Neubau Vertragsprüfung in Emmendingen

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - zahllosen Menschen ist er wohlbekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man vermutlich nur einmal im Leben. Umso bedeutsamer ist es, den rechten Profi neben sich zu haben. Einen versierten Neubau-Experten zu finden, der einem neutral begleitet, ist sehr wichtig, damit das Projekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur letztlichen Übergabe der Haustürschlüssel gelingt.

Die allermeisten Bauherren haben oft schon sehr früh relativ exakte Visionen, wie der spätere Neubau ihres Wohnhauses am Ende aussehen darf. Wer einen Neubau in Erwägung, braucht zunächst ein Baufgrundstück. Das wird immer schwieriger, denn die Kosten für Bauland wachsen gerade ins Unermessliche. Außerdem ist es sogar recht schwierig geworden, ein freies Baufgrundstück zu bekommen, denn die fast alle Gemeinden überlassen in unserer Zeit neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Einzelne Bauwillige, die individuell planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen srgen für erste Eindrücke vom zukünftigen Wohnhaus, und aus der häufig umfangreichen Ausstattungsliste lässt sich rasch das Gewollte auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht obendrein eingehaltene Einzugstermine und gedeckelte Baukosten für den Neubau.

Das muss nicht unbedingt sein. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist nicht gesetzlich festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterschreibt dafür zuvor einen Bauvertrag. Dieser sollte eine exakte Baubeschreibung enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Fertigstellungstermin Beinhalten oder zumindest sehr genaue Erklärungen zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, vergessen sie zahlreiche Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Kosten für diese Maßnahmen scheuen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen sollte vom Gutachter begleitet werden

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das zahlreiche Bauwillige befürchten, sind Mängel bei der Ausführung. Auf sehr vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Ausführungen spürbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems findet man im Verfahren des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten engagieren und den kompletten Neubau an eine Baufirma übergeben, fehlt die wichtige Baukontrolle bzw. der Bauherr versucht sich selber daran, was für gewöhnlich nur unzureichend klappt.

Zusammen mit einem solide arbeitenden Bauherrenberater kann man einen Neubau für gewöhnlich zielorientiert errichten lassen. Ein professioneller Bauspezialist liefert Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum abschließenden Einzug durch die Auftraggeber. Herzlich gern informieren wir Sie über die alternativen Bauverfahren, die für Sie als Bauherr von einem Neubau im Bereich des Möglichen sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt total nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und stets auf höchstem fachmännischem Niveau.

Vertragsprüfung ist von großer Bedeutung

Viele Häuslebauer jammern über Probleme bei der errichtung des neuen Eigenheims: schwer zu erklärende Verzögerungen im Zeitplan, wachsende Zusatzkosten, Baufehler und oftmals ungenügende Kommunikation mit der Baufirma. Nicht selten sind die Bauherren an ihrem Elend nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Büro aus seiner langjährigen Praxis.

Das A und O vorm Immobilienkauf ist die Vertragsprüfung bei einem versierten Sachverständigen. Grundsätzlich müsste jeder vorsichtige Verbraucher bereit sein, anteilig ebenso viel in die Vertragsprüfung seiner geplanten Immobilie zu investieren, wie er
Einen Fehler darf man nie machen: Mit der schlichten Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags, so vermuten sie, bleiben die Unkosten unter Kontrolle, das geldliche Risiko berechenbar. Probleme können überall für unerwartete Zusatzkosten sorgen.



Grundsätzlich soll das zwar so sein, die Wahrheit sieht aber nach den jahrelangen Erfahrungen unseresBüros furchtbar anderes aus: Umpräzise Bauverträge, absurde Bauleistungsbeschreibungen, lückenhafte Bauangebote und überzogene Kostenpläne und Unternehmerinsolvenzen sind weit verbreitet. Sie bewirken enorme Mehrkosten, verunsichern Bauherren und bringen die Bauherren um ihr Geld, im tragischsten Fall um die Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Immobilien höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Besiegelung von einem unabhängigen Sachverständigen genauestens prüfen lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den wichtigsten Arbeiten ausnahmslos aller Bauberater.

Daher ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge verzeichnen mehrfach enorme Unzulänglichkeiten

Weil die meisten Bauverträge deutliche Mängel in sich bergen und die Bauherren einseitig irreführen! Nach unseren Recherchen befragt ein Verband für Verbraucherschutz am Bau fast jährlich seine landesweit agierenden Bauberater nach ihren aktuellen Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahrzehnten gleich: Nach wie vor haben private Bauherren bei Bauvertragsabschlüssen mit Bauträgern schlechtere Karten, denn es gibt keine rechtlichen Regeln zum Inhalt oder zur Gestaltung von Bauverträgen. Immer noch können Baufirmen ihre Leistungsbeschreibungen nach Gutsherrenart schreiben. Sie erzwingen Bedingungen, Kostenpläne und Termine. Und private Bauherren, in der Regel technische Bauanfänger, sind ihnen ausgeliefert. Sie signieren mangelhafte Bauverträge im besten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Fixpreis zu erwerben.

Ergebnisse der Vertragprüfung

Mehr als 66% aller von Experten untersuchten Bauverträge haben erhebliche Fehler. Circa 65 Prozent der durchgesehenen Bauverträge sind lückenhaft, ausschlaggebende Arbeitsleistungen fehlen in den Bauverträgen komplett und müssen, weil unumgänglich, später vom Bauherrn obendrein beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das beginnt bei den Arbeiten für die Vermessung, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Hausanschlüssen und Kosten für die Kanalisierung. All diese Tätigkeiten zählen zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und müssen natürlich obendrein im Fixpreis enthalten sein. Aber zahlreiche Bauträger lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen nachträglich obendrein kostenintensiv gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung vom Bauherrenberater vor Unterzeichnung der Verträge hätte dies verhindert werden könnn. Die Vertragsprüfung ist auch nötig, weil eine dort gemacht Baubeschreibung ergänzende Hinweise bezüglich möglicher Unwägbarkeiten beinhalten sollte, die zu nicht geplanten Kosten beim Neubau führen können. Ein gutes Beispiel ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht geprüft, kann man nicht wissen, wie er beschaffen ist. Ergo können Fundament und Keller noch nicht sicher berechnet und kalkuliert werden. Bauherren müssen frühzeitig wissen, dass hier Mehrkosten zu berücksichtigen sind.

Diese Zusatzarbeiten addieren sich im Laufe der Bauzeit auf im Schnitt 25.000 Euro pro Bauprojekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen von Fachleuten Bauherren aufbringen, die einen unvollkommenen Bauvertrag unterzeichnet haben. Das ist immerhin dem Wert eines Wagens der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich für praktisch jeden Bauherren praktisch jedesmal bezahlt machen

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit zirka 28.500 Einwohnern die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Teningen, Malterdingen, Sexau und Freiamt hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Kreisstadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der so genannten Freiburger Bucht.

Neue Baumöglichkeiten in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Ortschaften gehören zum Umland von Emmendingen: Reute, Tenningen, Malterdingen, Freiamt, Denzlingen sowie Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben dem Ort Emmendingen noch die Ortschaften Bahlingen am Kaiserstuhl, Elzach, Waldkirch, Rheinhausen, Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Vörstetten und Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die sechs Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Mundingen, Kollmarsreute, Maleck sowie Windenreute aufgegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstmals selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil zusätzliche abseits gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die meistens nicht so viele Anwohnern haben, mittlerweile aber stellenweise auch schon mit Emmendingen zusammengewachsen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt rechnet man z.B. das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören der Ort Maleck, der Wohnplatz am Laberberg, Hintere und Vordere Zeismatte, Höfe und Häuser "Auf dem Buch" sowie die Zinken Brandel. Zum Stadtteil Mundingen zählt man der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Lohe, Schorren, Graben und Wittenbühl. Im Stadtteil Wasser lag die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute befanden sich die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Versierte Baufachleute in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.