Bauabnahme Neubau in Waldshut-Tiengen

Bauabnahme Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme mit Ihrem Baufachmann aus Bernau

Eine Bauabnahme gehört ganz sicher, neben der Unterzeichnung des Baukontraktes, zu den elementarsten Rechtsakten beim Hausbau. Ab dem Tag der förmlichen Bauabnahme zählt die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Moment müssen Bauherren der Bauunternehmung jegliche Baumängel anführen. Bestandteil der angesetzten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen jegliche Unzulänglichkeiten verzeichnet werden, außerdem solche, die bereits bei früheren Nachprüfungen nachgewiesen und noch nicht den Bauvorschriften entsprechend eliminiert wurden. Ins Protokoll müssen gleichfalls Besonderheiten, die von dem Bauherrn als nicht vertraglich empfunden werden. Hierbei muss es sich nicht einmal um feststellbare Schäden handeln, es ist ausreichend, wenn die Bauherren Skepsis an der richtigen Verrichtung des Gebäudes zeigt. Wenn im Bauvertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer zusätzlich eine Vertragsbuße fixiert ist, etwa für den Fall, dass der Bauunternehmer die Wohnimmobilie nicht fristgerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsstrafe im Bauabnahmeprotokoll noch einmal speziell vorbehalten, sonst geht der Anspruch auf die Vertragsstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz eindeutig wahrnehmbarer Mängel den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachfolgend kaum mehr als noch auf Schadensersatz Klage einreichen. Häufig geht der Disput dann vor Gericht, der Rechtsstreit erfordert seine Zeit, und der Ausgang ist unsicher. Daher: Unbedingt alles ins Protokoll festschreiben. Erfahrungsgemäß kommen beim vereinbarten Abnahmetermin sehr viele Makel ans Tageslicht und auf diese Weise ferner ins Protokoll; manchmal wird ein Bauvorhaben auf Anhieb komplett abgenommen. Normalerweise vereinbaren die Bauherren und Bauunternehmer im Bauprotokoll sofort einen nachfolgenden Abnahmetermin, bis zu dem jeden Makel behoben sein müssen. Auch zu diesem nächsten Zusammentreffen sollte der Bauherr unbedingt seinen Bauberater mitbringen, damit der sondiert, ob die beim letzten Meeting festgestellten Baumängel faktisch ordnungsgemäß beseitigt wurden.

Neben dem Versuch, die Bauherren zur Abnahme eines mangelhaften Gebäudes zu zu verleiten, gibt es einige Arglisten, über die unerfahrene Häuslekäufer fallen können, wie beispielsweise die verfrühte Auszahlung der Schlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung anerkennt und bezahlt, der hat damit i.d.R. den Neubau komplett abgesegnet - und abgenommen. Das kann auch schon passieren, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld überreicht. Erfahrene Bauprofis bezeichnen es "konkludentes", ergo folgerichtiges Verhalten. Zusätzlich daher ist es wichtig, immer auf einem verabredeten Bauabnahmetermin zu beharren.

Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - vielen Menschen ist er mehr als gut bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Eigenheimes trifft man meist nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wesentlicher ist es, den rechten Berater bei sich zu haben. Einen langjährig erfahrenen Neubau-Experten zu finden, der dem Bauprojekt mit guten Ratschlägen zur Seite steht, ist sehr wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Überlegungen bis zur letztlichen Bauabnahme nicht zum Fass ohne Boden wird.

Die meisten Bauherren haben in vielen Fällen schon frühzeitig relativ detaillierte Ideen, wie der zukünftige Neubau ihres Wohnhauses dann aussehen darf. Wer einen Neubau vorhat, benötigt als Basis dafür einen Baufgrund. Das wird zusehenst problematischer, denn die Preise für Bauland wachsen gerade extrem. Außerdem ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein geeignetes Baufgrundstück zu entdecken, denn die die Mehrheit der Kommunen überlassen in unserer Zeit neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Private Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Modell-Listen und Musterhaus-Siedlungen srgen für erste Eindrücke vom zu erwartenden Heim, und aus der oft standardisierten Ausstattungsauswahl kann man rasch das Gefällige bestimmen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht darüber hinaus verlässliche Fertigstellungstermine und eingehaltene Gesamtkosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz abgesichert noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dafür im Vorfeld einen Bauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine detaillierte Beschreibung des Neubaus beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Abschlusstermin enthalten oder wenigstens sehr genaue Informationen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so notwendig sind, vergessen sie besonders viele Bauherren, weil sie sich der Wichtigkeit nicht bewusst sind beziehungsweise die Aufwendungen dafür zu hoch einschätzen.

Ein Neubau gelingt nur mit Baugutachter an seiner Seite

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das zahlreiche Hauskäufer fürchten, sind mangelhaft ausgeführte Arbeiten. Auf besonders vielen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Bauleistungen sichtbar abgenommen. Eine Wurzel des Problems liegt im Verfahren des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten beauftragt haben und den gesamten Neubau an eine Firma delegieren, fehlt die wichtige Baukontrolle bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was zumeist kaum gelingt.

In Zusammenarbeit mit einem neutralen Bausachverständigen wird sich ein Neubau stets wie geplant fertigstellen lassen. Ein renomierter Bauexperte liefert Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von der Planung bis zum künftigen Einzug durch die Bauherren. Sehr gerne unterrichten wir Sie über die alternativen Optionen, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau in Frage kommen. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren genauen Vorgaben und immer auf hohem fachmännischem Niveau.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit der Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Gebiet von gut 77,97 km² leben heute gut 24.200 Bewohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man circa 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Deshalb wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen engen Hanglagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf topografische Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg, Lauchringen und Ühlingen-Birkendorf (alle Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Görwihl, Leuggern, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Verlauf der Gebietesreform in diese damaligen Orte eingegliederten früheren neun Gemeinden Detzeln, Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch sehr reizvoll und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Reisende attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubauflächen in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten im Bereich Waldshut-Tiengen existieren beispielsweise hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es auch viele Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Bauberater in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.